伴隨著著燕郊樓市的升溫，燕郊的家居市場也成為行業(yè)內(nèi)熱議的話題。今年6月，集美家居入駐燕郊，并進(jìn)行了2個月成功的試運(yùn)營，將于近日正式開業(yè)，而在即將到來的中秋節(jié)，強(qiáng)力家具也將再開一家2萬平方米的北京品牌直銷店。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)原有賣場的整體水平偏低，但因為樓盤眾多，且購房者多為北京上班族，家居消費購買潛力巨大。
燕郊市場潛力大
住在燕郊上上城五期的王先生是山東人，他告訴記者：“兩年前買了這里的房，當(dāng)時每平米才五千多，現(xiàn)在都漲到七八千了。”據(jù)記者了解，如今燕郊至少擁有40萬-50萬的常住人口，其中有近30萬人在北京工作。
陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在年初接受本報記者采訪時曾表示，燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯(lián)動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預(yù)期好轉(zhuǎn)也帶動了燕郊樓市成交和價格的回轉(zhuǎn)。云集于此的開發(fā)商如天洋置地、興達(dá)、福成、住達(dá)等也頗具實力，所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產(chǎn)項目，也是風(fēng)格多樣，基本能滿足購房者的各種需求。
伴隨著首次購房的消費者將目光投向北京的郊區(qū)市場，家居賣場也將京郊作為企業(yè)拓展的重點。8月18日，試營2個多月的集美家居燕郊店將正式開業(yè)。據(jù)集美家居集團(tuán)副總裁沈耀俊介紹，試營業(yè)的2個多月時間內(nèi)，該店通過大型促銷、小區(qū)團(tuán)購等活動，“兩個月來，各商家的銷售額，比去年同期提升了一倍以上。”
集美家居集團(tuán)副總裁沈耀俊表示，集團(tuán)對燕郊店進(jìn)行硬件升級，并調(diào)配了50輛班車，提升購物環(huán)境，希望做當(dāng)?shù)貦n次最高的賣場。同樣關(guān)注燕郊市場的還有強(qiáng)力家具，今年9月中秋節(jié)，強(qiáng)力家居廣場將有2萬平米的北京品牌直銷店開業(yè)。北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨表示，燕郊樓盤多、戶型全，加上交通便利，吸引了很多年輕白領(lǐng)首次置業(yè)，算是一個非常有潛力的市場。
賣場整體水平待提升
記者從王先生處了解到，兩年前交房時，曾在當(dāng)?shù)氐囊恍┘揖邮袌龉溥^好幾回，“雖然也買了一些瓷磚、馬桶之類，但是家具怎么也沒有滿意的，最后家里的沙發(fā)、床、柜子等都是到北京的家居賣場里買到的，還得自己掏運(yùn)費。”像王先生這樣的消費者在燕郊并不在少數(shù)，由于過去當(dāng)?shù)貨]有連鎖的大賣場，對產(chǎn)品要求比較高的消費者往往還要自付運(yùn)費。
在燕郊西口的綠島建材城記者看到，周邊除了一些吃飯的小店外，以各類樓盤的售樓接待處為主。包括興達(dá)、滿意行、天洋城等售樓接待處，派發(fā)廣告的銷售人員對等紅燈的車主們都不放過，更別說逛賣場的消費者了。
業(yè)內(nèi)人士介紹，與北京多數(shù)賣場都是由家具工廠轉(zhuǎn)變而來不同，燕郊當(dāng)?shù)氐募揖淤u場，有很多就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己辦的。當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商在開發(fā)一片樓盤之后，會將臨街的商鋪出租，個別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場。據(jù)了解，如今集美整租下來的三棟樓，原來就是雷捷地產(chǎn)所有，繞過大樓還可以看到后面的雷捷時代廣場住宅區(qū)。
關(guān)于這幾年才被重視起來的京郊市場，大自然地板北京分部總經(jīng)理韓笑飛表示，燕郊這幾年發(fā)展非常快，對于建材的需求量也非常大，是一個非常好的市場，“但燕郊的經(jīng)銷商不夠?qū)Ｐ模淮未?-3個品牌，經(jīng)營理念不夠好，我們的經(jīng)銷商就一直換，目前仍不算太好。”
記者從臥王家具董事長陳云了解到，郊區(qū)有郊區(qū)的消費群，但是燕郊的潛力仍有待挖掘，“目前當(dāng)?shù)氐馁u場還是存在一些硬件設(shè)施不夠好、管理不夠規(guī)范、廣告力度不夠等問題。”
■市場走訪
燕郊原有市場小品牌較多
2013年8月3日，記者走訪了燕郊當(dāng)?shù)氐膸准屹u場。從北京去燕郊，下了通燕高速便算是到了，沿102國道便可看到好幾家當(dāng)?shù)氐募揖淤u場，依次就能遇到綠島建材城、新天地家具城、強(qiáng)力家居旗艦店、福成建材城，以及剛剛?cè)腭v不久的集美家居。
記者在綠島建材城看到該賣場包括建材一條街以及精品館。在建材一條街，記者看到大大小小的汽車、三輪車在街道兩旁不規(guī)則地排開，露天的街道被太陽曬得非常熱，地面還有不少廣告紙、冰棍袋等垃圾。但這并不妨礙消費者來此選購產(chǎn)品，無論是建材街還是精品館，都能夠看到不時進(jìn)進(jìn)出出的人群。
雖然精品館不是露天的，但整個兩層的場館只有一組自動扶梯可供上下。賣場引入的一部分是法恩莎、惠達(dá)、東鵬、TOTO、科勒、強(qiáng)力、日上等品牌產(chǎn)品。在惠達(dá)衛(wèi)浴的門店內(nèi)，記者看到，所展示的全套浴室盆，價格均在2000-3000元之間，銷售人員表示，通州也有部分消費者過來購物，雖然會加80-100元不等的運(yùn)輸費，但仍比在北京市內(nèi)買的便宜。
隨即，記者走訪了102國道邊上的運(yùn)河源建材城以及集美家居燕郊店。運(yùn)河源建材城的布置與綠島建材城類似，露天的建材街以浩偉櫥柜、合麗壁紙等不知名的小品牌為主，大品牌如圣象地板、馬可波羅瓷磚則以精品館展示。與其離得不遠(yuǎn)的集美家居，除部分門店仍在裝修中外，大部分門店已初具雛形。
■消費分析
外來人口買房的占多數(shù)
雖然燕郊屬于河北省三河市的一個縣城，但因為與北京通州接壤，往往被當(dāng)成是北京的東大門。
據(jù)強(qiáng)力家具副總經(jīng)理朱永利介紹，燕郊地區(qū)樓盤眾多，而且買房的80%都是在北京朝陽、通州工作的白領(lǐng)，他們有的是受價格吸引，有的則是因為限購等原因在北京買不了房。由于當(dāng)?shù)丶揖咏ú漠a(chǎn)品可選擇的范圍不大，品牌也不多，這部分“北漂”在交房之后，配置建材家居時通常有兩個選擇，一是回北京，二是到離得不遠(yuǎn)的香河。
消費水平不次于其他郊區(qū)
雖然燕郊市場難以與北京市場相提并論，但是與北京的其他郊區(qū)，卻也可以作一番比較。
根據(jù)北京世紀(jì)百強(qiáng)家具有限責(zé)任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強(qiáng)家具在北京的順義、密云等遠(yuǎn)郊有店，在燕郊強(qiáng)力家具的旗艦店內(nèi)也出售產(chǎn)品。相比而言，燕郊店的投入產(chǎn)出比會更高一些，“盡管與通州相比會差一些，但在遠(yuǎn)郊區(qū)縣里是比較領(lǐng)先的。”一些在該區(qū)域置業(yè)的外地消費者也表示，燕郊除了房子便宜，消費水平也并不次于北京郊區(qū)。
■業(yè)內(nèi)聲音
燕郊賣場定位不能過高
●沈耀俊，集美家居集團(tuán)副總裁
在未來燕郊的賣場有可能分出層次，至少集美入駐之后，檔次上與當(dāng)?shù)氐囊恍┵u場拉開差距，成為當(dāng)?shù)氐闹懈叨速u場之一。至于說未來會不會像北京一樣分出高、中、低端，可能不會有那么快，所以目前的賣場在經(jīng)營定位時，也不能太高。
畢竟更高端的賣場需要更高端的消費人群，但是燕郊非常高端的消費人群并不多，跟北京相比，可能十分之一，甚至百分之一都到不了。還有燕郊離北京也不遠(yuǎn)，北京的高端、中端、低端，超高端甚至頂級的都有，真正高端的消費群體也不介意直接到北京來買東西。
北京品牌到燕郊有優(yōu)勢
●朱永利，強(qiáng)力家具副總經(jīng)理
目前，在北京及周邊的家居市場，北京地方品牌一般都比較強(qiáng)勢。北京離燕郊也近，這里50%的購房者都是在北京工作，這部分人在選建材、買家具時，對北京的品牌是非常認(rèn)可的。
但現(xiàn)在燕郊的賣場里面，北京的品牌并不多，所以強(qiáng)力就是希望將新店做成一個北京品牌的直銷店，給消費者一種感覺：“賣的是精品、是品牌，但價格并不算高。”目前跟我們合作的北京品牌，包括百強(qiáng)、歐嘉路尼、克拉斯、大自然等，也都非常有信心，感覺我們到燕郊是很有優(yōu)勢的。
■賣場鏈接
京郊主流市場多
對北京郊區(qū)市場的開發(fā)，各大賣場從幾年前就已經(jīng)開始了，2011年，位于昌平城區(qū)西南部的集美家居水屯店開業(yè)，輻射范圍除了昌平外，還包括延慶、懷柔等區(qū)域的消費者。居然之家在2012年開業(yè)的順義店，也成為其在北京的幾家店面中增長最快的一家。
此外，下半年集美家居在豐臺區(qū)杜家坎還將有一家新店開業(yè)，目前已在對外招商。而燕郊店試運(yùn)營兩個月來的良好成績，也對該店的招商起到了一定的促進(jìn)作用。據(jù)了解，該區(qū)域原杜家坎建材城目前正在擴(kuò)建，而建設(shè)中的北京億旺家園家居廣場也將于下半年與消費者見面。
香河是老牌家居購買地
香河家具城可謂是小有名氣，不僅僅燕郊等北京周邊區(qū)域的消費者會去香河選購家具，連北京也有不少消費者對去香河買家具情有獨鐘。據(jù)了解，香河家具城目前擁有二十多家家具商城，包括紅星美凱龍家居行家博覽中心、金鑰匙家居、好百年、香江全球家居CBD等。
固安、涿州有待發(fā)展
與燕郊有著類似處境的，還有北京往南的固安、涿州等地。今年年初有媒體報道稱，固安的購房者90%的是北京人，當(dāng)?shù)刭I房的人很少，且買房絕大多數(shù)都屬于投資性質(zhì)。而這些區(qū)域的家居賣場仍以地方賣場為主，幾乎沒有全國連鎖的大型賣場。而隨著北京南城的開發(fā)，這些區(qū)域未來仍有待發(fā)展。（轉(zhuǎn)自：ECF家具網(wǎng)）
