昔日的紅谷灘九龍湖是什么樣子？一片荒蕪，無人問津。如今，九龍湖已是寸土寸金，房企競相追逐，揮金進(jìn)駐。追溯源頭，華南城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)無疑是率先試吃螃蟹的人，此后九龍湖始入房企法眼。
2009年12月，華南城率先拿下九龍湖1584.6畝地，總價5.6億元。
2010年，南昌華南城正式入駐九龍湖，成為九龍湖第一個試吃螃蟹的開發(fā)商。作為該區(qū)域內(nèi)首個商業(yè)性質(zhì)的專業(yè)市場，華南城備受爭議。事實證明，九龍湖存在的極大潛力并沒有讓華南城失望。3年來，華南城銷售成績多次榮登銷售排行的冠軍。2012年區(qū)域內(nèi)公元九瓏2次開盤熱銷驗證了市場對于這一區(qū)域的信心。
2012年5月16日，江西明潤競得國體中心對面商住地塊，這是九龍湖首塊對外售賣的住宅商業(yè)用地；上海品牌開發(fā)商綠地集團(tuán)也計劃在九龍湖版塊競拍。
2012年7月26日，滬贛兩地規(guī)模最大的一攬子投資合作項目在南昌啟動。綠地集團(tuán)投資300億元打造南昌國際博覽中心、國際人才社區(qū)、空港新城綜合體、小微企業(yè)科技園等一批江西省重點城市建設(shè)項目，并啟動江西省2.5產(chǎn)業(yè)示范基地及綠地未來城全球招商儀式，由綠地集團(tuán)捐資設(shè)立的綠地江西慈善基金同時成立。
2012年11月，九龍湖版塊更有9塊土地掛牌出讓。
2012年12月28日，綠地南昌國際博覽城首期會展中心項目舉行開工奠基儀式。項目總占地面積3000畝，規(guī)劃建設(shè)集展覽、會議、酒店、商務(wù)、高尚社區(qū)、文化休閑、旅游于一體的多功能復(fù)合型綠色生態(tài)國際博覽城。
就土地價格而言，2009年華南城拿地均價35萬元每畝到目前綠地拿地的77.5萬每畝，另有今年5月份成交價210萬元一畝，九龍湖土地價格已是今非昔比，足以可見其火熱程度。尤其是2013年6月，萬達(dá)集團(tuán)斥巨資400億元打造的萬達(dá)城項目聲勢浩大地開建，更是為九龍湖賺足了眼球，極大地增添了購房者對九龍湖的信心。顯然，與其他區(qū)域相比，九龍湖最大的優(yōu)勢就是各項利好政策的驅(qū)動，使得該版塊政治經(jīng)濟(jì)區(qū)已初現(xiàn)雛形。
經(jīng)過幾年的歷練，九龍湖已逐漸走向成熟，得到廣大知名房企的認(rèn)可。目前，萬科、萬達(dá)、綠地、公元九瓏、聯(lián)泰等十多家知名房企在九龍湖掀起一輪搶地大戰(zhàn)，無疑將帶來該區(qū)域商業(yè)、住宅開發(fā)熱潮，而萬達(dá)城、綠地國際博覽城等大型項目的開建更是令九龍湖備受矚目。相信在知名房企強(qiáng)大實力的帶動下，九龍湖將有一個全新的未來。
怪現(xiàn)象：一江兩岸土地成交價一高一低
就當(dāng)九龍湖土地市場一片火熱時，與其一江之隔的朝陽新城同樣也沒閑著。7月12日，南昌國貿(mào)地產(chǎn)有限公司在經(jīng)過兩個多小時的網(wǎng)上競拍后，以13.44億元高價奪下南昌朝陽新城2宗住宅用地，這2宗地溢價率分別達(dá)到了79.3%和75.72%。
其中，DABJ2013031號地塊，土地面積67625平方米(合101.438畝)，為二類居住用地，位于朝陽新城桃花南路以西、雷池街以南、紅梅路以東、云飛路以北。起拍價為416萬元/畝，成交單價為731.萬元/畝，成交總價為74151.178萬元，溢價率為75.72%。DABJ2013016號地塊，土地面積55876平方米(合83.814畝)，為居住用地，位于朝陽新城云錦路以南、雷池路以北、中石化加油站用地以西、桃花南路以東。起拍價為401萬元/畝，成交單價為719.萬元/畝，成交總價為60262.266萬元，溢價率為79.3%。
九龍湖、朝陽新城，同是未來發(fā)展的重點區(qū)域，一個底價成交，一個溢價成交，為何差異如此之大？其實不難發(fā)現(xiàn)九龍湖版塊由于“競拍門檻”（中房網(wǎng)發(fā)布的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評榜單前10強(qiáng)，并在南昌開發(fā)過獲得國家綠色建筑星級標(biāo)識項目的房地產(chǎn)企業(yè)）的限制，南昌有資格參與競拍的僅有綠地、萬科和萬達(dá)這三大豪門，所以導(dǎo)致土地都是底價成交。而反觀朝陽新城這邊，由于熱門的九龍湖地區(qū)擁有“競拍門檻”，眾多同樣實力出眾的房企只能在朝陽新城這塊熱土上競爭，導(dǎo)致溢價出現(xiàn)。而本次土地成交也是國貿(mào)地產(chǎn)進(jìn)軍朝陽洲的第三次大動作。目前，其旗下已有國貿(mào)天琴灣、國貿(mào)陽光兩大樓盤位列朝陽洲。
業(yè)內(nèi)談：九龍湖版塊或?qū)⒊筛蝗藚^(qū)
對于九龍湖的發(fā)展，江西百年置業(yè)常務(wù)副總羅豐認(rèn)為，九龍湖土地市場的火熱主要在于地方政府對于城市的經(jīng)營。
“地價的差異和政府對于某個區(qū)域的定位有關(guān)聯(lián)。很簡單，三年前九龍湖沒有傳出省政府要搬遷過去，那時候10萬元一畝也沒有人要�，F(xiàn)在地價大家都知道，自然不用說。政府把姿態(tài)擺出來，地價漲幅就跟著上升了。”對于九龍湖不同于普通住宅的定位，萬達(dá)、綠地打造文化商貿(mào)物流環(huán)境，羅豐也有自己的看法：“政府非常有遠(yuǎn)見的。目前南昌縣的象湖版塊是一個反面典型——象湖就是住宅先行，大量的品牌小區(qū)全部建成后，實際上入住率很低，就是因為配套跟不上。省政府在九龍湖大量打造商貿(mào)環(huán)境，也是為了將來居住在這里的人群做一個配套，先把配套做起來，配套起來了，自然就會有人。政府很聰明，先把配套做起來，然后做居住的規(guī)劃，這個我覺得比較有遠(yuǎn)見。”
談到今后的方向，羅豐認(rèn)為：“江西省政府全力打造九龍湖版塊，從我個人理解，也是不得已而為之。因為舊城改造沒有巨大的財政支持，根本沒有辦法繼續(xù)下去，只有新建造一座城，九龍湖版塊將來的潛力應(yīng)該是有的，而且它的消費人群的定位，可能是定位在南昌市的中高端人士，將來也許會成為南昌市的富人區(qū)，它的房屋構(gòu)造、建筑品質(zhì)應(yīng)該是將來南昌市最好的地方，居住環(huán)境也是南昌市最好的地方。”
記者手記：
記者至今清楚地記得10年前紅谷灘一片荒涼的景象。10年后的今天，這里已經(jīng)成為整個南昌的焦點。歷史輪回，現(xiàn)在九龍湖又站在了同樣的起點上。我們今天關(guān)注的土地，在不久的將來會以一座科技、人文、生態(tài)的新城面貌展現(xiàn)在世人面前。
九龍湖是紅谷灘版塊發(fā)展的延續(xù)，是南昌城飛速發(fā)展的代表，更是人們向著新生活的奔跑的象征。九龍騰飛，指日可待！
