臨簽約有兩成業(yè)主反價(jià)
受市區(qū)一手新貨不足、戶型偏大、價(jià)格高企影響，近期二手樓市的需求持續(xù)活躍，市場反價(jià)現(xiàn)象又開始抬頭。
據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，隨著市場交投兩旺，不僅二手樓放盤價(jià)提高，議價(jià)空間不斷壓縮，在即將簽約的“臨門一腳”階段，約有兩成業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。
65%二手買家是首次置業(yè)
據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州首次置業(yè)的二手買家仍保持在約六成五，其中天河、海珠、原荔灣、越秀等“舊四區(qū)”的首置占比有所上升;改善型需求維持在兩成五，大部分為“賣一買一”的換房買家;投資需求約為一成。總體買家結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，市場以真實(shí)的自住、自用買家為主，加上有效需求仍較活躍等因素，顯示廣州二手樓市總體仍較健康。
調(diào)查顯示，100平方米以下的剛需產(chǎn)品，價(jià)格升幅在2%—5%，總價(jià)大致與市場價(jià)相當(dāng)或略高于市場價(jià)，一般情況下都能較容易被市場接受消化。而若價(jià)格升幅超過5%，或一定幅度高于市場價(jià)，承接的買家明顯減少;一旦升幅超過10%，遠(yuǎn)高于市場價(jià)，成交難度加大。
三成以上盤源提高放盤價(jià)
據(jù)了解，由于中心區(qū)的業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，不少業(yè)主的叫價(jià)偏高，反價(jià)、惜售以及轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象明顯增多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，7月份有三成以上的盤源出現(xiàn)不同程度提高放盤價(jià)，平均升價(jià)幅度高達(dá)兩成，其中有不少是放盤時(shí)間超過5個(gè)月的舊房源。而在即將簽約的“臨門一腳”階段，約有兩成業(yè)主出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象，平均反價(jià)幅度為6.7%;7月業(yè)主的讓價(jià)空間為5%，較上月略有收窄。
綜合來說，目前出貨意愿相對(duì)較高的業(yè)主，主要有三種類型：一是“賣一買一”的換房業(yè)主，占三到四成;二是綜合素質(zhì)不高的“舊樓”的業(yè)主，約占一成;三是前期的投資型業(yè)主以及小部分擔(dān)心樓價(jià)漸趨見頂?shù)臉I(yè)主，占比不足兩成。該公司數(shù)據(jù)顯示，市中心區(qū)出售物業(yè)的有效盤源占整體的六到七成，其中約有兩成為120平方米以上的偏大戶型單位。對(duì)此，合富置業(yè)表示，符合剛需買家、面積120平方米以下的實(shí)際有效盤源僅占五成左右。中心六區(qū)中小戶型的剛需盤源短缺，叫價(jià)大多偏高也制約目前二手成交量未能進(jìn)一步放大。
