在房價“跌跌不休”以及實體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下，溫州成為中國首個松綁地方樓市限購令的城市。
溫州市住建委官員日前對《第一財經(jīng)日報》證實，在國務(wù)院規(guī)定限購政策框架內(nèi)，溫州對地方版限購令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。（備注：溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。）
“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點是為了拯救實體經(jīng)濟(jì)。”一位知情的溫州大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對本報表示，上任不到兩個月的新任市委書記陳一新，在此前調(diào)研中多次強調(diào)溫州要重振實體經(jīng)濟(jì)。
事實上，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何，已成為溫州與紹興、臺州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。無獨有偶，陳一新最近也提出了溫州“趕超發(fā)展說”。有研究人士對本報表示：“調(diào)整房產(chǎn)政策是目前溫州緩解實體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。”
激活二手房交易
上周三，溫州房產(chǎn)中介人士謝國華很興奮，他獲知本地戶籍家庭可以在市區(qū)擁有兩套住房。為此，他還跑到房地產(chǎn)交易大廳窗口確認(rèn)消息的真實性。
2011年3月，溫州下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定本市戶籍居民家庭以及有相應(yīng)納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區(qū)新購一套住房，而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價上漲過快城市一樣，此舉是為響應(yīng)國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控精神。
松綁后，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民（家庭）也可以到市區(qū)購房，最多兩套，不限制購房交易次數(shù)。對此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，與2011年相比，現(xiàn)在市場發(fā)生很大變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。
上述溫州大型房企負(fù)責(zé)人說，7月下旬，受陳一新書記囑托，溫州市發(fā)改委、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)“問計”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實體經(jīng)濟(jì)”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價已比最高峰時下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實體企業(yè)的資金流。
事實上，自2011年溫州民間借貸危機爆發(fā)至今，許多企業(yè)出現(xiàn)了資金流的“青黃不接”。
無獨有偶，該房企負(fù)責(zé)人透露，8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業(yè)座談會，與會房企負(fù)責(zé)人提出了降低二手房交易稅費的建議。本月8日，一位溫州房地產(chǎn)評估公司負(fù)責(zé)人對本報記者說，該區(qū)地稅部門領(lǐng)導(dǎo)上午開會“罕見”地表示，二手房交易稅費將“能低則低”，“以價換量”增加地方稅收來源。
對于政策調(diào)整，謝國華等房產(chǎn)人士均認(rèn)為，這有利于激活二手房交易市場，尤其是大戶型、總價格高的豪宅、別墅等，購買人群主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。
上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，原先預(yù)測下半年溫州房價還將下降10％以上，限購、稅費等地方政策調(diào)整后，下降幅度、速度有所收窄。
2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降，目前是全國70個城市中唯一一個5、6兩月房價都下降的城市。
同時，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產(chǎn)市場信息動態(tài)監(jiān)測顯示，截至昨日，溫州可售房源為36927套，涉及預(yù)售建筑面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。
GDP座次競逐籌碼
一位浙江大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究人士認(rèn)為，溫州住房限購調(diào)整與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不無關(guān)系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4％，遠(yuǎn)低于全省8.3％的增速。調(diào)整房產(chǎn)政策是緩解實體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。
上半年，溫州GDP為1695.30億元，僅比紹興多30.19億元；臺州GDP為1382.13億元，僅比金華多26.57億元。更為關(guān)鍵的是，紹興、金華GDP增幅，分別比溫州、臺州高出1.7個百分點�？梢姡衲昴甑诇刂軬DP在全省排名第三的位置極有可能被紹興取代，臺州則是防著金華“超車”。
官方資料顯示，目前溫州戶籍人口900多萬，是紹興（400多萬）的兩倍左右，且人均GDP在全省排位靠后。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院常務(wù)副院長金祥榮教授對本報表示，多年來溫州GDP增長放緩，與當(dāng)?shù)卣芾砟芰Αa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、企業(yè)“脫實就虛”等有關(guān)，形成“溫州經(jīng)濟(jì)”和“在外溫州人經(jīng)濟(jì)”兩種特色。
于是，在經(jīng)濟(jì)尚未有明顯起色的背景下，第三產(chǎn)業(yè)增長趨緩，被認(rèn)為拖了溫州GDP的“后腿”。上半年，溫州第三產(chǎn)業(yè)增加值870.10億元，同比增長8.9％，增速較一季度回落0.3個百分點。究其原因，主要是受到房地產(chǎn)銷售面積增速大幅回落和其他非營利性服務(wù)業(yè)疲軟的影響。
上述研究人士則認(rèn)為，現(xiàn)在溫州房價依然過高，即便購房政策調(diào)整，能給實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來多少好處也是個未知數(shù)，“我并不是很看好。”目前，溫州新房價格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍，且溫州人均工資并沒有優(yōu)勢，這必然會造成本地企業(yè)、人才以及資本外流。
在GDP遠(yuǎn)離杭甬“標(biāo)兵”，身后又有紹興“追兵”的情況下，上任還不到兩個月的陳一新在之前深入基層的調(diào)研中多次強調(diào)，溫州要重振實體經(jīng)濟(jì)，并提出“趕超發(fā)展，再創(chuàng)輝煌”的口號。
