據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2013年7月全市10區(qū)的二手住宅成交量同比有一成的增幅。
但記者從陽(yáng)光家緣了解到，受制于銀行信貸收緊，8月上半月，交易量同比下降了一成。分析稱，交易量下降主要是因?yàn)檫B續(xù)高漲的樓價(jià)和房貸緊縮的影響。
記者從陽(yáng)光家緣查詢得知，8月1日至13日，全市共成交二手房1239套，比起7月同期1404套下降了一成。而滿堂紅最新公布數(shù)據(jù)也顯示，8月1日~11日，經(jīng)其公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期減少一成。但成交均價(jià)為18919元/平方米，比7月同期上升了3.2%。
“在沒(méi)有新調(diào)控措施出臺(tái)的前提下，若8月成交量能在7月基礎(chǔ)上有所增加且一手住宅限簽現(xiàn)象持續(xù)，則金九銀十希望入市一手樓的客戶很可能被擠到二手市場(chǎng)。”滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為。
一次性付款客戶猛增一成
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌則認(rèn)為，目前，在二手房?jī)r(jià)格一再拉升的情況下，已經(jīng)有一部分買家有所觀望，個(gè)別甚至直接取消購(gòu)房計(jì)劃，且這部分買家的比例正在增長(zhǎng)。
“這部分是因?yàn)閷?shí)力稍弱而改變購(gòu)房計(jì)劃的買家約占整體市場(chǎng)的三到四成，較此前的兩成左右有所增加。這也是目前市場(chǎng)需求旺盛，但實(shí)際成交量并未進(jìn)一步放大的另外一個(gè)關(guān)鍵原因；也是二手樓價(jià)未能如2007年、2009年般快速攀升的主要制約因素；同時(shí)也有小部分業(yè)主據(jù)此判斷廣州二手樓價(jià)將漸趨見(jiàn)頂。”龍斌表示。
分析稱，銀行信貸收緊對(duì)于二手房市場(chǎng)影響也很大。滿堂紅市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)7月通過(guò)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，一次性付款的比例占了36.8%，比6月的26.8%增多了整整10個(gè)百分點(diǎn)，比今年上半年最高比例的3月（35.0%）也多了1.8個(gè)百分點(diǎn)。
