“二手樓價都連漲五個月了，難怪房子越看越買不起。”已經(jīng)在二手市場看了幾個月房的小蘇委屈地表示，自己比較挑剔，但房子越看越漲，就越下不了手。相比一手樓的限價限簽，二手樓市顯然要逍遙得多，市場一直保持相當?shù)幕钴S度。樓價不斷上漲，讓業(yè)主對后市預期更為樂觀。目前市場上業(yè)主反價現(xiàn)象再度抬頭，部分業(yè)主以高于市場價放盤，不過合富輝煌首席分析師龍斌表示，市場對高價盤承接力并不高，高價盤的消化速度較慢。二手樓價連續(xù)數(shù)月保持增長，但漲幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄。預計后市二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。
一套三房10個月漲75萬元
最近，一位正在找學位房的家長好著急，她從4月份開始在天河一帶找學位房，但合心意的房子難找，要么就是樓價太高，甚至業(yè)主反價。“你嫌房子不夠好，結果還不一定賣給你。”她表示，自己在天河北看中一套三房單位，去年下半年還有朋友買了，售價是250萬元。到今年她去看時已經(jīng)漲到325萬元。“漲了整整75萬元，太離譜了。”而之前她還在天河看過一套三房單位，還在猶豫買不買，結果業(yè)主不賣了。天河北有一小區(qū)放出了一套正南靚單位，幾乎是搶。“業(yè)主最終反價35萬元，看著叫人想哭。”到現(xiàn)在，她依然沒買到房。
來自中介的數(shù)據(jù)也表明，廣州二手樓價已經(jīng)出現(xiàn)多個月連續(xù)上漲。7月廣州二手樓價保持穩(wěn)步小幅上漲的態(tài)勢，這已是今年以來連續(xù)第5個月錄得環(huán)比漲幅的月份。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月-7月廣州二手住宅成交均價環(huán)比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均環(huán)比漲幅為2.9%，數(shù)據(jù)反映二手樓價自3月起保持穩(wěn)步逐月微升的勢頭。
不過，從二手樓價同比漲幅來看，已初現(xiàn)同比漲幅逐漸收窄的跡象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%，而1月-7月二手樓價同比漲幅已縮減到19.4%。預計今年下半年二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。
看好后市不少業(yè)主反價
“都要簽約了，買家說樓價低了，還要加三萬元。”本來看中海珠區(qū)一套兩房的廣州白領阿峰很窩火，都臨簽約了，業(yè)主反價，最終沒能成交。據(jù)了解，目前市場上反價的現(xiàn)象并不鮮見，并且看好后市，不少業(yè)主都提高了放盤價。
受市區(qū)一手新貨不足，戶型偏大、價格高企的影響，二手市場價格接受度還是較幾個月前有所提高的。合富輝煌首席分析師龍斌表示，一般來說，市場需求最旺的100平方米以下剛需型二手物業(yè)，價格升幅在2%—5%，總價大致與市場價相當或略高于市場價，大多都較容易被市場接受消化;若價格升幅超過5%，承接的買家會明顯減少;一旦升幅超過10%，遠高于市場價，成交難度則加大。
以工業(yè)大道中保利花園為例，目前70平方米左右的電梯兩房，業(yè)主放盤價160萬-170萬元，而近一兩個月市場順利成交的大多是與市場價差不多的160多萬元的房源，而業(yè)主大幅提價到170多萬元放售的物業(yè)，若不是裝修特別豪華或有其他優(yōu)勝的賣點，買家暫未能接受這個價位。估計要等市場消化完售價在160多萬元的盤源且市場新增放盤價格亦不低于170萬元的時候，這些放盤價在170多萬元的房源才有可能慢慢被市場所接受。
