老城區(qū)的供貨量一向不多，而帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓盤向來都受到家長們的追捧。
近幾年，樓價(jià)的漲幅不小，而市中心帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的房子更是領(lǐng)漲。記者了解到，今年以來，被視為擁有最優(yōu)質(zhì)教育資源的越秀區(qū)的學(xué)位房價(jià)格已經(jīng)突破4萬元/平方米的大關(guān)，也就是說一套100平方米左右的單位，價(jià)格也至少要400萬元了。
讀者來信
小謝你好!我們一家目前居住在番禺華南板塊的大型小區(qū)，房子是2004年購買的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格只要4000多元/平方米，但目前二手房的售價(jià)可以去到170萬-180萬元。本來已經(jīng)無住房需求，但由于兒子明年就要入讀小學(xué)，家長都傾向于讓小孩入讀越秀區(qū)公立名校。考慮到就算日后想交贊助費(fèi)擇校也并非易事，因此還是考慮以賣一買一的方式重新在市區(qū)購房。除了學(xué)位外，我們不打算對樓盤作出太多要求，不知道市區(qū)帶省一級學(xué)位的三房單位，目前是什么價(jià)位?
戶型御東雅苑三房較多
從小區(qū)規(guī)�？�，御東雅苑更有優(yōu)勢一些。海景農(nóng)林華府為單體樓，包括兩個(gè)塔樓，基本上沒有什么小區(qū)環(huán)境。樓盤附近比較多舊的多層樓盤，樓盤的東側(cè)不遠(yuǎn)處便是石米外墻的農(nóng)本新村和其他住宅樓，與樓盤的樓距比較窄。而御東雅苑則規(guī)模稍微大一點(diǎn)，樓盤占地8000多平方米，建筑面積5萬平方米，由2層裙樓、3棟塔樓組成，并且小區(qū)的三層也設(shè)有架空層花園。戶型方面，海景農(nóng)林華府雖然本身曾經(jīng)是爛尾樓，但是樓盤的戶型設(shè)計(jì)還算方正，沒有老城區(qū)有些樓盤出現(xiàn)黑廚或者黑廁的現(xiàn)象，并且單位帶有雙陽臺。樓盤三梯五戶或者三梯六戶的設(shè)計(jì)，戶型涵蓋了60-224平方米的一房至四房，能夠滿足各類消費(fèi)者的不同需求。不過，實(shí)用的三房較少。其中A棟的01單位，建筑面積117平方米，單位客廳、廚房的工作陽臺、主臥室和其中一個(gè)次臥室都是朝南，并且?guī)в歇?dú)立的主人套間，是比較好的一個(gè)小面積三房戶型。
御東雅苑的單位戶型也不算小，住宅部分的戶型為100平方米的兩房、140多平方米的三房和200多平方米的四房，以舒適戶型為主。樓盤的最大賣點(diǎn)之一就是住宅為純南向戶型，三房和四房單位可以做到南北對流。公寓部分則為4.5米層高的LOFT產(chǎn)品。
地段兩盤均位于老城心臟地帶
海景農(nóng)林華府位于越秀區(qū)犀牛路比較靠近環(huán)市東路路段，靠近著名的商業(yè)街農(nóng)林下路和環(huán)市東路商圈。而御東雅苑則位于東風(fēng)西路與解放北路交界，毗鄰中山紀(jì)念堂、省政府�？梢哉f兩個(gè)樓盤同樣是位于老城的心臟地帶，一個(gè)是商業(yè)中心區(qū)，一個(gè)是政治中心區(qū)。配套方面，兩個(gè)樓盤的生活配套都應(yīng)有盡有，另外，海景農(nóng)林華府比較靠近地鐵五號線區(qū)莊站，而御東雅苑附近則有地鐵二號線紀(jì)念堂站。買家最關(guān)注的配套小學(xué)方面，海景農(nóng)林華府近兩年都屬于農(nóng)林下路小學(xué)地段，而御東雅苑則屬于東風(fēng)西路小學(xué)地段，兩者都是省一級小學(xué)。海景農(nóng)林華府步行到農(nóng)林下路小學(xué)需要5分鐘左右。御東雅苑距離東風(fēng)西路小學(xué)的距離稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，但步行時(shí)間也在10分鐘內(nèi)。
價(jià)格均價(jià)預(yù)計(jì)都在4萬元/平方米以上
作為市中心帶名校學(xué)位的樓盤，售價(jià)當(dāng)然是不可能低的。但是高到什么程度呢?三萬多已經(jīng)沒戲了，目前越秀區(qū)的名校一手樓售價(jià)都已經(jīng)躍上了4萬元/平方米。海景農(nóng)林華府6月份開盤，樓盤售價(jià)最低的單位38000元/平方米，不過均價(jià)也要去到41000元/平方米，而且還是毛坯交樓。而御東雅苑則預(yù)計(jì)10月份會(huì)開放售樓部，今年年底開賣。預(yù)計(jì)售價(jià)也不會(huì)低于4萬元/平方米。目前越秀區(qū)帶省一級學(xué)位的在售樓盤文德路的東方文德廣場均價(jià)高達(dá)4.5萬-5.7萬元/平方米，另外，淘金東路的淘金家園其售價(jià)為3.9萬元-4.4萬元/平方米。因此，如果買家想要入手越秀區(qū)的學(xué)位房，100平方米的單位預(yù)算沒有400萬元是搞不掂的。
