在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，任志強(qiáng)表示，新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，即便是泰禾地產(chǎn)推出的“北京院子”這種寸土寸金的高端別墅產(chǎn)品，依然有較大的價(jià)格上漲空間。
任志強(qiáng)斷言：“你可以不信，但別后悔。”
任志強(qiáng)所說(shuō)“北京院子”別墅項(xiàng)目，是泰禾集團(tuán)花費(fèi)重金精雕細(xì)琢高端別墅力作，一共有29棟中式建筑組成，主力產(chǎn)品是地上3層地下2層的別墅產(chǎn)品，圍合成院。別墅區(qū)北接溫榆河沿河生態(tài)走廊和天然濕地，沿河建有200米寬的綠化帶。車(chē)行20分鐘可到達(dá)國(guó)貿(mào)、燕莎、望京、麗都、三元橋等都會(huì)核心商圈。
北京院子位于孫河板塊，是北京市朝陽(yáng)區(qū)僅存的低密度別墅區(qū)。7月，北京土地市場(chǎng)接連成交兩塊高價(jià)地，其中夏家胡同地王樓面價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元/平方米，孫河地王樓面價(jià)逼近5萬(wàn)元/平方米，兩塊地王未來(lái)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)將分別逼近6萬(wàn)和8萬(wàn)。
任志強(qiáng)解釋道，龍湖地產(chǎn)在孫河板塊第一次拿地時(shí)，地價(jià)是每平米2.9萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后預(yù)售價(jià)在6萬(wàn)元左右。而前不久中糧集團(tuán)在孫河板塊拿地的價(jià)格是每平米接近5萬(wàn)元，將來(lái)預(yù)售價(jià)得在8萬(wàn)甚至10萬(wàn)元上下。
“新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)漲，要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，政府還是要靠土地多賺一點(diǎn)，越是審計(jì)地方財(cái)政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個(gè)窟窿，所以他要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買(mǎi)房子了。”任志強(qiáng)說(shuō)道，“你可以不信，但是別后悔就行了。”
麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕分析認(rèn)為，當(dāng)前一線城市的土地供應(yīng)稀缺，靠近城區(qū)且低密的地塊更是難得。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年上半年北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交1606套，成交面積52.17萬(wàn)平米，這一成交數(shù)據(jù)相比去年同期分別出現(xiàn)40.4%、27.7%的上漲。
