商住地塊“有市無價(jià)”，多數(shù)地塊樓面價(jià)難破“2”字頭大關(guān)，土地市場(chǎng)洼地困局如何解？上周《南方日?qǐng)?bào)·三水視窗》刊登的《三水土地價(jià)值被低估之惑》的報(bào)道（詳見8月7日《三水視窗》AⅢ01版）引發(fā)各方熱議。
近日，三水國(guó)土、規(guī)劃等部門積極回應(yīng)此事。“之前在統(tǒng)一限購(gòu)的背景下，三水土地市場(chǎng)受沖擊較大，另一方面，近幾年我們對(duì)地塊在市場(chǎng)上的推廣也還有待加強(qiáng)。
”三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著三水經(jīng)濟(jì)社會(huì)駛?cè)?ldquo;快車道”，工業(yè)園區(qū)、三水新城、北江新區(qū)等地塊將成為三水土地市場(chǎng)的“潛力股”，下一步可試點(diǎn)重點(diǎn)規(guī)劃，加強(qiáng)概念包裝和推廣。
事實(shí)上，在宏觀形勢(shì)回暖的背景下，今年以來三水在土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均有不俗的表現(xiàn)：一口氣推出近60宗地塊、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比大幅躍升97.44%、漲幅居五區(qū)首位。
這一連串的表現(xiàn)能否為沉寂已久的三水土地市場(chǎng)釋放出實(shí)質(zhì)性利好？后發(fā)的三水土地市場(chǎng)應(yīng)如何發(fā)力？不同條件的鎮(zhèn)街土地市場(chǎng)又應(yīng)如何特色發(fā)展？帶著這些問題，記者日前再度進(jìn)行了采訪。
北江新區(qū)定位為“零工業(yè)”的宜居新城、藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)的居住中心，未來的推廣重點(diǎn)將瞄準(zhǔn)西南水都工業(yè)園的企業(yè)中高層高管。
房地產(chǎn)調(diào)控沖擊土地市場(chǎng)
談及近年來三水土地價(jià)格被低估的困惑，三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)是地價(jià)的分水嶺。
據(jù)了解，2008年后，三水土地市場(chǎng)進(jìn)入了穩(wěn)步上升期：2009年三水區(qū)土地成交均價(jià)大概在80萬—100萬元左右，2010年上升至200萬元/畝，2011年均價(jià)達(dá)300多萬元/畝，最高時(shí)躍升至400多萬元/畝。就在2011年下半年后，佛山房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)讓土地價(jià)格出現(xiàn)了回落，起拍價(jià)重回三四年前的水平，并持續(xù)影響至今。
“不同于禪桂等城區(qū)，對(duì)三水這種產(chǎn)業(yè)聚集度正在形成、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待提升、人口聚集度有待提高的地區(qū)來說，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施下，土地市場(chǎng)也有一定的壓力。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
他還分析，三水的人口主要集聚在西南中心城區(qū)，在房地產(chǎn)開發(fā)上除西南中心城區(qū)地價(jià)表現(xiàn)相對(duì)較佳外，周邊鎮(zhèn)街的房地產(chǎn)由于發(fā)展規(guī)模小，城市配套有待完善，盡管近幾年也屢屢向市場(chǎng)推地探路，但始終難獲高端開發(fā)商青睞。
在廣州知名房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同看來，像廣州、佛山需求很旺盛，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的確起到一定作用，但對(duì)于三水這種相對(duì)后發(fā)地區(qū)而言，如果“一刀切”地推行房地產(chǎn)調(diào)控政策，則可能打壓了開發(fā)商對(duì)該區(qū)域的評(píng)估和需求，從而抑制了土地市場(chǎng)活躍和發(fā)展。
