1982年至今，古鎮(zhèn)燈飾照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有30余年，形成了8000多家燈飾及其配件廠家、5000多家商貿(mào)企業(yè)、10萬多名從業(yè)人員、年產(chǎn)值超200億元、產(chǎn)品銷售占全國燈飾市場六七成份額、出口至全球180多個(gè)國家和地區(qū)的國內(nèi)最大的燈飾照明產(chǎn)業(yè)集群，也形成了以古鎮(zhèn)為核心，帶動形成周邊11個(gè)鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)值達(dá)1000億元的古鎮(zhèn)商圈。這種得天獨(dú)厚的基地優(yōu)勢使全球的客流、物流、資金流和財(cái)富流全部匯聚于此。
過去，古鎮(zhèn)被認(rèn)貼上了“低檔”、“賣燈”的標(biāo)簽，重點(diǎn)都放在制造生產(chǎn)、交易銷售上。為了讓古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)順利升級，2009年后，古鎮(zhèn)致力于打造以營銷中心、創(chuàng)新中心、技術(shù)中心為核心的全球照明產(chǎn)業(yè)中心，因此，以古鎮(zhèn)“雙子星”大樓為首的燈飾創(chuàng)業(yè)孵化中心和燈飾照明研發(fā)中心應(yīng)運(yùn)而生了。
但在生活配套上，大部分受訪燈飾企業(yè)家均抱怨古鎮(zhèn)好像只剩下燈了。近幾年在古鎮(zhèn)商圈，陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)大型項(xiàng)目，除了專業(yè)燈飾展館、物流市場等產(chǎn)業(yè)配套外，還包括商貿(mào)廣場、住宅小區(qū)的生活配套建設(shè)。而燈具賣場的檔次越來越高，頻繁地興土動工，夯基砌筑。興建燈具賣場的動工聲充斥了這個(gè)擁有巨大產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)。
燈具賣場陷混戰(zhàn)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每天在古鎮(zhèn)采購燈飾產(chǎn)品的國內(nèi)客商至少有2萬個(gè)(淡季除外)，每年上門客商總量超過1000萬人次。同時(shí)，古鎮(zhèn)每天接納的國際專業(yè)買家接近5000位(淡季除外)，每年累計(jì)多達(dá)200萬人次以上，其中還不包括進(jìn)行遠(yuǎn)程采購的固定買家�？梢姽沛�(zhèn)對燈具賣場的需求量很高，近幾年不斷興建的燈具賣場恰恰證明了這一點(diǎn)。
利和廣場的世界燈博中心、燈王廣場、中國(燈都)國際路燈城、星光聯(lián)盟、華藝燈飾廣場、為民燈飾廣場、太古燈飾廣場等新建或在建的燈具賣場，表明了古鎮(zhèn)對高檔次燈具賣場的需求量十分巨大，甚至供不應(yīng)求，因此近兩年才會出現(xiàn)如此之多的燈具賣場，甚至周邊城鎮(zhèn)也紛紛出現(xiàn)大型燈具賣場，如江門光博匯、小欖LED中國九州城等。同時(shí)，眾多大型專業(yè)賣場的興起，也引起了業(yè)界人士對古鎮(zhèn)能否消化的質(zhì)疑。
其中，燈王廣場與利和廣場等大型商業(yè)綜合體當(dāng)屬古鎮(zhèn)未來的兩大航母。古鎮(zhèn)能否承接這兩大廣場的消費(fèi)能力，兩者之間的競爭關(guān)系引來了業(yè)界人士的熱議，但兩者也存在幾點(diǎn)異同：①在建筑規(guī)模方面，利和廣場兩者相當(dāng)，燈王廣場規(guī)劃有300米高標(biāo)志塔，利和廣場同樣有一座300米高摩天大樓;②在地理優(yōu)勢方面，利和廣場略勝一籌，利和廣場位于古鎮(zhèn)核心區(qū)，距古鎮(zhèn)輕軌站一步之遙，交通非常便利;③在樓體規(guī)劃方面，兩者非常相似，就是“燈飾專業(yè)市場+寫字樓+主題酒店+商住區(qū)”，但利和廣場著重于產(chǎn)業(yè)和生活的綜合配套，燈王廣場則更著重于燈飾產(chǎn)業(yè)配套，除了燈王標(biāo)志性建筑外，燈王商貿(mào)區(qū)還包括燈王標(biāo)志性建筑、燈飾博物館、全球燈飾照明品牌展貿(mào)城、產(chǎn)業(yè)主題酒店、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心等。
古鎮(zhèn)這兩大航母亟可能將與隔江相望的江門光博匯形成“三國鼎立”之勢。
古鎮(zhèn)燈王廣場：今年為開工年
古鎮(zhèn)“燈王”之名，我們聽多了，實(shí)際上，“燈王”是屬于“全球燈飾照明產(chǎn)業(yè)中心”(燈都項(xiàng)目)的一期部分，目的是把古鎮(zhèn)建設(shè)成為世界級的燈飾照明產(chǎn)業(yè)“技—工—貿(mào)”一體化的“燈都”，燈王廣場今年下半年將正式開工，以實(shí)際行動打破外界傳言，預(yù)示“全球燈飾照明產(chǎn)業(yè)中心”一期燈王廣場啟幕。
據(jù)了解，“燈都”項(xiàng)目總規(guī)劃占地43萬平方米，總建筑面積170萬平方米，總投資估算85億元，其中燈王廣場投資30億，建筑面積42萬平方米。“燈都”項(xiàng)目共分為三期進(jìn)行建設(shè)，一期為燈王廣場、二期為總部辦公區(qū)、三期為綜合商住區(qū)。古鎮(zhèn)“燈王”項(xiàng)目一旦建成，將極大地推動古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級。
古鎮(zhèn)利和廣場：產(chǎn)業(yè)和生活的綜合配套
古鎮(zhèn)利和廣場總投資70億元，是一個(gè)總建筑面積160萬平方米的超大型綜合體，是目前珠三角最大的城市綜合體，目前已于6月28日正式動工，計(jì)劃在5年內(nèi)先后建成投用。利和廣場由世界燈博中心、國際貿(mào)易中心、幸福華庭三個(gè)板塊構(gòu)成，其中世界燈博中心建筑面積超過80萬平方米。整個(gè)綜合體配備了6000個(gè)停車位的大型室內(nèi)停車場，這有效解決了目前古鎮(zhèn)燈具賣場普遍嚴(yán)峻的停車問題。
星光聯(lián)盟：高端燈具賣場
36萬平方米的星光聯(lián)盟將專門設(shè)立三大館：國際頂級燈飾品牌館、國際LED光效體驗(yàn)館(即國際LED品牌館)、中國高端燈飾品牌館。60米高的宏大與通透中空，1000平方米的超高清LED天幕，10塊均超100平方米的大型LED隱形巨幕，4臺橫跨五層的天梯，8部高速靜音觀光電梯……上述數(shù)據(jù)無不顯示出古鎮(zhèn)燈具賣場走向高端的發(fā)展趨勢。
中國(燈都)國際路燈城：賣場細(xì)分化
記者從廣東四川商會照明電器分會得知中國(燈都)國際路燈城項(xiàng)目籌備工作已進(jìn)入尾聲，開工在即，預(yù)計(jì)明年三月份開業(yè)。20萬平方米的建筑面積將成為國內(nèi)首屈一指的專業(yè)戶外燈具展貿(mào)平臺，建成后將成為目前國內(nèi)最大的戶外燈具展貿(mào)中心。據(jù)了解，該項(xiàng)目由廣東四川商會照明電器分會牽頭發(fā)起，通過把所有戶外燈飾照明品牌融入其中，將有利于改善戶外燈具領(lǐng)域散亂無序的市場亂象。
特別的是，在古鎮(zhèn)，同質(zhì)化的專業(yè)燈具賣場包羅萬象，以室內(nèi)燈具為主的專業(yè)燈飾賣場多如繁星，戶外燈具品牌在賣場中不過一星半點(diǎn)，專業(yè)戶外燈具賣場明顯缺位。中國(燈都)國際路燈城項(xiàng)目的興建，將改變古鎮(zhèn)缺乏專業(yè)戶外燈具賣場空白這一格局。
新建專業(yè)燈飾展館
去年第11屆中國·古鎮(zhèn)國際燈飾博覽會暨LED應(yīng)用展(簡稱古鎮(zhèn)燈博會)舉辦后，便傳出下一屆古鎮(zhèn)燈博會移師到古鎮(zhèn)新的會議展覽中心的消息。近日，記者從古鎮(zhèn)國際燈飾博覽會籌委會處了解到，第12屆古鎮(zhèn)燈博會將由廣東省中山市人民政府、中國照明電器協(xié)會、中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會輕工行業(yè)分會共同主辦，并于今年10月18至21日在新建的燈都古鎮(zhèn)會議展覽中心隆重舉行。
據(jù)了解，燈都古鎮(zhèn)會議展覽中心位于同益工業(yè)園，項(xiàng)目規(guī)劃用地94畝多，展館規(guī)模超過3萬平方米，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)展位(9平方米)1500多個(gè)，總投資約1.6億元(不含地價(jià))。
展館的規(guī)模對展會的規(guī)模、檔次具有一定的影響力。過去，古鎮(zhèn)燈博會一直在古鎮(zhèn)燈飾廣場舉辦，參展企業(yè)多是本土企業(yè)或周邊企業(yè)，外地企業(yè)僅占小部分，更遑論外國企業(yè)。但古鎮(zhèn)燈博會還算安于現(xiàn)狀，直到前兩屆古鎮(zhèn)燈博會面臨眾多品牌缺席、觀眾關(guān)注度減少的尷尬問題，展館規(guī)模明顯落后于古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。展館的落后約束了展會的規(guī)模，為了使得古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)順利升級，古鎮(zhèn)燈博會作為古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)一年一度的盛事，新展館的興建實(shí)屬順勢而為。
廣州光亞展在專業(yè)的琶洲會館舉辦，一年比一年盛大，與此同時(shí)，古鎮(zhèn)燈博會卻遭遇人氣直線下降的瓶頸，這讓業(yè)內(nèi)人士不得不深思：古鎮(zhèn)燈博會到底哪里出問題了?目前，不管是古鎮(zhèn)燈博會，還是其他照明展會，均漸漸顯露出“疲態(tài)”，不管是國內(nèi)客商，還是國外客商都一改從前，鮮少在展會當(dāng)場下單，往往是“貨比三家”，到廠里考察過后，才會考慮合作，思維越來越理性，態(tài)度越來越謹(jǐn)慎。如果展館或展位裝修不好，來往的客商就更少了。顯然，參展的直接回報(bào)也越來越低。
加之，古鎮(zhèn)燈飾廣場位于古鎮(zhèn)燈飾市場的中心點(diǎn)，周邊有鱗次櫛比的燈具賣場，這分散了不少古鎮(zhèn)燈博會的客流。升級后的新展館固然有利于古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)升級，但對古鎮(zhèn)燈博會的推動作用，還得等到今年10月份才能見分曉。
生活配套打造黃金商圈
長期以來，古鎮(zhèn)也一個(gè)短板就是綜合型商業(yè)不繁榮，商住配套不匹配。部分燈飾從業(yè)人員就常常跟記者抱怨：“在古鎮(zhèn)，吃、住、行、游、購、娛的地方都難找，住的地方不僅臟亂差還貴。”綜合型商業(yè)不繁榮，消費(fèi)水平高，因此形成了“在古鎮(zhèn)工作，在小欖、江門消費(fèi)和購房”的現(xiàn)象。
近年來，古鎮(zhèn)土地被鎮(zhèn)政府、各村嚴(yán)格管控，毋庸置疑，土地大都供燈飾產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)褂�，因此，在古�?zhèn)大街小巷都能看到大大小小的燈具賣場和門市，“古鎮(zhèn)十里燈飾長街”并非浪得虛名。燈飾產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)了，但商業(yè)綜合體的土地供給十分稀缺，當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏絽s沒有上升，當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)得不到滿足。物以稀為貴，此現(xiàn)象也造成了不管是哪個(gè)行業(yè)、哪個(gè)地方，古鎮(zhèn)的鋪?zhàn)�、房租都不便宜的現(xiàn)象。也導(dǎo)致了人們生活消費(fèi)主要集中在古鎮(zhèn)國貿(mào)酒店板塊。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，生活配套卻跟不上，這使得古鎮(zhèn)往往留不住高端人才。但據(jù)記者了解生活配套這一重大民生問題將得以緩解。去年底，古鎮(zhèn)大信新都匯城市綜合體項(xiàng)目正式奠基，今年6月，古鎮(zhèn)利和廣場正式開工，這兩大城市綜合體的興建將大大改善古鎮(zhèn)的生活配套，輻射和承接古鎮(zhèn)、江門、小欖等區(qū)域客戶的消費(fèi)需求，若等到燈王廣場隨后啟幕，加上古鎮(zhèn)國貿(mào)酒店板塊，古鎮(zhèn)將形成四大綜合性商圈，古鎮(zhèn)將形成真正的黃金商圈。
目前古鎮(zhèn)一手商品房源十分緊缺，位于古鎮(zhèn)大信新都匯商圈的富都花園、古鎮(zhèn)利和廣場的幸福華庭、燈王廣場配套的綜合商住區(qū)將極大滿足古鎮(zhèn)及周邊區(qū)域多年積累的購房需求，同時(shí)將進(jìn)一步提升古鎮(zhèn)的人居生活環(huán)境。而上述三大商圈將有效解決人們吃、住、行、游、購、娛的極大需求。據(jù)了解，古鎮(zhèn)大信新都匯項(xiàng)目建筑規(guī)模超過46萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、寫字樓等于一體，旁邊還擁有100余畝的商住用地;古鎮(zhèn)利和廣場國際貿(mào)易中心，規(guī)劃為5A甲級寫字樓、國際五星級酒店，集品牌購物、休閑、文化、體育、娛樂、餐飲于一體;燈王廣場則配套產(chǎn)業(yè)主題酒店。
賺錢多，生活水平差，古鎮(zhèn)過去也許會被取笑為“土豪”式的發(fā)展模式，但隨著產(chǎn)業(yè)配套、生活配套的完善，古鎮(zhèn)將成為名符其實(shí)的“高富帥”。但這“高富帥”也實(shí)在不好當(dāng)，幾百億的投入讓其他城鎮(zhèn)望其項(xiàng)背。
