廣州市國土房管局昨日公布了7月份廣州樓市運行情況，上月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積52.24萬平方米，同比減少34.4%，環(huán)比增長5.3%;網(wǎng)上簽約均價15841元/平方米，同比上升10.7%，環(huán)比上升3.8%。
繼4月-6月份廣州樓價數(shù)據(jù)出現(xiàn)輕微下跌后，廣州樓價再度出現(xiàn)上漲。而在中心區(qū)域，市場幾乎被豪宅壟斷，7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米，中心六區(qū)樓價環(huán)比漲幅高達20.2%。
一二手樓均出現(xiàn)量價齊升
7月，全市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約7306宗，同比減少27.9%，環(huán)比減少7.8%;網(wǎng)上簽約均價17593元/平方米，同比上升15.2%，環(huán)比上升0.3%。其中，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約4624宗，同比減少35.9%，環(huán)比增長6.2%;網(wǎng)上簽約面積52.24萬平方米，同比減少34.4%，環(huán)比增長5.3%;網(wǎng)上簽約金額82.75億元，同比減少27.4%，環(huán)比增長9.3%;網(wǎng)上簽約均價15841元/平方米，同比上升10.7%，環(huán)比上升3.8%。
在二手樓方面，價格與成交量雙雙出現(xiàn)上漲的態(tài)勢。上月全市十區(qū)存量房交易登記7871宗，同比減少0.8%，環(huán)比增長0.3%;交易登記均價11463元/平方米，同比上升13.4%，環(huán)比上升14.8%。其中，全市十區(qū)存量住宅交易登記6535宗，同比增長10.1%，環(huán)比增長2.8%;交易登記均價11755元/平方米，同比上升17.3%，環(huán)比上升1.1%。
外圍成交比重上升未能拉低全市均價
數(shù)據(jù)顯示，盡管外圍區(qū)域成交比重上升，但并未改變樓價整體上漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析人士認為，這主要與全市各區(qū)域的樓價都在上漲有關，另外也是因為外圍區(qū)域所占比例已經(jīng)很高，成交繼續(xù)放大帶來的效應已在減退。
7月份，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積10.79萬平方米，同比減少58.7%，環(huán)比減少23.2%，占全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的20.7%，與去年同期相比比重減少12.1%，與上月相比比重減少7.7%;花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)等外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積41.44萬平方米，同比減少22.6%，環(huán)比增長16.5%，占全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的79.3%。
在區(qū)域樓價方面，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價27193元/平方米，同比上升25.6%，環(huán)比上升20.2%;外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12884元/平方米，同比上升20.2%，環(huán)比上升4.3%。中心區(qū)域的樓價漲幅明顯大大超過外圍區(qū)域。
特別關注
四街道樓價超過5萬元/m2
若放開網(wǎng)簽樓價或遠超官方數(shù)據(jù)
值得注意的是，7月份廣州多個街道的樓價在豪宅拉動下躍上5字頭，海珠、荔灣、天河有四個街道樓價超過5萬元/平方米，白云也有一個街道的樓價躍上了4萬元/平方米。
海珠區(qū)海幢街本月均價51381元/平方米，主要是由于該街道成交的2宗商品住宅均坐落于君華江畔豪園，該樓盤成交價格較高;荔灣區(qū)多寶街本月均價53911元/平方米，主要是由于該街道成交的7宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤成交價格較高;荔灣區(qū)西村街本月均價50280元/平方米，主要是由于該街道成交的1宗商品住宅坐落于富力唐寧花園，該樓盤成交價格較高;天河區(qū)獵德街本月均價54816元/平方米，主要是由于該街道成交的26宗商品住宅中，有3宗坐落于匯悅臺、9宗坐落于珠江璟園，這些樓盤成交價格較高;白云區(qū)永平街本月均價43524元/平方米，主要是由于該街道成交的12宗商品住宅中，有3宗坐落于大一山莊，該樓盤成交價格較高。
對于多個區(qū)域豪宅集中成交的情況，有業(yè)內(nèi)人士質疑市國土房管局已放松了對高價項目的限簽、限售。不過，記者昨日在多個樓盤踩盤時，銷售負責人稱并未收到相關信息，甚至有人士認為上半年積累的豪宅成交量太大，如果放開網(wǎng)簽，廣州樓價遠不止官方公布的水平。
