受房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同影響，廣州樓市簽約均價(jià)連續(xù)下跌破萬元。
房地產(chǎn)市場
近期，廣州樓市簽約均價(jià)連續(xù)下跌破萬元每平方米。記者調(diào)查得知，房價(jià)連續(xù)下跌是大量房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同所致，在市區(qū)，裝修款占比基本是整體房價(jià)的四分之一。
在“雙合同”大行其道之時(shí)，裝修款該如何理財(cái)？
業(yè)內(nèi)專家提醒，這筆款項(xiàng)可以一次性付款、自有房產(chǎn)抵押貸款或者無抵押貸款。但是，無論以什么方式，都將或多或少帶來首付或月供的壓力。
近日，廣州市房價(jià)出現(xiàn)了詭異的連續(xù)下跌。數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，8月12日~8月18日這一周，全市網(wǎng)簽均價(jià)再次下跌，并跌破1萬元大關(guān)，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。廣州中心六區(qū)上周均價(jià)16471元/平方米，相比前一周均價(jià)下跌20%。
房價(jià)“明跌暗漲”禍起雙合同
而兩個(gè)星期之前，廣州市住房簽約均價(jià)一度達(dá)到16490元/平方米，創(chuàng)出歷史新高。在兩周內(nèi)，廣州市簽約均價(jià)下挫幅度超過四成。
而記者踩盤發(fā)現(xiàn)，雖然簽約均價(jià)大幅下跌，但各盤的價(jià)格反而較前段時(shí)間有進(jìn)一步上漲。上周末推新的中海譽(yù)城、萬科東薈城均價(jià)均比6月份前一期上漲約千元每平方米。而廣州市簽約均價(jià)下跌并非讓利于消費(fèi)者，而是滿城“雙合同”導(dǎo)致。
為規(guī)避政府“限價(jià)”，購買一手房按照“毛坯+裝修”的“雙合同”的辦法已經(jīng)成為主流。一位業(yè)內(nèi)人士直言：“現(xiàn)在新推出來的盤，基本上都是‘雙合同’。只要新拿預(yù)售證的項(xiàng)目，基本上價(jià)格都達(dá)不到政府要求。”而由于僅僅限制簽約價(jià)，裝修款的比例并未限制，漲價(jià)變得更加有恃無恐。
