據《中國經濟周刊》消息，在中斷了近三年之后，8月份房地產上市公司再融資突然多點開花：新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融資計劃。
從上市公司公布的融資計劃來看，不僅僅有保障房、棚改項目，還涉及商品住宅項目甚至是商業(yè)項目。
中央將力圖緩解樓市供應不足
自2010年以來，房企再融資之路已被暫時卡住，如今為何突然有多家上市房企公布融資計劃?中國房地產學會副會長陳國強表示，這表明，上市房企一定捕捉到某種信號，進而改變其行為。
21世紀不動產分析師張磊認為，恢復部分房企的再融資功能，與中央近期會議提出的“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調是一致的。張磊表示，預計率先獲得審批通過的，一般是與保障房建設、棚戶區(qū)改造項目有關。預計那些從事保障房和棚戶區(qū)改造的房地產企業(yè)(不限于上市房企)，也更容易獲得銀行信貸。這意味著為房企的補充資金流動性開了一個口—符合中央政策鼓勵方向即可再融資。
新湖中寶等企業(yè)募集資金的投向確實是棚改項目，不過，從三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企來看，其資金投向都涉及商品房項目。
一位地產業(yè)內人士表示，目前再融資計劃項目都是打著保障房、棚改、城鎮(zhèn)化舊城改造和剛需住宅的旗號，有打政策擦邊球的嫌疑。
記者了解到，目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。陳國強認為，部分上市房企之所以敢于通過再融資投資于剛需項目，也是看準了中央將力圖緩解樓市供應不足的風向。
再融資全面放開或致地價房價全面上漲
陳國強表示，判斷上市房企再融資放開的程度和方向，最終需要根據證監(jiān)會的最終批復，作進一步的觀察。
對于房地產業(yè)而言，資金是其命脈。一旦放開再融資，上市房企無疑又有了更大的跑馬圈地的資本。
有業(yè)內人士擔心，由于地產業(yè)極善資金騰挪，一旦放開再融資，不僅資金監(jiān)管是個難題，更重要的是，如一些房企將原本用于補充流動資金的錢用于買地，而依靠融資來補充流動性，勢必推動房地產投機熱潮，最終導致房價難以控制。
張磊則悲觀地認為，如果全面放開房企融資和再融資，則必定招致地價和房價的全面上漲，而且極有可能是報復性上漲。
