預(yù)計(jì)地鐵開通后該區(qū)4大板塊租金還將上漲
“天河租金太高了，我寧愿跑遠(yuǎn)點(diǎn)。”小朱本來住在天河石牌東附近，最近終于下定決心搬到金沙洲。因?yàn)樾≈爝@樣的年輕租客開始換租，金沙洲板塊近期租賃價(jià)格漲幅達(dá)到13.5%。
除此之外，白云區(qū)另外三個(gè)板塊的租金漲幅均超過10%，分別位列全市多個(gè)板塊漲幅排行榜的第2、3、4名。
市場(chǎng)人士分析，白云區(qū)受惠于即將開通的地鐵6號(hào)線，但漲幅仍未算高，預(yù)計(jì)地鐵開通后租金市場(chǎng)還將迎來大幅度上漲。
小朱和朋友之前在石牌東附近合租了一套兩房單位，70平方米左右的租金達(dá)到3000元/月。“這個(gè)支出讓我們有點(diǎn)吃不消了。”小朱說，除了租金外，天河的消費(fèi)也比其他區(qū)域高，“除了租金高、吃飯貴，買日常用品價(jià)格也貴，天河的生活成本是疊加的。”于是，小朱和合租的朋友商量后，決定一起搬到遠(yuǎn)離中心城區(qū)的金沙洲。
現(xiàn)象：
打工族轉(zhuǎn)出天河區(qū)
最近幾天，他們租下了金沙洲一套價(jià)格為1500元/月的房子：“雖然上班遠(yuǎn)了，但很快六號(hào)線一開通，出行時(shí)間就縮短了。何況這套房子的配置和環(huán)境比原來那套好多了。”
滿堂紅最新數(shù)據(jù)顯示，石牌板塊7月租金為52.2元/平方米·月左右，金沙洲板塊為29.6元/平方米·月左右，兩個(gè)板塊的租金價(jià)差達(dá)到22元/平方米·月以上。這種價(jià)差吸引了不少來自中心城區(qū)板塊的租客。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期金沙洲的租賃市場(chǎng)非常熱鬧，一部分成交來自外來新客的入住，另一部分是板塊內(nèi)租客從舊樓盤換租到新樓盤中。
中原地產(chǎn)城西花園分行營業(yè)經(jīng)理蔡惠琴告訴記者，該板塊的平均租金不高，一房單位為1000元/月左右，兩房單位為1500元/月~1600元/月之間，與市場(chǎng)中心相比差距很大，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)：“現(xiàn)在看起來租這里的房子很劃算，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看隨著地鐵開通、人流增加，租價(jià)還要漲。”
“今年大環(huán)境也不算好，迫使部分打工族轉(zhuǎn)移陣地。”一個(gè)房地產(chǎn)中介銷售人員李小姐告訴記者，他發(fā)現(xiàn)最近不少本住在天河沙河板塊或粵墾板塊的打工一族開始轉(zhuǎn)移到同和板塊。“其實(shí)這幾個(gè)板塊的距離沒有想象那么遠(yuǎn)，沙河、粵墾的租金水平跟同和相比差別不大。”根據(jù)周峰提供的數(shù)據(jù)，7月粵墾板塊的租金為39.9元/平方米·月，沙河板塊為38.4元/平方米·月，而同和是37.4元/平方米·月。“單價(jià)差2元，100平方米的房子也只差200元，我不清楚他們?yōu)槭裁匆帷?rdquo;李小姐對(duì)此頗為不解。
而滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，主要是天河相對(duì)較低租金的房源越來越少，且消費(fèi)成本也較高：“白云區(qū)租賃市場(chǎng)是受地鐵利好影響比較大的區(qū)域，其受惠程度僅次于海珠區(qū)，多個(gè)板塊因?yàn)殚_通地鐵或有地鐵線路規(guī)劃而吸引更多外地來穗的務(wù)工人員從天河區(qū)內(nèi)多個(gè)高租板塊轉(zhuǎn)移過來，目前各個(gè)板塊的月均住宅租賃業(yè)務(wù)量在700~750宗之間。”
分析：白云區(qū)租賃價(jià)格還要漲
除了金沙洲板塊外，白云區(qū)另外3個(gè)板塊的租金也出現(xiàn)超過10%的漲幅。機(jī)場(chǎng)西、三元里板塊租金漲幅為13.5%，白云大道板塊漲幅為11.0%，羅沖圍、西槎板塊漲幅為10.7%。合富置業(yè)遠(yuǎn)景分行主管唐冬華發(fā)現(xiàn)，機(jī)場(chǎng)西板塊租價(jià)上漲，原因是9月將有新生入學(xué)附近的市一級(jí)小學(xué)。
周峰分析，金沙洲板塊在7月出現(xiàn)多宗金域藍(lán)灣、萬科四季公寓等超過42元/平方米·月的單位租賃成交，拉高了整體租金。而機(jī)場(chǎng)西、三元里板塊在上半年基本在32~37元/平方米·月的區(qū)間振蕩。
他預(yù)期白云區(qū)板塊在今年剩余幾個(gè)月內(nèi)有可能在目前的高位上再?zèng)_高1~2元/平方米·月，其中受關(guān)注度最大的是同和板塊和廣園中板塊：“地鐵6號(hào)線到今年年底才通，同德圍那邊租金肯定還會(huì)再上升。”他解釋，前期通常是樓價(jià)被炒作，而地鐵開通后才會(huì)在租金上有所體現(xiàn)。
