分析人士稱(chēng)，限購(gòu)及看好后市促使投資者多選長(zhǎng)線
廣州樓價(jià)連續(xù)上漲，但在二手樓市上，短炒客卻紛紛離場(chǎng)。
中介數(shù)據(jù)顯示，短炒個(gè)案在市場(chǎng)上所占的比例近幾個(gè)月來(lái)一直保持低位，7月份僅占1.9%。分析人士認(rèn)為，受限購(gòu)以及看好樓價(jià)仍處于震蕩上升通道的影響，目前二手樓市的投資者多數(shù)選擇長(zhǎng)線投資。
7月短線投資案例僅占1.9%
廣州7月份一二手樓價(jià)均錄得自去年10月以來(lái)的最大同比增幅，但由于政策環(huán)境因素不利炒房者生存，因此，盡管住宅市場(chǎng)存在一定謀利空間，但炒房者在目前廣州二手住宅市場(chǎng)中仍只有極少數(shù)，短炒個(gè)案占比長(zhǎng)期處于低位。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近十個(gè)月以來(lái)二手住宅市場(chǎng)上短線投資需求占整體成交最高也不超過(guò)3%，7月短線投資成交個(gè)案占比約1.9%。近幾年基本沒(méi)有新發(fā)展的炒家，目前在市場(chǎng)上活動(dòng)的基本以資深炒家為主。
據(jù)了解，目前炒房所依賴(lài)的外部環(huán)境已不存在，再加上限購(gòu)限貸以及新“國(guó)五條”后懸而未決的“20%個(gè)稅”，均對(duì)炒家入市心理造成一定影響。事實(shí)上，只有極少數(shù)炒家敢在3月末班車(chē)行情內(nèi)出手抄底，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上短炒需求的成交個(gè)案僅占0.8%。投資需求更多體現(xiàn)在長(zhǎng)線投資方面，3、4月長(zhǎng)線投資需求約占整體的成交的4.9%和7%，而6、7月長(zhǎng)線投資需求基本保持在6%左右，顯示在目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及資金投資渠道有限的情況下，投資者若預(yù)期樓價(jià)還將處于振蕩上升通道內(nèi)，符合購(gòu)房資格的投資者入市長(zhǎng)線投資的意愿就會(huì)繼續(xù)保留。
3月入手7月出貨平均獲利11萬(wàn)元
由于近幾個(gè)月以來(lái)樓價(jià)上漲，目前樓價(jià)已達(dá)部分炒家的期望值，因此出現(xiàn)個(gè)別末班車(chē)行情入市的炒家到價(jià)出貨的現(xiàn)象。
如惠福東路某套80多平方米的兩房物業(yè)，投資者老張?jiān)?月時(shí)以低于市場(chǎng)價(jià)的120萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨三個(gè)多月后，近期以156萬(wàn)元成功出貨，賬面獲利36萬(wàn)元。
不過(guò)，老張獲利36萬(wàn)元的個(gè)案，在3月份入市的短炒客當(dāng)中，算是相當(dāng)不錯(cuò)的，絕大部分近期出貨的短線投資個(gè)案，大多賬面獲利還不到10萬(wàn)元。來(lái)自合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，3月之后入市的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案平均賬面獲利只有11.5萬(wàn)元。只有一成左右個(gè)案短期轉(zhuǎn)售可獲得超30萬(wàn)元獲利，而賬面獲利在20萬(wàn)-30萬(wàn)元之間的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案亦僅占一成而已，超過(guò)半數(shù)持貨時(shí)間不足4個(gè)月的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案賬面獲利不足10萬(wàn)元。
接盤(pán)的多數(shù)是剛需客
除了短炒客，目前一些在去年下半年購(gòu)置了物業(yè)的首次置業(yè)人士，趁現(xiàn)時(shí)市道交投旺且樓價(jià)已累積一定升幅的時(shí)機(jī)，出售舊居以獲取再購(gòu)房資格或籌措換房資金。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月之后出售舊居以實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃的客戶(hù)，持有物業(yè)在半年以上一年以?xún)?nèi)的個(gè)案當(dāng)中，售出價(jià)格與買(mǎi)入價(jià)格相比升幅超過(guò)20萬(wàn)元以上的占40%，大多是100平方米以?xún)?nèi)的剛需戶(hù)型居多，最高升值幅度達(dá)50多萬(wàn)元。
如東曉南某樓盤(pán)電梯低層小戶(hù)型物業(yè)，馮小姐在去年9月初以120萬(wàn)元買(mǎi)入，但由于兒子出生，舊居不夠用了，眼看4月之后廣州一二手樓價(jià)持續(xù)上漲，馮小姐打算賣(mài)掉舊居再買(mǎi)一套三房，最后以145萬(wàn)元成功售出，經(jīng)過(guò)7個(gè)多月馮小姐這套物業(yè)漲了25萬(wàn)元。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，無(wú)論是投資者短期轉(zhuǎn)售或是換房客出售舊居套現(xiàn)，近期這類(lèi)成交個(gè)案基本都以市中心中小戶(hù)型物業(yè)居多，接貨的基本以剛需買(mǎi)家為主。今年前七個(gè)月剛需購(gòu)房占比均超過(guò)六成以上，在目前剛需買(mǎi)家主導(dǎo)的市場(chǎng)格局下，出售這類(lèi)面積不大于100平方米中小戶(hù)型的物業(yè)，只要放盤(pán)價(jià)位于市場(chǎng)價(jià)內(nèi)，其出售成功率便大為增加。
