9月1日起，深圳將調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)改單價(jià)核算方式為按總價(jià)核算方式。
新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶(hù)型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)昨日出臺(tái)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，將此前的單價(jià)核算方式調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式。
根據(jù)上述通告，2013年深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：福田區(qū)、南山區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)每套總價(jià)310萬(wàn)元以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)每套總價(jià)240萬(wàn)元以下，龍崗區(qū)每套總價(jià)210萬(wàn)元以下，光明新區(qū)每套總價(jià)190萬(wàn)元以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)每套總價(jià)160萬(wàn)元以下。
2013年享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與以往不同，此前深圳普通住宅優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照單價(jià)計(jì)算。
2011年5月1日起，深圳執(zhí)行的享受優(yōu)惠政策的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為福田區(qū)23200元/平方米以下，南山區(qū)22000元/平方米以下，羅湖區(qū)21170元/平方米以下，鹽田區(qū)20980元/平方米以下，寶安區(qū)（含光明新區(qū)）14830元/平方米以下，龍崗區(qū)（含坪山新區(qū)）13570元/平方米以下。
這一調(diào)整使得更多的小戶(hù)型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。以深圳中心區(qū)福田區(qū)一套單價(jià)為3萬(wàn)元、面積為60平方米的住房為例，按照此前的標(biāo)準(zhǔn)，3萬(wàn)元/平方米超過(guò)了福田區(qū)享受優(yōu)惠政策的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)23200元/平方米，不能享受稅收優(yōu)惠，需要按照3%繳納契稅。而調(diào)整后，該套住房180萬(wàn)元的總價(jià)低于390萬(wàn)元的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此套住房便可進(jìn)入享受優(yōu)惠政策之列，只需繳納1%的契稅，稅收數(shù)額將相差3.6萬(wàn)元。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
在解讀這一標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶(hù)型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵(lì)剛性自住購(gòu)房需求，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。
