房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季“金九銀十”即將到來(lái)，昆明各大房企也都開(kāi)始將目光投向了這一黃金時(shí)節(jié)。記者發(fā)現(xiàn)，眾多樓盤(pán)選擇在9月份扎堆開(kāi)盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無(wú)論從市場(chǎng)供應(yīng)量還是樓市宏觀背景來(lái)看，下半年昆明商品房?jī)r(jià)格不會(huì)下降，很有可能還會(huì)上漲。
樓盤(pán)扎堆9月開(kāi)盤(pán)
臨近“金九”了，昆明市內(nèi)多個(gè)房企開(kāi)始加快開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，以迎接旺季“好聲音”。僅在24日當(dāng)天，就有數(shù)個(gè)大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中包括萬(wàn)科學(xué)府、海倫國(guó)際等大盤(pán)，怡合景苑加推樓棟也在當(dāng)日開(kāi)盤(pán)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于今年以來(lái)昆明商品房銷量較好，不少樓盤(pán)都是“加急”趕在旺季來(lái)臨之際加推項(xiàng)目，處理完這些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就能更好地將主要精力用在下半年。
相對(duì)于幾家“著急”的房企，昆明更多的房企則選擇在9月份開(kāi)盤(pán)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昆明市內(nèi)預(yù)計(jì)在9月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)超過(guò)了12個(gè)，其中部分已經(jīng)取得預(yù)售證的樓盤(pán)也都選擇在 9 月份開(kāi)盤(pán)。這些將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不少都已經(jīng)開(kāi)始做起了營(yíng)銷活動(dòng)，以吸引人氣。比如，西山區(qū)一棟待售樓盤(pán)就通過(guò)“辦理 VIP 卡給優(yōu)惠”和“老業(yè)主帶新業(yè)主購(gòu)房免一年物管費(fèi)”等活動(dòng)聚人氣，還有商業(yè)樓盤(pán)請(qǐng)明星代言，并出席簽約儀式。
房?jī)r(jià)下降可能性不大
從上月昆明樓市行情來(lái)看，7月昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房10618套，成交面積956045.28平方米。環(huán)比來(lái)看，成交套數(shù)上漲，成交面積上漲 6.19%。同比去年 7 月，月度成交套數(shù)上漲21.35%，成交面積上漲 21.25%。
從住房需求來(lái)看，剛性需求仍將主導(dǎo)著昆明樓市的發(fā)展。昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心分析指出，隨著80后逐漸成為購(gòu)房主力，昆明樓市大批項(xiàng)目推出了自己的小戶型產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，目前昆明八大板塊中有近萬(wàn)套小戶型在售，價(jià)格從5100—元/平米不等，供應(yīng)量接近85萬(wàn)平米，昆明樓市似乎迎來(lái)了“小戶型時(shí)代”。
成交面積、套數(shù)的增長(zhǎng)以及迎來(lái)的“小戶型時(shí)代”會(huì)使昆明商品房?jī)r(jià)格將在接下來(lái)的旺季和整個(gè)下半年中何去何從？“今年上半年昆明市獲得了張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá) 6.72 萬(wàn)平方米，看起來(lái)供應(yīng)量很大，但實(shí)際上有不少獲證的都是前期積累項(xiàng)目，新進(jìn)市場(chǎng)項(xiàng)目并不多，對(duì)市場(chǎng)供需和價(jià)格影響不大。”昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人郭繁分析認(rèn)為，從上半年整體供應(yīng)量來(lái)看，昆明商品房?jī)r(jià)格在下半年將比較平穩(wěn)，下降的可能性不大。
而上述業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，國(guó)家并無(wú)新的調(diào)控政策出臺(tái)，目前住房剛需仍在持續(xù)釋放，在此背景下，昆明商品房?jī)r(jià)格下半年可能還會(huì)小幅上漲。
