8月26日，恒大、保利地產(chǎn)相繼發(fā)布半年報。
恒大地產(chǎn)上半年公司歸屬股東凈利潤達(dá)到62.4億元，成為繼中海外后又一個凈利超越萬科的房企。保利地產(chǎn)公司凈利潤則同比增長逾三成至34.07億元。
這四家公司今年銷售過千億已基本成定局。其中，萬科今年有望實現(xiàn)1700億元，中海外并入中建地產(chǎn)后今年銷售規(guī)模將突破1500億元，而保利年內(nèi)將完成1200億元，恒大則將首次進(jìn)入千億陣營。
在規(guī)模、凈利、產(chǎn)品等方面，四家公司之間的競爭進(jìn)入白熱化階段。萬科董秘譚華杰指出，大型房企之間的競爭與此前的市場競爭不在一個級別。
凈利潤增長毛利率下滑
恒大的半年業(yè)績，除了營業(yè)收入同比增13.3%至419.5億元，歸屬股東凈利潤增10%至62.4億元趕超萬科之外，其凈負(fù)債率也明顯下降。
上半年恒大成為“減負(fù)”最快房企，期內(nèi)凈負(fù)債由2012年6月底的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的58.4%。恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞解釋，負(fù)債率的下降，主要是因為報告期內(nèi)集團(tuán)銷售回款突破396億元，實施股份配售所得凈額35.2億元，以及與其他開發(fā)商展開項目合作。其稱，降低負(fù)債率，提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率將是恒大未來重點的發(fā)展策略。
中報顯示，截至6月30日，恒大持有現(xiàn)金余額為419.7億元，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元。
上半年龍頭房企凈利均穩(wěn)定增長。據(jù)公開資料顯示，2013年上半年，萬科實現(xiàn)凈利潤45.6億元，同比分別增長22.3%；中海地產(chǎn)獲得了88億元的股東應(yīng)占溢利，利潤增長率為31.6%；保利地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為34.06億元，同比增長35.70%；另外，碧桂園期內(nèi)凈利也直追萬科，純利43.2億元，同比增長45%。
但在凈利潤持續(xù)增長的同時，大型房企毛利率出現(xiàn)下滑。恒大中期毛利率下降1.3個百分點至27.3%。夏海鈞稱，房地產(chǎn)業(yè)高利潤率難持續(xù)，集團(tuán)堅持“民生地產(chǎn)”方向。萬科譚華杰指出，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率將向社會平均水平回歸。
回歸一線競爭面對面
龍頭房企不但銷售規(guī)模擴張非常明顯，其也積極布局一、二線城市，提升利潤空間。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，2012年市場發(fā)展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而一二線城市則領(lǐng)漲市場，房企認(rèn)識到這一點，都開始回歸一二線。
一向主攻二三線城市的恒大變化最為明顯。夏海鈞透露，恒大下半年將持續(xù)優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)：一方面新增土地儲備向一二線傾斜，另一方面選擇三線城市的核心地段儲備優(yōu)質(zhì)項目。本報記者統(tǒng)計，恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米，新獲取項目34個，位于一二線城市的項目占比為38.2%。
保利地產(chǎn)高管早在去年中便向本報記者表示，要傾向于到一二線城市儲備土地。去年下半年至今，保利地產(chǎn)接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。2013年上半年新拓展20個，新增容積率面積565萬平方米，多位于一二線中心城市。
6月28日，萬科總裁郁亮表示，在拿地節(jié)點上，萬科沒有重點投資區(qū)域，是均衡投資。一二三線都會有；某些城市地價太高萬科就暫時放下不買。
張大偉指出，房企爭相在一二線城市拿地，尤其是在一線城市扎堆，勢必造成更為激烈的競爭。今年北京亦莊、孫河區(qū)域、廣州白云、深圳前海的拿地競賽就證明了這一點。
