內(nèi)房股恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（03333.HK，以下簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）8月26日公布的中期業(yè)績(jī)顯示，營(yíng)業(yè)額419.5億元，全國(guó)第一；凈利潤(rùn)增15.8%至65.1億元；擁有現(xiàn)金總額419.7億元，連同未動(dòng)用之銀行融資額度人民幣394.8億元，擁有可動(dòng)用資金人民幣814.5億元；凈負(fù)債率由2012年末的84.2%大幅下降至今年上半年的58.4%。
在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官、副董事長(zhǎng)夏海鈞稱，恒大現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)進(jìn)入140個(gè)城市，擁有262個(gè)項(xiàng)目，布局全國(guó)第一，在全國(guó)除了臺(tái)灣省以外，其他省份都有了項(xiàng)目。在資金十分充裕的情況下，接下來，恒大地產(chǎn)將適度發(fā)力一線城市，主要在一、二線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，力爭(zhēng)做到一、二線城市與三線城市的布局保持平衡。恒大地產(chǎn)稱，截至7月份，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的56.7%，下半年，將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目，建筑面積1600萬－1700萬平方米，因而有信心完成1000億元的銷售目標(biāo)。
適度發(fā)力一線城市
恒大地產(chǎn)自2009年在港上市后，企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長(zhǎng)率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國(guó)第一的行業(yè)地位。
上半年，恒大地產(chǎn)仍繼續(xù)堅(jiān)持土地儲(chǔ)備消耗與補(bǔ)充基本平衡的總體策略，新補(bǔ)充的土地則希望盡可能地優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位布局。夏海鈞稱，在現(xiàn)金流充裕的情況下，恒大地產(chǎn)進(jìn)軍中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)城市的條件已經(jīng)具備，將重點(diǎn)立足現(xiàn)有城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，適度發(fā)力一線城市，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)一二線城市與三線城市的土地儲(chǔ)備均衡。今年上半年，恒大地產(chǎn)新增項(xiàng)目中，位于一二線城市的項(xiàng)目數(shù)量占比上升10.6%。在三線城市，恒大則選擇城市的核心地段的地塊。
REITs今年6月18日，恒大以23億元競(jìng)得廣州核心地塊；7月3日，恒大又首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”地塊。
用低潤(rùn)率創(chuàng)造高利潤(rùn)
REITs在半年業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大地產(chǎn)還透露，未來要像制造業(yè)一樣去生產(chǎn)住宅，這樣才是房地產(chǎn)的最終目標(biāo)。
與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)還第一次提出要建綠色住宅，要把環(huán)保、能源方面的高科技技術(shù)，應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中去，加大住宅的科技含量，讓老百姓住上科技環(huán)保的住宅。
恒大集團(tuán)董事局主席許家印在各類場(chǎng)合多次提到：“恒大地產(chǎn)的利潤(rùn)主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大地產(chǎn)要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。”
在通過管理降低成本以后，本具備較大利潤(rùn)空間的恒大選擇讓利于民，嚴(yán)控利潤(rùn)率，產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度極高，形成了薄利多銷。半年報(bào)顯示，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名十大龍頭房企末位，遠(yuǎn)低于A股和香港上市房企的平均凈利潤(rùn)率15%，但恒大地產(chǎn)通過薄利多銷“以量取勝”，上半年凈利潤(rùn)65.1億元，是萬科的1.4倍，用最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)，鞏固中國(guó)最薄利多銷房企地位。恒大上半年銷售均價(jià)減去精裝修均價(jià)，銷售均價(jià)不足6000元/平方米。
今年3月1日，恒大住宅新裝修標(biāo)準(zhǔn)在其全國(guó)所有布局城市的260多個(gè)項(xiàng)目中全面實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)讓恒大繼續(xù)保持其在中國(guó)住宅產(chǎn)品行業(yè)的領(lǐng)軍地位；4月8日，恒大集團(tuán)與清華大學(xué)達(dá)成前所未有的十年戰(zhàn)略合作，極大地提升了恒大地產(chǎn)生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等領(lǐng)域水平，提升恒大地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。
