8月海珠區(qū)二手房放盤價比3月上漲20%-30%
多家中介數(shù)據(jù)顯示，盡管8月份廣州二手樓價企穩(wěn)，今年以來房價連續(xù)數(shù)月上升的勢頭得到緩解，但與去年同期相比，仍有兩成增幅。
買家入市積極性有所下降
來自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份廣州二手住宅成交均價為19977元/平方米，比7月份微降1.6%，同比則上升20.5%。而自今年3月至今，廣州二手樓價已累計出現(xiàn)超過一成的漲幅，部分對價格敏感的買家，因樓價漲幅超出預算，或暫時放緩入市步伐，或降低期望值在原區(qū)另覓合適房源。
另中原成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手成交量放緩但不平淡。成交放緩，一是因為近期銀行房貸收緊，對購房者決策過程及交易速度有一定程度影響;其次是業(yè)主放盤價連續(xù)上升，買家入市積極性及追價意愿有所下降。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，放盤價連續(xù)上調(diào)有以下幾方面因素：一是，調(diào)控政策處于“空窗期”，二手市場交易氛圍良好，價格沒有下跌的壓力;二是，一手市場樓價仍在繼續(xù)上漲，二手房價“隨行就市”而“水漲船高”;三是，二手房多集中在老城區(qū)，各項配套成熟，業(yè)主對后市信心十足，放盤量減少，甚至惜售而導致盤源緊缺。
天河越秀海珠放盤價高漲
值得注意的是，在越秀、天河以及海珠這些中心城區(qū)，二手樓價的環(huán)比漲幅驚人。
來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份越秀區(qū)二手住宅成交均價為25052元/平方米，環(huán)比上升11.3%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，主要是由于區(qū)內(nèi)中高價位物業(yè)成交比例明顯增大而拉升了整體成交均價。越秀二手樓放盤價亦越放越高，如東山一品，由8月初的36000元/平方米升至8月底的38000元/平方米。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在海珠區(qū)，今年8月對比3月，放盤價上漲了20%-30%，特別是南洲路地王拍出后，對整個區(qū)域的樓價影響大，反價、惜售現(xiàn)象增多。目前，買家對樓價接受度高，受“買漲不買跌”心理影響，珠江帝景苑、光大花園等高價樓盤8月成交依然炙手可熱。
放盤價上漲同樣出現(xiàn)在天河區(qū)，有中介表示，有一套200萬元的物業(yè)，價格較前兩個月上升了5%-10%。因價格上升過快，買家目前接受度并不高;再加上盤源偏少，買家選擇空間亦少，天河二手樓成交明顯放緩。
8月廣州二手樓成交數(shù)據(jù)
買賣 租賃
最熱區(qū)域 番禺區(qū)上升20% (環(huán)比增幅最大區(qū)域) 海珠區(qū)下降13%(環(huán)比降幅最小的區(qū)域)
最熱樓盤 星河灣(中原成交均價19558 元/㎡) 逸景翠園(中原成交均價52元/㎡/月)
單價最高的成交 凱旋新世界(43957元/㎡) 沁園春(178元/㎡/月)
總價最高的成交 匯景新城(1024 萬元) 匯景新城(16000元/月)
最筍的成交 雅寶新城(6466 元/㎡) 花都雅居樂花園(14元/㎡/月)
