南都訊記者王莎莎昨日下午3點(diǎn)，深圳土地房產(chǎn)交易中心大廳，齊聚了3家深圳三大房企巨頭———萬科、佳兆業(yè)和中海，他們的共同目標(biāo)是一塊位于南山區(qū)留仙洞同發(fā)南路兩側(cè)的工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)+商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+綠地的經(jīng)營性用地，這是《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》出臺(tái)之后的第一塊地，通過一次競價(jià)方式，萬科以報(bào)價(jià)53.99億元、溢價(jià)率高達(dá)93%競得。
未來將建研發(fā)用房、商務(wù)公寓等
該地塊是今年6月份《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》公示之后的第一塊地，“作為深圳未來幾年內(nèi)將重點(diǎn)打造總部基地之一，留仙洞總部基地此次出讓的地塊自然吸引眾多房企競爭。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。
該地塊規(guī)模龐大，南都記者統(tǒng)計(jì)，不論是土地面積還是建筑面積，都為今年深圳出讓地塊中最大的一塊。其土地面積約為39.4萬平方米，包含建設(shè)用地面積約15.4萬平方米(將建設(shè)研發(fā)用房、辦公樓、商務(wù)公寓等)。未來建筑面積為133.551萬平方米，包含研發(fā)用房775000平方米，商務(wù)公寓250000平方米，商業(yè)143000平方米(包括綠廊地上和地下商業(yè)68000平方米)，酒店、會(huì)議、公共服務(wù)150000平方米，相關(guān)配套設(shè)施17510平方米。
萬科高出佳兆業(yè)約3億元拿下
此次掛牌出讓的地塊掛牌起始價(jià)為28億元，采用與前海首批土地一樣的出讓方式，以一次競價(jià)方式公開出讓，結(jié)果萬科報(bào)價(jià)53.99億元，佳兆業(yè)報(bào)價(jià)50.88888888億元，中海報(bào)價(jià)33.5億元，所以最終由萬科競得，溢價(jià)率達(dá)到93%。該地塊中有62.5萬平方米的研發(fā)用房需建成后無償移交政府，因此可售面積為71.051萬平方米，最終計(jì)算可售面積樓面地價(jià)為7598元/平方米。
這是萬科在深圳首次獲得產(chǎn)業(yè)辦公用地，昨日萬科方面回應(yīng)南都記者稱看好留仙洞總部基地的發(fā)展前景，“地塊定位起點(diǎn)很高，資源配套齊全，交通發(fā)達(dá)，前景看好。”萬科方面表示，希望通過參與該區(qū)域的建設(shè)，推動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)增強(qiáng)商業(yè)配套開發(fā)能力。針對未來開發(fā)，上述人士表示萬科將以國際化的規(guī)劃理念和先鋒視野，投入一流的設(shè)計(jì)、建設(shè)團(tuán)隊(duì)，將該項(xiàng)目打造為集研發(fā)用房、高端商業(yè)、酒店公寓、公共服務(wù)等于一體的總部基地。
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萬科上月中標(biāo)前海企業(yè)公館BOT項(xiàng)目，總投資約8億元
萬科已多年沒通過公開招拍掛在深圳拿到土地，上次現(xiàn)身土地交易市場是在7月26日前海首批土地出讓現(xiàn)場，同樣是一次競價(jià)方式，最終無所獲。不過到8月份萬科通過另一種方式進(jìn)入前海，中標(biāo)了前海合作區(qū)企業(yè)公館BOT項(xiàng)目。
該項(xiàng)目總占地面積約9萬平方米，預(yù)計(jì)為多層建筑，建筑面積需等待最終的投資方案出爐，建設(shè)地址位于現(xiàn)時(shí)前海綜合辦公樓對面的空地上。預(yù)計(jì)總投資約8億元，視乎最終的投資方案。
先行啟動(dòng)的企業(yè)公館被稱為前海的“夢想小鎮(zhèn)”，旨在打造未來工作生活方式的體驗(yàn)區(qū)。明年建成后，將先期吸引部分入?yún)^(qū)企業(yè)進(jìn)駐前海合作區(qū)內(nèi)辦公。采用BOT模式(建設(shè)-運(yùn)營-移交)，即將工程交由企業(yè)投資興建，在運(yùn)營一段時(shí)間后，再移交給前海管理局，BOT期限暫定為8年。
