專家提醒買了學(xué)位房不一定能順利入學(xué)
剛剛結(jié)婚的林小姐和張先生經(jīng)過一段時間看房子之后，還是決定在越秀·星匯名庭購置房子。
提起為何選在越秀·星匯名庭買房，林小姐說原因很簡單，就是“為后代著想”，因為星匯名庭的業(yè)主能擁有江門名校紫茶小學(xué)的學(xué)位。“我們看過很多房子，有不少性價比比星匯名庭高，但是我們還是覺得要為孩子以后的教育問題做打算，所以選擇了這里。”張先生是精明的商人，比較之下，他覺得星匯名庭的價格高了不少。但為了周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源，張先生夫婦還是選擇了這里。
又是一年開學(xué)季，學(xué)位房這個話題又熱了起來。對不少樓盤來說，學(xué)位就是一塊金字招牌。不少樓盤打著學(xué)位房的旗號招攬購房者，而嘉悅名都更是赤裸裸地把樓盤的名稱定為“名校一號”。星匯名庭、嘉悅名都和上城駿園等樓盤都把北新區(qū)的紫茶小學(xué)看作一塊肥肉，眾人搶著瓜分。
江門的名校有往北遷移的趨勢。近日，濱江新區(qū)的范羅岡小學(xué)動工建設(shè)，預(yù)計明年可以投入使用。范羅岡小學(xué)是江門傳統(tǒng)的名校，華茵·桂語等樓盤因此身價大增。追逐學(xué)位成了樓市中一個特別的現(xiàn)象，之前新華網(wǎng)報道稱，深圳南頭學(xué)位房甚至溢價五成。江門市民會為學(xué)位房花多少錢?是否購買了學(xué)位房就一定會有學(xué)位?
名校儼然是樓盤一大賣點
不久前，媒體報道深圳市南頭區(qū)學(xué)位房溢價五成，引起多方關(guān)注。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江門市的學(xué)位房并沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的溢價現(xiàn)象，但學(xué)位房普遍價格會高些，也更加受歡迎。
據(jù)住建部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年江門市樓市成交均價為5860元/平方米。但遠(yuǎn)離市區(qū)的北環(huán)路一帶星匯名庭、華茵·桂語等幾個樓盤均價卻高達(dá)每平方七八千元。房子的品質(zhì)是價格高企的一個因素，但據(jù)記者了解，該區(qū)擁有紫茶小學(xué)、范羅岡小學(xué)等名校學(xué)位也是推高房價的因素之一。在銷售過程中，華茵·桂語銷售人員一再向記者強調(diào)，該樓盤在范羅岡小學(xué)的招生地段內(nèi)，名校儼然是樓盤的一大賣點。
名校資源也吸引了不少置業(yè)者出手購房。除了上述的林小姐和張先生外，記者在走訪中還見到幾位購房者是沖著學(xué)位來的。“現(xiàn)在的家庭很多是獨生子女家庭，大家都為孩子的教育想盡辦法。孩子的教育問題自然是我們買房時考慮的重中之重了。”顧女士說。
“如果不是考慮學(xué)位問題，我可能會選擇鳳山水岸或者其他性價比較高的樓盤。”星匯名庭業(yè)主劉先生說，“星匯名庭遠(yuǎn)離市中心，而且生活配套設(shè)施差，但價格直追市區(qū)東湖花園、珠江帝景灣等樓盤，我認(rèn)為星匯名庭比它該有的價格貴了不少。”
不少購房者也認(rèn)為華茵·桂語、星匯名庭、嘉悅名都等樓盤本身“不值這個價”，他們也認(rèn)為學(xué)位是推高這些房價的一個重要因素。
學(xué)位為樓盤增加了附加值。那么，江門的市民能為學(xué)位房花多多少錢呢?記者在走訪中對購房者做了一個簡單的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)受訪者普遍稱能接受至多兩成的溢價。
“如果這個樓盤有學(xué)位，那么比我預(yù)期值高一到兩成我都可以接受，再高就難接受了。”受訪者陳女士說。陳女士解釋，因為江門的名校雖然是江門市最好的學(xué)校，但也還沒到像廣州、深圳名校的水平，不值得為學(xué)位花上太多的錢。
優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的學(xué)位同樣推高了二手房的交易價格。趙女士準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓農(nóng)林東路的一套房子。雖然現(xiàn)在二手房市場并不是十分旺盛，但趙女士一點都不擔(dān)心，甚至還比其他區(qū)域的二手房賣得貴一些。原因很簡單，那就是趙女士的房子正是在紫茶小學(xué)南校區(qū)的招生地段內(nèi)。
專家表示，除了優(yōu)質(zhì)教育資源本身具備的價值以外，利用學(xué)位房概念作投資性炒作也是使得學(xué)位房溢價的因素。專家認(rèn)為，江門市民對學(xué)位房的態(tài)度還是比較理性的。
買了學(xué)位房就一定有學(xué)位嗎?
隨著紫茶小學(xué)和范羅岡小學(xué)往北搬遷，北環(huán)路一帶成了名校與新樓盤的聚集地。學(xué)校方面有紫茶小學(xué)和在建的范羅岡小學(xué)，樓盤則有越秀·星匯名庭、華茵·桂語、天英·月瓏灣、嘉悅名都·名校一號、上城·駿園等眾多樓盤。
上述樓盤都打著學(xué)位房的旗號吸引購房者的注意，但不少購房者心懷疑惑：這么多樓盤的總?cè)萘恐辽龠^萬戶，但兩間名校能提供的學(xué)位有限，這些標(biāo)榜為學(xué)位房的樓盤業(yè)主能真正擁有學(xué)位嗎?僧多粥少的矛盾如何解決?
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先要區(qū)分學(xué)區(qū)房與學(xué)位房。有些樓盤不保證擁有學(xué)位，可能只是處在招生范圍內(nèi)，宣傳人員便以學(xué)位為噱頭。其不穩(wěn)定之處在于，假如當(dāng)年學(xué)位緊張，那么招生地段可能會調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士建議購房者購買房屋時應(yīng)了解清楚，最好是挑選那些與學(xué)校有合作關(guān)系的樓盤，例如當(dāng)初紫茶小學(xué)北校區(qū)建設(shè)時周邊部分樓盤也投資建設(shè)，這部分樓盤擁有學(xué)位的可能性大些。
購買了學(xué)位房也不一定能順利入學(xué)。“買房的時候要了解清楚，假如轉(zhuǎn)手過的房子，學(xué)位已經(jīng)被占用了，那就入不了學(xué)。或者時間差沒控制好，購房的手續(xù)還沒完成，錯過了入學(xué)時間，一樣不能入學(xué)。”怡福地產(chǎn)營銷總監(jiān)譚華駒說。
記者查詢相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)在招生地段內(nèi)要入學(xué)還得符合以下規(guī)定：(1)新生的父(母)或其他法定監(jiān)護人與新生同一戶籍，戶主與房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同的產(chǎn)權(quán)人一致;(2)新生的父(母)和(外)祖父母與新生同一戶籍，房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同的產(chǎn)權(quán)人可以是新生的父(母)或(外)祖父母;(3)新生單獨戶口與房屋產(chǎn)權(quán)人一致;(4)符合“人戶一致”的每一個家庭五年內(nèi)，只允許安排一個學(xué)位。
有專家建議，業(yè)主在購房時最好與開發(fā)商在合同中簽訂相關(guān)協(xié)議。但記者多方詢問，不少自稱擁有學(xué)位的樓盤都不愿簽訂這個協(xié)議。銷售人員解釋說，政策多變，誰也不敢作這個承諾。
