據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，預(yù)計(jì)“十一”黃金月期間(9月1日-10月7日)，全市(十區(qū)兩市)在售貨量5.3萬套，供應(yīng)量為近年來最高。
其中，新貨約1.28萬套，與近幾個(gè)黃金月相比新貨有所增加(其中2013年“五一”新貨約0.72萬套，2012年“十一”新貨約1萬套、“五一”新貨約0.51萬套，2011年“十一”新貨1.2萬套);余貨約4萬套。
新貨中，已拿預(yù)售證約5000套，占比40%。預(yù)計(jì)中心六區(qū)新貨3273套，僅占十區(qū)貨量的26%，而已拿預(yù)售證的新貨只有1149套。外圍區(qū)域是新貨供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域，新貨主要集中在北部的花都，南部的南沙、番禺，東部的增城、蘿崗。中心四區(qū)中，越秀、海珠新貨相當(dāng)稀缺。近幾年一直供應(yīng)較少的蘿崗區(qū)，本次新貨有較大幅度增加，黃埔區(qū)則為零供應(yīng)。
據(jù)了解，新貨以剛需產(chǎn)品為絕對(duì)主力，預(yù)計(jì)“十一”期間新推貨量中剛需產(chǎn)品(120平方米以下的兩房及三房)新貨有9000多套，占總貨量的70%，除越秀、天河、海珠區(qū)較多120平方米以上大戶型外，其他區(qū)域均以120平方米以下產(chǎn)品為主。
新貨集中地
花都區(qū)新貨價(jià)格普遍漲幅較大
新貨量:預(yù)計(jì)約2500套，貨量屬于歷年黃金月的中等水平。
熱點(diǎn)板塊：西城、汽車城、獅嶺板塊。
點(diǎn)評(píng)：與以往“十一”單個(gè)樓盤超500套的推新量相比，今年“十一”普遍個(gè)盤只是加推少量樓棟，規(guī)模集中在300套以下。新貨價(jià)格普遍漲幅較大，更多樓盤將步入“萬元”行列，價(jià)格的飛漲將制約成交。
蘿崗區(qū)新貨供應(yīng)量史上最高
新貨量：預(yù)計(jì)有1590套，其中公寓產(chǎn)品1050套，新貨量遠(yuǎn)超往年黃金月。
熱點(diǎn)板塊：蘿崗中心區(qū)板塊，約2060套(含公寓)，占新貨總量的78%。
點(diǎn)評(píng)：蘿崗中心區(qū)、長嶺居板塊100平方米以下戶型集中，中海譽(yù)城、萬科東薈城、嶺南山畔等多個(gè)樓盤實(shí)際成交價(jià)格高于網(wǎng)簽均價(jià)。
白云區(qū)中小戶型超八成
新貨量：預(yù)計(jì)900多套，比前兩個(gè)黃金月有所增加。
熱點(diǎn)板塊：城西金沙洲、同和、白云大道北板塊。
點(diǎn)評(píng)：由于限價(jià)、限售的持續(xù)執(zhí)行，部分貨量能否推出存變數(shù)。其中，100平方米以下中小戶型超八成，貨量較多的保利西海岸、嶺南新世界、時(shí)代天朗均以中小戶型為主，預(yù)計(jì)大熱樓盤不多。
番禺區(qū)新貨價(jià)格普遍超1.6萬元/平方米
新貨量：預(yù)計(jì)3000多套，與過往“十一”黃金月貨量相當(dāng)。
熱點(diǎn)板塊：華南板塊及周邊，其次是沙灣及市橋。新貨價(jià)格普遍在16000元/平方米以上。供應(yīng)以中小戶型為主。120平方米以下占到70%，其中以100平方米以下為主力。另外200平方米以上也占到9%，主要來自星河灣海怡半島。
點(diǎn)評(píng)：近期番禺區(qū)住宅新貨價(jià)格有較大幅上漲，制約了成交放量，預(yù)計(jì)“十一”成交量將有所上升，但升幅有限。
南沙區(qū)新貨充足同比增八成
新貨量：預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目，共2000多套新貨推出(全為洋房產(chǎn)品)，同比去年“十一”增加八成，與2011年“十一”高位基本持平，貨量較充足。
熱點(diǎn)板塊：近五成貨量集中在南沙中心板塊，明珠灣區(qū)預(yù)計(jì)也有三成以上供應(yīng)。
點(diǎn)評(píng)：南沙近兩三個(gè)月實(shí)際均價(jià)在1萬-1.1萬元/平方米的水平，近期第二機(jī)場、自由貿(mào)易區(qū)等利好頻出，預(yù)期將對(duì)“十一”樓市有直接推動(dòng)作用，但新貨價(jià)格普遍走高，成交將受影響，難復(fù)去年高位。
增城市多個(gè)久未推新樓盤將推貨
新貨量：預(yù)計(jì)達(dá)3980套，為歷年黃金月最高，新塘中心板塊占總量的52%，共2070套。
熱點(diǎn)板塊：預(yù)計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目推新，其中11個(gè)項(xiàng)目在新塘中心板塊。其中，以100平方米以下的小戶型為主，共約1170套。
點(diǎn)評(píng)：增城共有20個(gè)主要在售項(xiàng)目，有17個(gè)項(xiàng)目售價(jià)將超出增城限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。多個(gè)久未推新項(xiàng)目“十一”黃金月推出新貨，如保利東江首府、尚東陽光、新塘新世界、嘉駿豪苑、富雅都市華庭，貨量相對(duì)充裕。
