國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前8月，除土地購(gòu)置面積同比下降外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、商品房銷售面積和銷售額等市場(chǎng)核心指標(biāo)增速全線回落。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各市場(chǎng)核心指標(biāo)增速全面回落，但全國(guó)主要一二線城市樓市持續(xù)火爆，意味著三四線城市仍在冬天，全國(guó)樓市進(jìn)一步分化，冰火兩重天。
數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比1~7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積127840萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速回落4.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1~7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%，增速比1~7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76960億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比1~7月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。8月份，國(guó)房景氣指數(shù)為97.29，比7月回落0.1點(diǎn)。
值得注意的是，除了上述各項(xiàng)市場(chǎng)指標(biāo)增速全面回落，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積則同比大幅下降，且降幅擴(kuò)大。1~8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21482萬(wàn)平方米，同比下降9.1%，降幅比1~7月份擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。而實(shí)際情況是，今年4月以來(lái)，一二線城市土地市場(chǎng)特別火爆，房企拿地非常積極，地王不斷涌現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)上行。
“有點(diǎn)出乎我的意料，1~7月土地購(gòu)置面積已接近止跌反彈了，同比下降1.4%，結(jié)果1~8月又滑下來(lái)了。全國(guó)地市偏冷，而一線城市和少數(shù)二線快燒焦了！這就意味著三四線城市仍在冬天，一國(guó)之內(nèi)，冰火兩重天呀！”上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭感慨道。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，整體市場(chǎng)走勢(shì)與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)背離，8月份全國(guó)主要城市市場(chǎng)繼續(xù)升溫，土地市場(chǎng)漲幅也非常驚人，但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)未能反映這一現(xiàn)象，除了全國(guó)樓市發(fā)展不均衡的原因外，實(shí)際統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)因?yàn)楦鞯胤降南迌r(jià)導(dǎo)致的雙合同，即單獨(dú)計(jì)算精裝修價(jià)格，土地超過(guò)溢價(jià)配建保障房等技術(shù)手段而人為地降低了漲幅。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，各項(xiàng)市場(chǎng)核心指標(biāo)增速全線回落，但全國(guó)主要一線城市與二線城市樓市繼續(xù)火爆，說(shuō)明“新國(guó)五條”調(diào)控效果明顯，樓市進(jìn)一步分化。他預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控微調(diào)與“金九銀十”到來(lái)，今年9月樓市將扭轉(zhuǎn)降溫趨勢(shì)，到今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將見(jiàn)底。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上行、供求旺盛、貨幣政策穩(wěn)健、土地市場(chǎng)火熱的背景下，市場(chǎng)將逐漸升溫，各項(xiàng)核心指標(biāo)減速放緩并現(xiàn)回升復(fù)蘇跡象。今年全年房地市場(chǎng)“火勢(shì)”將持續(xù)，市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于去年，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
