從4月份開始開發(fā)商就將裝修合同與購(gòu)房合同分開處理
今年9月，南沙獲批成立國(guó)家級(jí)新區(qū)滿一周年，過(guò)去一年，南沙成功引進(jìn)多個(gè)先進(jìn)制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，但目前不少仍處于起步階段。另一方面，南沙樓市經(jīng)過(guò)過(guò)去一年，房地產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)高溫不降的狀態(tài)，房?jī)r(jià)年漲幅已經(jīng)超過(guò)4成。
記者發(fā)現(xiàn)，在“金九銀十”前后之際，受到廣州第二機(jī)場(chǎng)有望選址南沙以及南沙正在申報(bào)自貿(mào)區(qū)等消息的影響，前一階段有所回調(diào)的南沙樓市又再高燒重現(xiàn)。由于許多樓盤都采用裝修合同與購(gòu)房合同分開簽約的“雙合同”方式推售，南沙當(dāng)前的實(shí)際房?jī)r(jià)與網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié)。
一年漲幅超過(guò)四成
記者發(fā)現(xiàn)，去年獲批新區(qū)前，南沙區(qū)2012年8月的網(wǎng)簽均價(jià)為8364元/平方米，隨后就開始經(jīng)歷了快速攀升的過(guò)程。不過(guò)，從今年4月份開始，廣州開始對(duì)樓盤實(shí)行限價(jià)，超過(guò)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤不能進(jìn)行網(wǎng)簽，這令南沙區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)開始掉頭向下，持續(xù)回調(diào)，到今年8月份，網(wǎng)簽均價(jià)更只有9000元/平方米出頭。
但實(shí)際上，南沙區(qū)的樓盤從4月份開始就采用裝修合同與購(gòu)房合同分開處理的方式，而記者發(fā)現(xiàn)，目前這一情況更蔓延到大部分樓盤。從南沙目前在售或待售的主要項(xiàng)目的實(shí)際報(bào)價(jià)來(lái)看，南沙商品房的毛坯售價(jià)多為8000~14000元/平方米，精裝售價(jià)多在12000~16000元/平方米之間，別墅的售價(jià)有的已經(jīng)達(dá)到3.6萬(wàn)元/平方米。如果以1.2萬(wàn)元/平方米的平均價(jià)格計(jì)算，南沙樓價(jià)一年的實(shí)際漲幅已經(jīng)超過(guò)了四成。
有人擔(dān)心接最后一棒
業(yè)內(nèi)人士透露，目前由于受到限價(jià)政策的影響，基本上所有帶精裝修發(fā)售的樓盤已經(jīng)采用雙合同的方式發(fā)售。就在上月的最后一天，南沙區(qū)某樓盤正式開盤推售，發(fā)售二期住宅產(chǎn)品，戶型為90多平方米起的大中戶型，樓盤帶裝修均價(jià)高達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米，但是開盤一個(gè)小時(shí)，96套的盤源已經(jīng)售出過(guò)半，當(dāng)天更賣出了超過(guò)7成，而90多平方米的中小戶型單位則是最受歡迎的。
南沙樓市的熱度成為不少市民關(guān)注的焦點(diǎn)，有人也開始躍躍欲試希望入市。不過(guò)，也有市民對(duì)南沙樓市的未來(lái)存有懷疑。曾經(jīng)在廣州豐田工作過(guò)的市民黎先生向記者表示：“以前有的同事在南沙買了房，二手放盤的時(shí)候放一年都沒有人接盤，就算南沙一手樓價(jià)怎么漲，就怕將來(lái)有價(jià)無(wú)市，沒人接下一棒。”也有剛需買家表示，買南沙的房子是由于市區(qū)的房子實(shí)在太貴了，不得已之舉。（作者：賴偉行）
