9月9日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)8月業(yè)績(jī)?cè)诟郯l(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，8月銷售額114億元，單月銷售額再超百億元，創(chuàng)今年銷售第一高，并創(chuàng)多年樓市“金九銀十”前夕銷售新高；銷售額同比上漲58.8%，環(huán)比上漲40.6%，增幅全國(guó)第一；銷售面積167.6萬平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國(guó)第一；累計(jì)銷售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年千億元目標(biāo)64.1%；累計(jì)銷售面積946.2萬平方米，同比增長(zhǎng)14.3%；總資產(chǎn)大增38.6%至2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企第一。
頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)
報(bào)告顯示，自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，是2010年中期的3.5倍，年均增長(zhǎng)率53%，已進(jìn)入全國(guó)140個(gè)城市，是中國(guó)進(jìn)入城市數(shù)量最多、規(guī)模最大的龍頭房企。同時(shí)，恒大持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備區(qū)位布局，重點(diǎn)立足現(xiàn)有城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備均衡。今年以來，有關(guān)恒大在一線城市儲(chǔ)備土地的消息不絕于耳，6月18日，恒大以23億元競(jìng)得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟(jì)圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”地塊，溢價(jià)率16.7%，折合樓面均價(jià)6964元/平方米。9月3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)成功布局杭州；9月4日，成功再次進(jìn)京，二度落子北京。恒大頻頻以地王姿態(tài)儲(chǔ)備一線城市土地資源，充分顯示了其發(fā)力一線城市的雄心。
恒大模式適應(yīng)大勢(shì)
一年四季有樓可售
據(jù)悉，恒大的開發(fā)模式為拿地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：這類模式適應(yīng)當(dāng)前房產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)。據(jù)半年報(bào)顯示，恒大現(xiàn)擁有262個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)都已經(jīng)開工。截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，竣工面積970.8萬平方米，位居全國(guó)第一。恒大每個(gè)項(xiàng)目都是快速開發(fā)建設(shè)，從拿地開始就會(huì)爭(zhēng)取在6~8個(gè)月開盤。恒大的快速周轉(zhuǎn)模式保證了每個(gè)項(xiàng)目一年四季都有樓可售，絕不惜售。
據(jù)恒大方稱，尤其是今年以來，恒大準(zhǔn)確把握市場(chǎng)節(jié)奏，按照既定銷售目標(biāo)，持續(xù)發(fā)力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。針對(duì)強(qiáng)烈釋放的剛需市場(chǎng)以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學(xué)調(diào)控銷售策略，合理調(diào)整推貨數(shù)量，大量高性價(jià)比產(chǎn)品提前發(fā)售，贏得市場(chǎng)認(rèn)可，8月份實(shí)現(xiàn)銷售114億元，超過今年6月創(chuàng)下當(dāng)時(shí)單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的64.1%。
“112”發(fā)展戰(zhàn)略助力
恒大實(shí)現(xiàn)良好業(yè)績(jī)
據(jù)恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)定增長(zhǎng)的目標(biāo)，恒大貫徹“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計(jì)劃”，從目前的業(yè)績(jī)情況來看，收效顯著。
據(jù)悉“112”計(jì)劃中的“一個(gè)優(yōu)化”是指優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局：項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜；精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜�城市項(xiàng)目。“一個(gè)降低”是指堅(jiān)定不移降低負(fù)債率。今年以來，恒大的凈負(fù)債率同比下降37.7個(gè)百分點(diǎn)，成“減負(fù)”最快房企。“兩個(gè)提高”指的是努力提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。首先是要提高集團(tuán)現(xiàn)金總額最低標(biāo)準(zhǔn)至230億元；截至今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金總額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一；其次是今年以來，恒大實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率11.1%，較2012年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。恒大的這一目標(biāo)管理措施取得了良好成效。
現(xiàn)金流充沛融資順利
恒大財(cái)務(wù)空前穩(wěn)健
報(bào)告顯示，上半年，恒大通過創(chuàng)新融資途徑，進(jìn)一步拓寬了融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動(dòng)恒大操盤規(guī)模大幅增長(zhǎng)。
截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長(zhǎng)69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動(dòng)用資金814.5億元，較2012年同期增長(zhǎng)34%。在2013年沖擊千億銷售軍團(tuán)的大背景下，恒大有望成為第一家可動(dòng)用資金“近千億級(jí)”房企。
恒大全年千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)
指日可待
恒大集團(tuán)董事局主席許家印在多個(gè)場(chǎng)合多次表示：“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成。”據(jù)恒大上市以來銷售數(shù)據(jù)分析，2010年，恒大全年目標(biāo)完成率140%，2011年全年目標(biāo)完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標(biāo)43.8%，全年銷售額923.2億元，目標(biāo)完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標(biāo)。2013年上半年，恒大完成1000億元目標(biāo)的44.6%，年度目標(biāo)完成率同比增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)。
恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，下半年，集團(tuán)將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。
