今年國慶長假七天(10.01～10.07)，全市商品住宅成交面積8.93萬平方米，成交套數(shù)為815套，成交均價(jià)為每平方米22370元，成為近3年來同期商品住宅成交最高值�？紤]到國慶前三天，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心休假的客觀原因，再加上成交轉(zhuǎn)為實(shí)際網(wǎng)簽記錄存在時(shí)間滯后性，因此長假交易量并未出現(xiàn)顯著放量趨勢，但黃金周的上述表現(xiàn)已經(jīng)預(yù)示著今年樓市“銀十”將成色十足。
今年9月本市商品住宅交易面積顯著增長至142.07萬平方米，成為今年以來單月第二高記錄同時(shí)，這一紀(jì)錄更是逼平2009年同期高位水平。市場走強(qiáng)表現(xiàn)，給開發(fā)商、購房者釋放出樂觀、看多信號。而此狀態(tài)延續(xù)的同時(shí)，將保障后續(xù)市場維持供需兩旺情形，這從今年的“十一房展會”上就可窺見一斑。
從長假期間新樓盤取得預(yù)售許可證情況看，共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為11.06萬平方米，開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏，絲毫未受假日因素影響。此外，不在少數(shù)的熱銷盤、純新盤都選擇在10月下旬入市，而借由房展會平臺，前期有效客源積累工作如良好完成，無疑將加快此類項(xiàng)目開盤節(jié)奏。在供應(yīng)得到保證的前提下，更易使需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力，從而支撐成交表現(xiàn)。
漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎指出，考慮到現(xiàn)行“限購”政策對樓市干預(yù)效果淡化，而后續(xù)如無政策跟進(jìn)的話，當(dāng)下樓市更傾向于市場化機(jī)制。如市場長期保持供需兩旺的節(jié)奏，無疑為房價(jià)打開上漲窗口，這將對各地方政府完成年初所制定的房價(jià)控制目標(biāo)增加難度。(記者 金志剛)
