商報(bào)訊 （記者 歐陽(yáng)海杰） 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除溫州（樓盤(pán)）外，其他69個(gè)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，四個(gè)一線(xiàn)城市同比漲幅均超過(guò)了20%。當(dāng)月，蘭州（樓盤(pán)）新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比上月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.5%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了連續(xù)11個(gè)月同環(huán)比“雙漲”態(tài)勢(shì)，漲幅也是自2011年10月以來(lái)23個(gè)月的最高位。
70大中城市69個(gè)房?jī)r(jià)在漲
9月份，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。其中廣州（樓盤(pán)）房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)20.1%，僅次于北京（樓盤(pán)）20.6%、上海（樓盤(pán)）20.4%，深圳（樓盤(pán)）也達(dá)到20.1%。
在西北五省會(huì)城市的新建商品住宅價(jià)格中，烏魯木齊環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.0%；西安（樓盤(pán)）環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.8%；銀川（樓盤(pán)）環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.2%；西寧（樓盤(pán)）環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.9%，蘭州同比上漲7.5%，居第五位。
蘭州新建商品房漲幅創(chuàng)23個(gè)月新高
蘭州房?jī)r(jià)在9月份漲勢(shì)也很猛：新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，不僅連續(xù)第11個(gè)月出現(xiàn)環(huán)同比“雙漲”，而且也創(chuàng)下自2011年10月以來(lái)23個(gè)月的價(jià)格最高位。
記者梳理今年蘭州新建商品房的漲幅走勢(shì)：1~8月份，蘭州新建商品房同比漲幅分別為：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%、4.2%、5.4%、5.9%、7.1%；環(huán)比漲幅在8月份曾出現(xiàn)高位，分別為：0.4%、0.9%、1.1%、0.8%、0.6%，1.1%，0.5%、1.2%。
蘭州二手房同環(huán)比雙漲
二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)也不遜色。數(shù)據(jù)顯示，蘭州的二手住宅價(jià)格環(huán)同比也都在上漲，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.9%。
房?jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有影響到成交量。記者從蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，1月至9月，蘭州市（包含三縣五區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)簽成交量分別為1380套、520套、1412套、1376套、1467套、1495套、2215套、2698套和2420套。二手房9月份當(dāng)月的成交量為1584套，次于8月份的1642套，但比去年同期增長(zhǎng)了20%。
瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)人梁先生告訴記者，蘭州二手房市場(chǎng)最近還有一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象，就是房子的議價(jià)空間在縮小，“現(xiàn)在新房大量上市，對(duì)二手房有一定的影響，但是二手房地段好，樓層好的還是比較搶手，一套房的議價(jià)空間最多在2萬(wàn)元。”
房貸
辦理房貸
優(yōu)惠基本絕跡
目前各大銀行逐漸收緊了個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放，批貸日期延長(zhǎng)，最少要1個(gè)月以上。而且各銀行給個(gè)人貸款者優(yōu)惠利潤(rùn)基本絕跡，都要按照基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。以個(gè)人貸款100萬(wàn)為例，執(zhí)行8.5折利率，30年貸款期內(nèi)購(gòu)房者需支付利息105.9萬(wàn)。而如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者需要支付的利息高達(dá)128.7萬(wàn)。
觀點(diǎn)
房?jī)r(jià)上漲
或還將維持一年
據(jù)中新網(wǎng)消息 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有如下特點(diǎn)：一是全國(guó)商品住房?jī)r(jià)格普漲態(tài)勢(shì)依舊，部分中西部三線(xiàn)城市漲幅后來(lái)居上；二是一線(xiàn)城市同比漲幅依舊領(lǐng)先；三是溫州依舊是引人注目的特例，四項(xiàng)指標(biāo)全部領(lǐng)跌；四是房?jī)r(jià)同比領(lǐng)漲的城市去年基數(shù)普遍墊底。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭判斷，今年3月是本輪房?jī)r(jià)上行周期中環(huán)比漲幅的峰值。從市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)面看，房?jī)r(jià)上漲還將維持一年左右，市場(chǎng)分化趨于嚴(yán)重。
