全球最大家居用品零售商——宜家家居寶山店不久前在大場(chǎng)鎮(zhèn)場(chǎng)南村所在地開(kāi)業(yè)。跟隨密集的人潮，10年前曾在附近居住的劉老伯也前來(lái)湊熱鬧。他不敢相信自己的眼睛：這是當(dāng)年的場(chǎng)南村嗎?
場(chǎng)南村鄰近汶水路滬太路，東接閘北，南連普陀，西通嘉定，毗鄰中環(huán)線(xiàn)，地鐵7號(hào)線(xiàn)直抵。以前，場(chǎng)南村270畝地塊上道路臟亂、治安堪憂(yōu)。10年來(lái)，大場(chǎng)鎮(zhèn)抓住上海大發(fā)展機(jī)遇，把這片城鄉(xiāng)“洼地”變身商業(yè)“高地”：百安居、紅星美凱龍、宜家家居、日月光商城等著名商家在這里安營(yíng)扎寨。這片10年前價(jià)值幾千萬(wàn)元的地塊，現(xiàn)在僅年收入就達(dá)8000萬(wàn)元，今后可持續(xù)遞增。通過(guò)資源入股等改革，場(chǎng)南村的村民和他們的子孫后代擁有了10萬(wàn)平方米、目前價(jià)值10多億的商業(yè)資產(chǎn)。
現(xiàn)在的紅星美凱龍所在地，10年前是一片木材堆場(chǎng);宜家家居所在地，原來(lái)是一座養(yǎng)豬場(chǎng);正在建設(shè)的日月光商城所在地，以前用于倉(cāng)儲(chǔ)……進(jìn)入新世紀(jì)，上海掀起新一輪城市建設(shè)高潮，市、區(qū)一系列重大發(fā)展戰(zhàn)略相繼出臺(tái)，處于北上海交通樞紐位置的場(chǎng)南村，抓住了這個(gè)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)時(shí)的木材市場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)，三者收入占場(chǎng)南村總收入的一半，接軌大發(fā)展，意味著放棄這塊收入。關(guān)鍵時(shí)候，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府痛下決心，筑巢引鳳，主動(dòng)招商。得到宜家家居正在“擇地而居”的信息，他們“三顧茅廬”，請(qǐng)宜家家居的決策者來(lái)實(shí)地考察，承諾原先地塊上的企業(yè)立馬搬離。對(duì)方將信將疑，并未當(dāng)回事。但不久后他們?cè)俅蝸?lái)到這里時(shí)，一家倉(cāng)儲(chǔ)和一家制冷企業(yè)果然不見(jiàn)了蹤影。經(jīng)過(guò)20多次溝通后，宜家家居終于選擇了落戶(hù)大場(chǎng)鎮(zhèn)場(chǎng)南村。
如今，這里已經(jīng)成為上海家居行業(yè)的“金三角”：汶水路南側(cè)有百安居，汶水路以北滬太路東側(cè)有紅星美凱龍、西側(cè)有宜家家居。三大家居商場(chǎng)在此聚集，形成了完善而又極為便利的家居購(gòu)物環(huán)境。消費(fèi)者從靜安寺乘地鐵7號(hào)線(xiàn)，8站路即可抵達(dá)。
以家居業(yè)為主要招商方向的土地開(kāi)發(fā)決策，換來(lái)了超預(yù)期的回報(bào)，帶動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展�，F(xiàn)在，這里的紅星美凱龍，早已是申城的家居名店;宜家家居開(kāi)業(yè)以來(lái)，日均銷(xiāo)售200多萬(wàn)元。
地價(jià)值的提升，給場(chǎng)南村的村民帶來(lái)了驚喜。為了使這塊土地福澤子孫后代，大場(chǎng)鎮(zhèn)不搞土地一錘子買(mǎi)賣(mài)，而是讓村民通過(guò)“資源入股”，永久地享有財(cái)產(chǎn)性收入。如紅星美凱龍占用的80畝土地，由紅星美凱龍和場(chǎng)南村的山海集團(tuán)成立項(xiàng)目公司共同開(kāi)發(fā)。其中，紅星美凱龍占67%的股份;山海集團(tuán)占33%的股份，收益由場(chǎng)南村的老百姓共享，村民從土地入股分紅中獲得了長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。
隨著“百紅宜”家居金三角的形成，客流量不斷增加，第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生并迅猛發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，許多村民進(jìn)入了新的服務(wù)領(lǐng)域，獲得了更多的收入。村里還利用資源入股得來(lái)的收益，為每位村民繳納社保金，使他們納入城市社保體系，從而使離開(kāi)土地的村民真正成了城市居民，生活越過(guò)越好。最近，村里的李阿婆病愈出院，看病花了好幾萬(wàn)，但醫(yī)療費(fèi)大部分都可以報(bào)銷(xiāo)。“我們也成了城里人，有了保障，也不怕生病和養(yǎng)老了。”李阿婆說(shuō)。
同時(shí)，通過(guò)3次產(chǎn)權(quán)制度改革，場(chǎng)南村村民每人每年的平均收入已從原先的8000元躍至4萬(wàn)多元。
