新房交鑰匙前，業(yè)主自然得好好檢查一番。但由于多數(shù)市民缺乏建筑結構、水電方面的專業(yè)知識，驗房師這一專門給房子挑毛病的職業(yè)應運而生。記者了解到，臨近年底我市大批新建小區(qū)集中交房，青島上百名驗房師幾乎每天都能接到三五單生意。據悉，雖說不少項目是品牌開發(fā)商開發(fā)，但仔細驗下來，一套房起碼能查出20多處毛病。
專業(yè)眼光 專到現(xiàn)場找問題
“其實，我們這個活就是專門給房子，給開發(fā)商挑毛病的。 ”成立于年初的青島一家驗房公司總經理袁先生對記者說，2005年前后，驗房師這一新型職業(yè)開始從北京、上海、南京等地傳入我市。起初，多數(shù)驗房師采用“單打獨斗”上門服務的方式，2006年，我市首批專業(yè)驗房公司成立。
據了解，我市首批驗房師以前大多從事建筑、設計、預算及相關行業(yè)，他們中的大多數(shù)人掌握一些建筑、安裝、暖通、給排水等方面的專業(yè)知識，對房地產、建筑、裝修等行業(yè)的工作流程也比較清楚。因此，在一套房子里轉兩圈，一般購房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。
地位尷尬 驗房報告無效力
一位從事多年驗房工作的驗房師坦言，他每天背著大箱子行走于市區(qū)多個小區(qū)，月收入不過五六千元。 “當年不干建筑轉行干這個，本來是看著驗房這個新興行業(yè)潛力無限，沒想到做了這么多年還是不規(guī)范，一個月辛苦下來賺不了幾個錢，出來的報告也沒有法律效力。 ”
據介紹，截止到目前，我市專業(yè)從事驗房工作的驗房師大約有100多人，但真正通過專業(yè)考試拿到資格證書的則只有十幾個。據了解，由于驗房是一個新興職業(yè)，目前針對驗房師的法律法規(guī)還是一片空白，也沒有設專門部門監(jiān)管。目前國家頒發(fā)的驗房師相關證書，只有中國就業(yè)培訓技術指導中心頒發(fā)的房屋查驗咨詢師《CETTIC職業(yè)培訓合格證書》。
正因為這個原因，記者調查發(fā)現(xiàn)，雖說驗房師擁有專業(yè)知識、專業(yè)設備，但他們出具的驗房報告卻幾乎沒有開發(fā)商認可，政府主管部門和司法部門更不會將其作為依據。當業(yè)主因為房屋質量問題，拿著驗房報告維權索賠的時候，驗房報告卻不具備法律效力，即使打官司也很難獲索賠。而且驗房師尚未列入國家人力資源和社會保障部門公布的國家職業(yè)，不屬于國家職業(yè)目錄中的職業(yè)工種，行業(yè)監(jiān)管也尚未起步，驗房師缺少資質認證，尚無國家認證身份。
不受待見 常遭開發(fā)商刁難
本月初，一位驗房師在市北區(qū)一個小區(qū)驗房時，由于被物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)了身份，最終，物業(yè)兩名工作人員將他強行架出小區(qū)，并因反抗遭到一頓狠揍。據了解，驗房師工作時幾乎都要采用“地下”方式，一般偽裝成客戶的朋友或家人。但由于正規(guī)的驗房師都要隨身攜帶一大箱子儀器，因此身份經常會暴露，遭到開發(fā)商或物業(yè)的種種刁難乃至人身攻擊的事情幾乎是家常便飯。
墻壁地板“空鼓”成驗房“常見病”
昨天下午，記者查看了幾位驗房師最近幾天提交的十幾份驗房報告。記者發(fā)現(xiàn)，問題最少的一套新房也被查出有27處問題。 “這套房子的開發(fā)商你肯定知道，每年銷售量都是全國前三，但我們一查發(fā)現(xiàn)，這套精裝房入戶門門框有松動，客廳門有殘次、缺角，廚房（廚房裝修效果圖）推拉門變形不回位，空調地線沒接，地暖沒安裝壓力表。 ”袁經理對記者說，一套八九十平方米的精裝房發(fā)現(xiàn)27處問題就算少的了，如果是一套一百四五十平方米的套三房或是別墅（別墅裝修效果圖），找出六七十處乃至上百處問題也很常見。
記者了解到，驗房中時最常見的是“空鼓現(xiàn)象”。這個問題主要是因為原砌體和粉灰層中出現(xiàn)空氣，如果發(fā)生在墻壁和地板上，肉眼不容易發(fā)現(xiàn)，但時間久了，業(yè)主在裝修刮膩子、刷乳膠漆或鋪裝地板時，空鼓的部分就會開裂，不明顯的部分甚至等到業(yè)主裝修完畢后才會出現(xiàn)，這樣瓷磚、地板等就需要重新鋪裝，費時費力又麻煩。
