高端買家的提前入市，令廣州10月二手住宅成交價(jià)大幅上升。合富置業(yè)昨日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)22432元/平方米，環(huán)比升7.6%，同比升31.8%。其中，天河區(qū)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比漲幅更是高達(dá)13.9%，為32951元/平方米。

　　值得一提的是，隨著房貸的收緊以及房?jī)r(jià)的大幅上升，市中心的換房成本也大增，為此不少買家只能通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求。

　　天河區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲13.9%

　　羊城晚報(bào)記者采訪了解到，因占據(jù)區(qū)位、稀缺景觀資源等優(yōu)勢(shì)，天河成為高單價(jià)二手住宅最受買家歡迎的區(qū)域。“在廣州中心四區(qū)，10月成交單價(jià)超過3萬元/平方米以上的二手住宅，有三成位于天河區(qū)。”中原地產(chǎn)一相關(guān)工作人員透露稱，緊跟其后，受區(qū)位及教育資源的影響，海珠和越秀也分別占總成交量的兩成多。

　　而合富置業(yè)所提供的數(shù)據(jù)也顯示，10月單價(jià)超3萬元/平方米以上的二手住宅多以市中心物業(yè)居多，超過90%的成交個(gè)案物業(yè)位于中心四區(qū)內(nèi)，其中天河區(qū)最受買家歡迎，其次是海珠和越秀。

　　在成交量大幅上升的支撐下，天河區(qū)成交均價(jià)亦占據(jù)廣州之首，合富置業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月廣州中心四區(qū)二手住宅成交均價(jià)為27953元/平方米，環(huán)比上升9.9%。其中天河區(qū)二手住宅成交均價(jià)為32951元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)13.9%的漲幅。

　　改善型買家多選擇“賣一買一”

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，申請(qǐng)房貸又太難，而且二套房首付要六成，所以想在市中心購第二套房子，壓力和難度都不是一般人能承受得了的，因此‘賣一買一’是改善當(dāng)前住宅環(huán)境的唯一辦法。”市民小馬告訴羊城晚報(bào)記者，他就是以248萬元將原物業(yè)賣出后，又以380萬元在員村二橫路一小區(qū)內(nèi)購入了一套三居室物業(yè)。

　　事實(shí)上，由于現(xiàn)在申請(qǐng)房貸的難度增加，以及市中心換房成本較高，10月成交的總價(jià)300萬元以上換房型個(gè)案，有不少都是通過“賣一買一”的方式購入。

　　“上個(gè)月我們促成的高價(jià)位物業(yè)中，有七成多的業(yè)主都是賣掉原有物業(yè)后，再根據(jù)自身的需求進(jìn)行換房。”位于天河南一路一地產(chǎn)中介稱。而位于越秀、海珠的一些中介也都表示，改善型買家中有六到八成都是通過“賣一買一”的方式進(jìn)行交易。

　　值得注意的是，在“賣一買一”方式的影響下，一次性付款個(gè)案也大幅提升。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月面積在144平方米以上的二手豪宅成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)66.7%的個(gè)案是以一次性付款方式完成交易的，而去年10月面積在144平方米以上的二手豪宅成交個(gè)案當(dāng)中，僅有52.1%的個(gè)案是以一次性付款方式完成交易。