走過“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，全國許多城市的房價再次出現(xiàn)明顯上漲。于是，北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策，雖然短期內(nèi)市場或?qū)⒊掷m(xù)降溫，但也可能會打亂市場秩序，埋下“報復(fù)性上漲”的隱患。
政策收緊
開發(fā)商推盤量受挫
近日，北京市住建委稱，年底之前，大幅漲價樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售。除了北京，房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等。
臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)能否實現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來首次出現(xiàn)這種情況。
分析人士表示，盡管樓市調(diào)控長效機制尚未出臺，但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標(biāo)，限購、限價等行政手段短期內(nèi)可能不會退出，同時，一些城市開始通過大力推進保障房等措施拉低均價。
“目前看來，購房者的預(yù)期確實有降溫。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購房者的觀望情緒。
房價漲幅有望收窄
或打擊市場信心
剛剛過去的“金九銀十”成色十足。據(jù)某研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創(chuàng)下2011年限購升級以來的新高。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京、深圳收緊調(diào)控的影響將很快形成聚變效應(yīng)，預(yù)計其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調(diào)控收緊政策，這可能對四季度市場走勢有明顯影響。
同時，也有市場人士擔(dān)心，“突擊調(diào)控”會打亂市場秩序，短期內(nèi)壓制需求，集中爆發(fā)后會引起“報復(fù)性上漲”。財經(jīng)評論員馬光遠說，政策面收緊如果僅僅是為了統(tǒng)計數(shù)字，就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調(diào)控只會造成市場的恐慌，加劇供需矛盾。
張大偉表示，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。當(dāng)前行政色彩濃厚的調(diào)控政策作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導(dǎo)致民眾對未來市場信心不足。
