泡沫論、上漲論或?qū)揖有袠I(yè)產(chǎn)生巨大影響
最近一段時間，樓市將出現(xiàn)什么樣的走勢眾說紛紜——泡沫論、繼續(xù)上漲論......，對于家居行業(yè)來說，樓市不確定的走勢，增加了家居市場的變數(shù)，而在這樣一個時期，家居行業(yè)該如何調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略?
調(diào)控新政對市場影響明顯
據(jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)十大城市中，樓市調(diào)控加碼的北京和預(yù)售證管理非常嚴(yán)格的廣州，今年“金九銀十”的成交量相比去年同期出現(xiàn)一定程度的下降。10月上半月，北京樓市受到“十一”假期因素影響，住宅市場供需情況均出現(xiàn)下滑，而進(jìn)入下半月之后，新版“京七條”對市場影響明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，11月份，北京預(yù)計只有16個新盤入市，這和前兩個月的水平相比減少了一半左右。隨著調(diào)控措施的陸續(xù)跟進(jìn)，樓市降溫的苗頭已經(jīng)有所顯現(xiàn)。而上海，目前部分區(qū)域的投資性購房者已經(jīng)因為政策的不確定性而轉(zhuǎn)向觀望，未來的樓市走向存在著一定的變數(shù)。
樓市的趨冷和未來走勢的不確定性，增加了下游家居市場的變數(shù)。有專家認(rèn)為，無論是樓市泡沫還是繼續(xù)增長，對家居市場來說都不是利好，因為到2015 年，中國將迎來最后一個人口“生育高峰后遺癥”和“第一個死亡高峰”，最終購買房產(chǎn)的人的數(shù)量也不會有太大的上升。而受房地產(chǎn)變化的影響，家具行業(yè)將面臨全面的洗牌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整。要應(yīng)對這樣的變局，家具企業(yè)只有打造自己的品牌，集中資源，緊密守住自己的優(yōu)勢，不能大而全進(jìn)軍市場，而應(yīng)該實行短而精悍的策略，把品牌的優(yōu)點精細(xì)化和突出，塑造特色品牌。
一、二級和三、四級市場分化
樓市變化對于家居市場的影響還在于未來一、二級市場和三、四級市場將出現(xiàn)不同的走向。據(jù)房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》，今年9月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，環(huán)比增長10.4%，其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。統(tǒng)計還顯示，20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米，環(huán)比增長19.5%，同比增長11.7%。同期，5個中部城市的成交面積環(huán)比減少4.2%，5個西部城市的成交面積環(huán)比減少1.9%。
這種情況是今年以來樓市的一個縮影，二線城市樓市行情普遍向好，部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市;多數(shù)三四線城市則陷入去化困局，成交量和房價均出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。專家分析認(rèn)為，無論從地區(qū)還是城市來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了越來越明顯的差異化特征，多數(shù)三四線城市此前大規(guī)模供地，“造城”，使得房屋市場出現(xiàn)供給壓力，隨著政策預(yù)期的強(qiáng)烈和銷售淡季的到來，年末的樓市將出現(xiàn)明顯降溫。但在相當(dāng)長的時間內(nèi)，樓市形態(tài)分化的情況將不會改變，甚至可能出現(xiàn)加劇。
一、二線城市和三、四線城市樓市的分化，必然回影響到家居市場的分化。對于那些以三、四級市場為主要目標(biāo)市場的企業(yè)來說，這種分化必然會帶來負(fù)面的影響。而對于競爭已經(jīng)很激烈的一、二級市場來說，雖然樓市還保持增長，但對于家居企業(yè)并不一定產(chǎn)生明顯的帶動作用。
企業(yè)增長的亮點
樓市的變局，對家居市場來說不全是利好，但也不全是“利壞”。今年以來，保障性住房大批建成入市，對于家居行業(yè)來說就是一個利好，不少商家瞄準(zhǔn)保障房，并制定相關(guān)的計劃搶占保障房這塊市場。而按照“十二五”住房規(guī)劃，“十二五”期間全國將建設(shè)保障房3600萬套，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到 20%左右，大規(guī)模的保障房建設(shè)，未來還將長久拉動家居等下游產(chǎn)業(yè)。
事實上，近日公布的家居行業(yè)上市公司2013年第三季度報告，也有很多增長亮點。喜臨門、索菲亞、德爾家居、富安娜、夢潔家紡、升達(dá)林業(yè)多家企業(yè)營業(yè)收入都出現(xiàn)不同程度增長。喜臨門等已公布業(yè)績的5家企業(yè)中，2013年1-9月營業(yè)收入均有增長，增長率從5.28%至46.41%不等，凈利潤由 9.22%至52.98%不等。
由中國建材流通協(xié)會發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI也顯示，9月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為122.67，環(huán)比上升6.76點，同比上升 6.09點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1254億元，環(huán)比上升9.47%，同比上升6.32%。 業(yè)內(nèi)人士分析，建材家居市場回暖、行業(yè)景氣度回升，是家居企業(yè)業(yè)績增長的基礎(chǔ)。
可以看出，在房地產(chǎn)市場的非常時期，對家居企業(yè)也提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。戰(zhàn)略正確，應(yīng)對得當(dāng)，也可以在這樣的非常時期實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
