昨日，中原地產(chǎn)研究中心公布數(shù)據(jù)顯示，前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，達到了2387億的歷史紀錄，同比2012年前10月上漲幅度高達176%。

    標桿房企購地金額創(chuàng)紀錄

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲，創(chuàng)造了2387億元的歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達176%。

    在成交的土地面積來看，在標桿房企購入土地比例中，三、四線城市成交土地面積比例首次低于20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比萎縮了37%。

    而一線城市前10月土地出讓則明顯暢旺，一線城市成交土地面積比例上漲幅度達到12%。標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。

    對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，由于樓市分化已經(jīng)十分嚴重，大部分房企不敢在三、四線拿地，“這些區(qū)域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，這明顯在醞釀非常巨大的三、四線樓市泡沫破滅風險。”

    “回歸”的房企日子更好過

    與土地市場的萎縮相對應(yīng)的是三、四線城市的樓市嚴重滯銷，樓市分化嚴重，多家房地產(chǎn)商已經(jīng)紛紛“回歸”一、二線。

    恒大地產(chǎn)董事局主席許家印2012年明確表態(tài)稱“集團不得不改變策略，加強在一、二線城市的布局。”2011年，恒大有61%的土儲分布在三、四線城市，到了去年，其新增土儲有71%回歸到了二線城市，而2013年，恒大甚至兩度進京拿地。而佳兆業(yè)也是成功“回歸”一、二線的典范。

    也有部分房企依然保持在三、四線城市的布局。雅居樂早在2011年便進軍云南，簽下了云南西雙版納、遼河口、瑞麗等三個城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議。去年又以總價1.98億元取得瑞麗市七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)，目前雅居樂有38.2%的總土地儲備位于海南和云南。

    但是，“回歸”的房企日子明顯更好過。數(shù)據(jù)顯示，2012年保利地產(chǎn)簽約銷售額同比大增38.91%，中海也猛增28.1%，而側(cè)重在三、四線布局的雅居樂增長僅在5%左右。