上周(11月11日至17日)，天津市商品住宅供應(yīng)量持續(xù)大幅萎縮，跌至近4周以來的最低點。供應(yīng)量僅16萬平方米，環(huán)比下降近6成。進入11月中旬，全市各大區(qū)域供應(yīng)量普遍下滑。
本月全市共有13個項目新增供應(yīng)，預(yù)售總面積16萬平方米。其中，環(huán)城四區(qū)供應(yīng)量占比達34%，津南區(qū)的象博豪庭、西青區(qū)的萬科四季花城（資料、團購、論壇）、富力津門湖周度供應(yīng)量均超萬平方米。濱海新區(qū)供應(yīng)量占到全市的32%，其中融創(chuàng)洞庭路一號供應(yīng)量達到3萬平方米，占濱海新區(qū)的60%。市內(nèi)六區(qū)和遠郊區(qū)縣供應(yīng)量占比分別為19%和15%，融創(chuàng)王府一號、龍灣城等項目相繼加推。
上周，本市樓市成交量持續(xù)平穩(wěn)，商品住宅成交3010套，成交量31.4萬平方米，接近于10月中旬以來各周的銷售水平。截至11月17日，當月成交達72.4萬平方米，較10月同期高出18%。
從區(qū)域來看，上周熱銷的河西區(qū)新盤中海八里臺未能持續(xù)發(fā)力，使得市區(qū)成交量占比由上周的20%降至16%；環(huán)城四區(qū)成交量占比回升至34%，再度領(lǐng)跑市場，旭輝御府、天津碧桂園、霞飛路63里弄等多個項目均獲旺銷；濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣成交量分別占到全市的23%和27%。
上周，市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交共484套，成交量5萬平方米，環(huán)比下降16%。和平區(qū)、河北區(qū)分別受主力項目富商和平和仁恒河濱花園（資料、團購、論壇）熱銷的帶動，成交量環(huán)比上漲幅度較大，漲幅均超過一倍；南開區(qū)及河西區(qū)上周成交有所下降，降幅分別在38%和67%。另外，紅橋區(qū)成為市區(qū)成交冠軍，成交量在市內(nèi)六區(qū)中占比為18.5%。
環(huán)城四區(qū)商品住宅成交1026套，環(huán)比上升16%；成交面積10.7萬平方米，環(huán)比上升9%。北辰、西青區(qū)成交面積較上周均有超過三成的增長，津南、東麗區(qū)成交面積有所下滑，分別下降17%和4%。
但上周濱海新區(qū)商品住宅雖然供給持續(xù)收緊，成交量卻穩(wěn)中有升。成交701套，環(huán)比上漲5%；總成交量達7.4萬平方米，環(huán)比增長8%。塘沽區(qū)和中新天津生態(tài)城仍然是濱海成交的主力區(qū)域，成交量分別占到濱海的31%和17%。
上周天津市新建商品住宅成交表現(xiàn)呈現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)專家分析認為，“金九銀十”的成交高峰后，市場熱度有所回落，加之遠郊區(qū)域成交量有所上升，拉低了全市成交均價，是導(dǎo)致本周“量價齊跌”的主要原因，預(yù)計下周市場成交以維持穩(wěn)定為主。
