原標(biāo)題：接連三月大鱷佛山 多品牌房企進(jìn)軍鎮(zhèn)街
富力、中鐵進(jìn)駐，佛山樓市再添實力派，開啟了百家爭鳴的時代�？v觀今年的土地市場，也頗具看點和指向性：一線房企大力開拓三水、南海西部等潛力片區(qū)；參與三舊改造成為房企拿地新趨勢；項目未來規(guī)劃多以綜合體為主。
開發(fā)商為何鐘情佛山？廣佛同城的背景下，佛山相對寬松的競爭，充足的土地資源，僅為廣州1/3的房價，以及比周邊城市更強的發(fā)展?jié)摿Γ尫鹕匠蔀榱烁鞔蠓科蠖疾辉稿e過的“蛋糕”。
瀾石舊改規(guī)劃圖，瀾石舊改中大部分由新鴻基地產(chǎn)承接
回顧
土地市場的“金九銀十”
今年的“金九銀十”不僅表現(xiàn)在商品房交易市場，更多的是土地市場的火熱。9月初萬科豪擲41億元在金融C區(qū)一舉拿下三地塊。僅10月最后一周就有15宗土地成交，其中最引人關(guān)注的是富力地產(chǎn)首進(jìn)佛山，在蓮升片區(qū)拿下舊改地塊；招商佛山連下兩子，進(jìn)軍南海西部九江。11月1日，中鐵再次高價拍得金融B區(qū)地塊，9319 元/㎡成為佛山樓面價第二高。
截止富力集團進(jìn)駐，目前，佛山已經(jīng)集結(jié)了招、保、萬、金等國內(nèi)一線品牌房企，萬達(dá)、綠地、越秀等商業(yè)巨頭，新鴻基、豐樹、凱德等外資開發(fā)商，加上星星、麗日、怡翠等本土大鱷，佛山已經(jīng)真正開啟了百家爭鳴，百花齊放的大時代。
趨勢
房企積極參與舊改
今年不論是土地市場還是新項目亮相，不少都帶有三舊改造的身影。房企參與城市舊改，與政府鼓勵利用土地存量的理念不謀而合。
佛山位于瀾石最大的舊改項目——新鴻基·瀧景以及朝安片區(qū)舊改項目時代云圖都將于近期上市。而今年拍出的地塊中，最引人關(guān)注的越秀南浦村地塊，金地季華七路地塊，豐樹金融C區(qū)地塊，以及富力剛剛拿下的蓮升片區(qū)地塊等，也都是舊改項目。
早在4月，市國土局就公布了今年的土地供應(yīng)計劃。全市計劃供應(yīng)的350萬平米住宅用地中，存量土地占了98.86%，增量土地僅占1.14%。文件更強調(diào)，“建設(shè)項目用地鼓勵利用存量，嚴(yán)格控制增量，推進(jìn)‘三舊’改造進(jìn)一步盤活存量土地”。
“房企參與舊改是今后拿地的一個趨勢，開發(fā)方式值得提倡，關(guān)鍵是政府、回遷戶、開發(fā)商如何達(dá)成三方共贏。”時代地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理周四陽表示，參與舊改也是品牌房企在城市升級中應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。（作者：冀曉瑩）
