鄭州房價“零增長”調(diào)查 行政調(diào)控的假象?
國家統(tǒng)計局日前公布的全國70個大中城市10月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，北上廣深房價同比漲幅超過20%，除了溫州房價同比下降外，就只有鄭州新建商品住宅價格環(huán)比與9月份持平，實現(xiàn)“零”增長。
縱觀鄭州的2013年樓市，前半年房價漲勢“勢如破竹”，漲幅屢屢在中部6省省會城市中名列前茅；后半年卻突然轉(zhuǎn)向，連續(xù)兩個月在6個城市中排倒數(shù)第一。
但是，據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查，鄭州房價可能并非真降，而可能是“假摔”。一位不愿具名的人士認為，目前鄭州樓市仍是供小于求，且土地市場勢頭高昂，過多行政手段干預(yù)房價，明年或出現(xiàn)報復(fù)性反彈。
市場未見降價樓盤
國家統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，鄭州新建商品住宅各月環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%，直至10月份的0%，連續(xù)4個月，漲幅“大跳水”。
從數(shù)據(jù)中可以看出，前半年，鄭州房價可謂漲勢洶洶，即使在4月，“國五條”出臺的第二個月，鄭州房價漲幅已在全國70個城市中位列第7，只是，這種形勢一直持續(xù)到下半年，在8月份突然收斂，而后開始三連降。
而11月初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的10月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)也顯示市區(qū)商品住房銷售5933套(間)，環(huán)比下降1.58%，較去年同期降幅達25.82%，銷售均價為7401元/平米，環(huán)比下降2.12%，每平米比9月份降了160元。
鄭州房價真的
已經(jīng)出現(xiàn)“松動”了嗎？
11月9日萬科城在鄭州全城矚目之下開盤，近2000套房源在短短3個多小時內(nèi)被搶售一空，創(chuàng)造了鄭州樓市上又一開盤奇跡；11月16日，開祥·御龍城一期二批56-167平米城市公園華宅一開盤也火爆遭搶，所推出的房源已所剩無幾。
而記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市9月份執(zhí)行了升級版限購，符合買房資格的人大大減少，但市場上仍有大量剛需。
“鄭州房價今年的表現(xiàn)的確很奇怪。”一位鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是說。
此外，多數(shù)受訪市民甚至質(zhì)疑數(shù)據(jù)的來源，“現(xiàn)在市場上只見漲價樓盤，不見降價樓盤，這‘零增長’是怎么算出來的？”
記者搜索了鄭州市部分區(qū)域內(nèi)的樓盤價格發(fā)現(xiàn)，在熱點樓盤中，中州大道與農(nóng)業(yè)路附近一處在售樓盤均價在9500元/平米左右，每平米比9月份漲了200元到300元，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路附近的一處樓盤，均價也已經(jīng)達到10000元/平米，每平米也比上個月漲了400多元，此外，惠濟區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)7000元/平米左右的樓盤雖然不少，但在10月份都未有降價的舉措。
行政調(diào)控的結(jié)果
《華夏時報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為控制房價，鄭州市自9月1日起實施五大控房新舉措，包括：控價格，使房價實現(xiàn)“零增長”；抑投資，持居住證3年以上的外地人限買1套房；增投放，年底前新投放300多萬平米商住房房源；增土地，年底前新投放住宅用地6000多畝，以及強監(jiān)管，144平方米以上住房封頂方能申請預(yù)售。
按照新政策的要求，企業(yè)需重新申報未售出商品住房銷售價格，部分開發(fā)商目前仍處于住房價格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報，因此造成暫時無法銷售。也就是說，10月份，一些網(wǎng)簽房源的銷售價格還維持著去年或者前年的水平。
據(jù)了解，國家統(tǒng)計局的計算方法充分考慮整體產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性，采用的鏈式拉氏公式計算的是價格指數(shù)的環(huán)同比而不是價格的環(huán)同比，其數(shù)據(jù)相對要緩和得多，所以，它體現(xiàn)的“零增長”，更多的是一個長遠的走勢。這也是鄭州10月份房價停漲的原因之一。
上述鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之所以質(zhì)疑鄭州10月房價“假摔”還有一個重要原因，那就是土地市場傳導(dǎo)而來的熱度持續(xù)高漲。
記者了解到，10月份，鄭州市區(qū)累計掛牌出讓了24幅地塊，總面積為823.71畝。其中，普通商品住房用地8塊，面積為310.98畝。從成交結(jié)果來看，其中5幅地塊溢價成交。其中3塊地為普通商品住房用地，一塊地位于惠濟區(qū)，另兩塊位于鄭東新區(qū)。另外2塊為非住宅用地，其中位于鄭州經(jīng)開區(qū)的48.7畝商務(wù)金融用地，溢價200萬元成交；位于龍湖副CBD的一塊住宿餐飲用地，面積14.67畝，建筑限高120米，容積率大于6.5小于7，起始價為16880萬元，最終成交價為27880萬元，溢價65%。
如今，很多購房者看到鄭州房價環(huán)比“零增長”后感到慶幸，認為在鄭州買房將更容易了。但上述房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認為，“事實恰恰相反，過多行政手段干預(yù)房價，明年或出現(xiàn)報復(fù)性反彈”。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州房價同比上漲12.5%，漲幅位于中部六省省會城市第一。比較鄰近的其他城市的數(shù)據(jù)，合肥10月份同比上漲9.1%，武漢為11.3%，南昌是10.1%。很顯然，這個漲幅著實不低。(見習(xí)記者宮富麗)
