增加住宅用地供應(yīng)、提高二套房貸首付……記者昨日獲悉，為有效防止房地產(chǎn)市場價(jià)格過快上漲，促進(jìn)南昌房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，南昌日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》(簡稱《意見》)，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。
明年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量增加20%
根據(jù)《意見》，南昌將增加住宅用地供應(yīng)。“在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10%。”《意見》提出，2014年3月31日前制訂和公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120%，力爭130%，穩(wěn)定市場預(yù)期。
另外，加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效供給。根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市批而未用土地清理處置工作實(shí)施方案的通知》(洪府廳發(fā)〔2013〕43號(hào))文件精神，加大對(duì)已供住宅用地清理力度。摸清底數(shù)，加強(qiáng)分類督導(dǎo)，加快開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建審批速度，促開工、促建設(shè)，盡快形成有效供給。
嚴(yán)禁未成年人購買住房
《意見》還強(qiáng)調(diào)，要抑制不合理住房消費(fèi)。中國人民銀行南昌中心支行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購買住房。
同時(shí)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)，加強(qiáng)和完善商品房預(yù)售管理，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)房價(jià)漲幅較快和不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。
嚴(yán)查捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為
據(jù)了解，南昌將繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。對(duì)符合條件的低保家庭申請(qǐng)廉租住房實(shí)行“應(yīng)保盡保”；繼續(xù)大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，建立完善公平分配機(jī)制；進(jìn)一步加快推進(jìn)我市城市棚戶區(qū)改造，用三年的時(shí)間，每年完成不少于300萬平方米改造任務(wù)，同時(shí)加快安置房建設(shè)進(jìn)度，每年舊改拆遷安置房建設(shè)任務(wù)不少于拆遷戶數(shù)的50%；繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施我市“雙限房”試點(diǎn)建設(shè)工作。
值得注意的是，南昌還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價(jià)以及違反住房限購措施等違法違規(guī)行為。(本報(bào)訊 記者 高小茜 首席記者 吳躍強(qiáng))
