南昌市房管局網(wǎng)站25日也發(fā)布南昌市政府《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），意見(jiàn)提出了六條舉措。
在限購(gòu)限貸方面，《意見(jiàn)》提出將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房。
在增加住宅用地供應(yīng)方面，《意見(jiàn)》提出，在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)今年住宅用地供應(yīng)量超過(guò)年度供應(yīng)計(jì)劃的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120％，力爭(zhēng)130％，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
同一天，廈門市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，提出了七條舉措。
在加大供應(yīng)方面，廈門將加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內(nèi)成交。加大征地拆遷工作力度,年內(nèi)再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
在限購(gòu)限貸方面，在限購(gòu)方面，意見(jiàn)重申“繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策”。而針對(duì)實(shí)際操作中很多人通過(guò)補(bǔ)繳社保或個(gè)稅獲得購(gòu)房資格，意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)“非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。”同時(shí)人民銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)廈門市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，廈門、南昌之后，接下來(lái)將很可能有更多的城市跟進(jìn)調(diào)控。他預(yù)計(jì)后續(xù)可能有超過(guò)20個(gè)城市繼續(xù)出臺(tái)地方收緊調(diào)控的文件。
不過(guò)，縱觀本輪調(diào)控，大多城市的新政大同小異，仍然突出“限貸、限購(gòu)、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。在限購(gòu)方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購(gòu)房“門檻”。
在不少人士看來(lái)，類似提高二套房首付比例的影響不會(huì)太大。 “即便提高到七成，對(duì)有能力想買二套房的人來(lái)說(shuō)，還是照樣會(huì)買，這個(gè)東西影響有限。”深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴本報(bào)記者。
