隨著地鐵一號(hào)線、西三環(huán)快速路的開通，進(jìn)一步拉近了鄭州東、西時(shí)空的距離，也讓一直默默無聞的高新區(qū)變得炙手可熱，受到了政府的大力支持和各家房企的強(qiáng)烈關(guān)注，板塊價(jià)值凸顯，逐漸成為最具投資價(jià)值的新興區(qū)域。如今，高新區(qū)由“區(qū)”變“城”的步伐逐漸加快，萬科、錦藝、正弘、謙茂、建業(yè)、新芒果、新合鑫、升龍、華強(qiáng)等知名房地產(chǎn)企業(yè)積極搶灘高新區(qū)，使得眾多剛需的目光也投向此，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，有70%的購房者有意在高新區(qū)置業(yè)。
區(qū)域熱
房企紛紛布局 搶占先機(jī)
驅(qū)車駛?cè)敫咝聟^(qū)，一路上，大大的戶外廣告牌接連映入眼簾，仔細(xì)一看基本上都是樓盤廣告，路兩旁也不時(shí)出現(xiàn)大大小小的在建工地，圍著綠色防護(hù)網(wǎng)的樓梯和高高的施工機(jī)器尤其引人注目。
“項(xiàng)目上個(gè)月初剛開過盤，2000多套房源當(dāng)天即售罄，目前正在加推房源，并進(jìn)行會(huì)員升級(jí)活動(dòng)。”萬科城的置業(yè)顧問小李向記者介紹。原本計(jì)劃年底入市的另一大型項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“目前項(xiàng)目正在辦理預(yù)售許可證，爭取早日開盤入市。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年，高新區(qū)就有19個(gè)新項(xiàng)目共同入市，如今高新區(qū)樓市，已經(jīng)到了一個(gè)大盤云集，百花競艷的時(shí)代。
隨著政策、產(chǎn)業(yè)、金融等優(yōu)勢(shì)的持續(xù)發(fā)力，鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善。從去年開始，由于地鐵1號(hào)線的開工建設(shè)和高新城規(guī)劃的逐步實(shí)施，這一片區(qū)域就逐漸形成了新的開發(fā)熱點(diǎn)，不僅鄭州市本土的房地產(chǎn)企業(yè)加快了拿地步伐，而且萬科、升龍、錦藝、正弘、保利等數(shù)十家國內(nèi)知名房企也陸續(xù)進(jìn)駐，不少新項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，如萬科城、公園道1號(hào)、升龍又一城、謙祥萬和城、西雅圖、正弘數(shù)碼公寓、睿智禧園等一批大體量、配套全的房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆兒進(jìn)駐鄭州高新區(qū)。
扎堆熱
由區(qū)到城 地產(chǎn)企業(yè)扎堆打造優(yōu)勢(shì)凸顯
早在2011年5月，鄭州高新區(qū)就邁出了由區(qū)到“城”轉(zhuǎn)變的實(shí)質(zhì)性步伐，規(guī)劃中的鄭州“高新城”按照“產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)”的路徑，以現(xiàn)代、人文、生態(tài)理念，吸引各方目光，新興產(chǎn)業(yè)之城、科技創(chuàng)新之城、現(xiàn)代商務(wù)之城、生態(tài)文明之城大美初現(xiàn)。
競合地產(chǎn)董事長王東表示，“對(duì)于房地產(chǎn)來說，城市規(guī)劃格局和標(biāo)準(zhǔn)的提升，對(duì)項(xiàng)目的影響是巨大的。規(guī)劃中，高新區(qū)將由區(qū)變城，這將極大促進(jìn)區(qū)域的城市化進(jìn)程，提高區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;王東認(rèn)為，首先是交通的改善，地鐵1號(hào)線和西三環(huán)快速路的開通，將極大地縮短高新區(qū)與主城區(qū)之間的距離，也使得高新區(qū)的區(qū)域開發(fā)價(jià)值變得炙手可熱。其次是商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套的逐步完善，以及政府在社會(huì)公共服務(wù)方面的強(qiáng)化，這些基本生活配套健全之后，才能吸引更多的人來投資和置業(yè)。
錦藝公園道1號(hào)營銷總監(jiān)陳樹源認(rèn)為，“做房地產(chǎn)開發(fā)，客戶基礎(chǔ)很重要，現(xiàn)在高新區(qū)總?cè)丝?5萬左右，主要以工薪階層為主，由區(qū)變城后，行政級(jí)別提升，對(duì)人才的吸引力更大，人口數(shù)量會(huì)有大幅提升，再加上隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，優(yōu)秀人才的需求也會(huì)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性延伸，不僅要住房的人多了，要住好房子的人更多。公園道1號(hào)，作為品質(zhì)生活的代言，是集團(tuán)重點(diǎn)打造的五星級(jí)大盤，將錦藝國際華都優(yōu)秀基因完美傳承并優(yōu)化升級(jí)，主力推出85-120㎡至臻戶型，兩房變?nèi)�，三房變四房，超值附�?zèng)空間滿足城市精英的多重需求，項(xiàng)目自身78萬㎡商業(yè)旗艦配套，將項(xiàng)目品質(zhì)完美呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)城市精英對(duì)理想家園的孜孜追求。”
正弘·高新數(shù)碼港副總經(jīng)理傅帥對(duì)此也表示，“從上周六數(shù)碼港的項(xiàng)目啟動(dòng)儀式可以看出，作為正弘置業(yè)布局鄭西的百萬方城市綜合體，也作為河南省重點(diǎn)項(xiàng)目，以其極大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和不可限量的發(fā)展前景越來越受到廣大置業(yè)者青睞。”據(jù)悉正弘置業(yè)欲打造鄭州高新區(qū)核心位置的世界級(jí)都會(huì)綜合體。項(xiàng)目集萃法式新派住宅、都會(huì)旗艦商街、180米地標(biāo)超星酒店、5A甲級(jí)商務(wù)、挑空復(fù)式公寓五大業(yè)態(tài)構(gòu)筑鄭西地標(biāo)群落。正弘·高新數(shù)碼港首期，由2棟33層和2棟32層法式新派住宅、1棟LOFT挑空復(fù)式公寓及1棟24層5A寫字樓組成。
“大盤競爭下，開發(fā)商都將體現(xiàn)各自的優(yōu)勢(shì)，目前鄭州小區(qū)容積率普遍在3.5以上，睿智禧園難能可貴地保留了2.4的容積率。”河南新合鑫集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理趙曉莉說，“隨著高新區(qū)受到越來越多人的關(guān)注，睿智禧園在規(guī)劃之初就提出了‘將藝術(shù)生活化，將生活藝術(shù)化’的建設(shè)理念，并在建設(shè)過程中精雕細(xì)琢，使文化藝術(shù)與建筑有機(jī)結(jié)合。”
土地?zé)?/span>
看好未來潛力 房企紛紛圈地
當(dāng)高新區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)被重新發(fā)掘，首先嗅到商機(jī)的開發(fā)商紛紛加快了拿地步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年各區(qū)域土地交易中，高新區(qū)以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬平方米位居各區(qū)域成交地塊排名榜首，成為上半年土地交易最熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)高新區(qū)還摘得2013年上半年鄭州土地交易的兩個(gè)“大”，即上半年度最大地主和上半年出讓面積最大地塊。另據(jù)競合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月，高新區(qū)住宅用地和商業(yè)用地共成交25塊，成交面積150.27萬平方米。當(dāng)市區(qū)土地稀缺無地可拿，高新區(qū)地價(jià)較低儲(chǔ)備豐富，自然成為開發(fā)商爭相角逐的新的土地供應(yīng)區(qū)。按照目前的拿地速度，高新區(qū)未來商品住宅的供應(yīng)量是十分可觀的。
謙茂置業(yè)營銷總監(jiān)任肖波告訴記者，“看好區(qū)域發(fā)展主要有兩點(diǎn)原因，一是隨著市區(qū)限購令的進(jìn)一步升級(jí)，不限購的高新區(qū)越來越受到購房者的青睞，市場前景廣闊；其次，從地鐵1號(hào)線的開通運(yùn)營、西三環(huán)快速路的建設(shè)可以看出，高新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套正在逐步完善中，這都為區(qū)域樓市的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。拋開謙祥萬和城是地鐵一號(hào)線的首站不說，整個(gè)區(qū)域的升值能力，和萬和城項(xiàng)目周邊教育資源十分豐富，共有7所大學(xué)、7所中學(xué)、13所小學(xué)、11所幼兒園，不乏省市重點(diǎn)學(xué)校；項(xiàng)目500米內(nèi)形成的‘黃金教育聚集中心’是鄭州市乃至河南省教育最先進(jìn)的地區(qū)之一。”
根據(jù)高新區(qū)預(yù)計(jì)，2020年高新區(qū)人口將突破68.5萬，人口增長速度明顯。按人均住房需求面積35㎡/人，其間將新增近1500萬㎡商品住房需求。競合地產(chǎn)董事長王東表示，預(yù)計(jì)明年，高新區(qū)的土地出讓熱度將依然不減，這是因?yàn)�，中心城區(qū)土地資源有限，而高新區(qū)作為新興區(qū)域，土地有一定的存量和釋放空間。
新芒果集團(tuán)副總經(jīng)理陸相華表示，新芒果在明年上半年也開始進(jìn)軍高新區(qū)，“新芒果·春天是河南新芒果房地產(chǎn)集團(tuán)八年修為布局高新區(qū)的首發(fā)力作，項(xiàng)目位于科學(xué)大道與長椿路黃金交會(huì)�？偨ㄖ娣e42萬㎡，項(xiàng)目系列創(chuàng)新戶型。”
投資熱
價(jià)值洼地迎來投資新機(jī)遇
隨著高新區(qū)由區(qū)變城步伐的逐步加快，不但吸引了越來越多的開發(fā)商搶先布局，同時(shí)緊隨開發(fā)商腳步的購房者亦看到了高新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΑＩ习肽曛t祥萬和城、升龍又一城、祝福紅城開盤都曾創(chuàng)造了搶購熱銷的場面。而下半年，位于高新區(qū)的萬科城首批房源公開發(fā)售，銷售現(xiàn)場人山人海的熱鬧場景成為鄭州高新區(qū)的一道亮麗風(fēng)景，當(dāng)天推出的近2000套房子，三個(gè)小時(shí)即基本售罄。
萬科城負(fù)責(zé)人表示，“高新區(qū)的住宅基本上都是剛需族購買，購買意愿很強(qiáng)烈，而且目前高新區(qū)的房價(jià)大約在每平方米7000元左右，相比鄭州市區(qū)來講，算是價(jià)值洼地。作為全國第30座萬科城，鄭州萬科城規(guī)劃建筑面積約320萬㎡，是萬科體系內(nèi)建筑面積最大的項(xiàng)目。萬科城將打造出一座集住宅、商業(yè)等于一體的、可容納近10萬人居住的地標(biāo)性建筑群。”
購房者張女士告訴記者，自己來高新區(qū)看房，主要是因?yàn)檫@里的房價(jià)自己能夠接受。張女士的說法，也從數(shù)據(jù)上得到了證實(shí)，根據(jù)搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域房價(jià)為6256 元/平方米，2013年11月，區(qū)域均價(jià)為7410元/平方米，每平方米上漲1154元。
在采訪中，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，隨著鄭州市的西擴(kuò)東延和地鐵1號(hào)線的開通運(yùn)營，交通便利的高新區(qū)已經(jīng)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，雖然這一板塊在短時(shí)間內(nèi)還不足以撼動(dòng)省會(huì)樓市，但從長遠(yuǎn)來看，這里的房源，不但具有宜居的環(huán)境，還有強(qiáng)大的升值潛力。
