“11月均價32476元/平方米，漲幅18.53%”、“11月均價29513元/平方米，漲幅2.65%”……同樣的月份，迥異的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)市場上的數(shù)據(jù)亂象在上海持續(xù)多年，卻遲遲未見好轉(zhuǎn)。記者近日采訪了一些法律界人士，他們強調(diào)，在房產(chǎn)市場上，不僅從未有人或機構(gòu)為自己發(fā)布的數(shù)據(jù)負責，很多人還因發(fā)布“利己”數(shù)據(jù)而獲益，“必須發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的規(guī)范自律作用，并通過專業(yè)媒介公布，才能扭轉(zhuǎn)目前這種隱形侵害市民權(quán)利的現(xiàn)象”。
數(shù)據(jù)不一令人無所適從
上海到底有多少涉及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的發(fā)布機構(gòu)？記者粗略統(tǒng)計了一下，有21世紀不動產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)研究、金豐易居佑威聯(lián)合研究中心、漢宇地產(chǎn)市場研究部等和“房地產(chǎn)中介機構(gòu)”及“專家”……不下數(shù)十個發(fā)布渠道和口徑。由于統(tǒng)計口徑、方式、側(cè)重點不同，統(tǒng)計時間節(jié)點不一，不同機構(gòu)發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)令人眼花繚亂，讓消費者無所適從。
有媒體曾發(fā)布標題為“上海自貿(mào)區(qū)周邊二手房均價已漲三成”的新聞。新聞源頭為自貿(mào)區(qū)附近的一家“二手門店”。該“門店”表示，自貿(mào)區(qū)周邊二手房價漲幅明顯，最明顯的外高橋(600648,股吧)板塊二手房成交均價上漲了30%左右，已達到23000－29000元/平方米。記者走訪了這一區(qū)域，核實自貿(mào)區(qū)周邊興高苑、瑞禾明苑樓盤二手房的情況，只是略有上漲，與所謂“三成”相去甚遠。“漲三成”的信息，只來自這家“二手門店”的個案。一葉障目式的信息一時成為網(wǎng)絡(luò)熱點，周邊房產(chǎn)的看房者數(shù)量隨之增多，一些抱有想投資心理的人紛紛前來，“成功”制造了房產(chǎn)熱的假象，最終受害的仍是消費者。
之所以房價發(fā)布者“多如牛毛”，數(shù)據(jù)“漫天飛舞”，其根源是房價數(shù)據(jù)不透明導(dǎo)致。一些公布房價數(shù)據(jù)的房產(chǎn)分析機構(gòu)和中介公司，乃至“專家”發(fā)布的數(shù)據(jù)，往往各自心里盤算著“小九九”，很難保證其數(shù)據(jù)公正、真實、全面。
監(jiān)管體系建立勢在必行
發(fā)布者無需對發(fā)布內(nèi)容承擔責任，這無疑助長了數(shù)據(jù)亂象泛濫。記者從市統(tǒng)計局了解到，我國2009年修訂的《統(tǒng)計法》，只適用于各級人民政府、縣級以上人民政府統(tǒng)計機構(gòu)和有關(guān)部門組織實施的統(tǒng)計活動。目前，沒有法律法規(guī)可明確治理該亂象。市統(tǒng)計局張女士表示：“不但目前沒有什么辦法可制約，而且也許將來很長一段時間都不太會有好轉(zhuǎn)的可能。”
同濟大學(xué)法學(xué)院副教授劉春彥律師表示，要警惕一些機構(gòu)為了商業(yè)利益而有意偽造數(shù)據(jù)的現(xiàn)象。“說嚴重點，這是故意在誘導(dǎo)和誤導(dǎo)消費者，房地產(chǎn)、工商等管理部門應(yīng)該對此類行為進行查處。”
上海專司房地產(chǎn)官司的程惠瑛律師認為，近年來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)亂象，是各個利益集團互相博弈的結(jié)果。怎么規(guī)范？還是要制度化。例如，什么數(shù)據(jù)應(yīng)由什么部門公布？在怎樣的媒體上公布？都應(yīng)該制定一個標準和辦法。“無論在美國還是歐洲，房價數(shù)據(jù)都由專業(yè)行業(yè)協(xié)會，在專業(yè)媒體上統(tǒng)一發(fā)布。”她認為，相關(guān)的房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會應(yīng)承擔起這份責任，通過專業(yè)渠道公布權(quán)威數(shù)據(jù)，以保證市場秩序，保證消費者利益。（周其俊）
