自2012年以來，包括萬科、萬達(dá)、碧桂園、中建、中鐵在內(nèi)的10余家企業(yè)，已在海外擁有房產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。然而，這些中國房企在海外的瘋狂之舉，究其本質(zhì)，到底為何要“走出國門”。
SOHO中國董事長潘石屹已以個(gè)人名義投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)。中坤集團(tuán)董事長黃怒波將旅游地產(chǎn)開發(fā)到了更遠(yuǎn)的冰島。住宅地產(chǎn)“老大哥”萬科踏出了進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一步。
今年發(fā)展迅猛的綠地，打造了美國80年來最大的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)界戲評(píng)：“中國房產(chǎn)商這是稱霸全球的節(jié)奏嗎？”
中國房企出海潮涌
2月，房企“老大”萬科正式踏出進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)第一步，1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。4月，萬科與新加坡吉寶置業(yè)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在新加坡和中國開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
8月，萬達(dá)宣布在倫敦建造酒店的計(jì)劃，兩年來萬達(dá)宣布的海外投資規(guī)模高達(dá)數(shù)百億元。
10月初，綠地以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開發(fā)位于布魯克林大西洋廣場(chǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)中國房企海外投資的最高數(shù)額；一個(gè)月后，11月20日，綠地與韓國東和投資公司簽署合作協(xié)議，投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔——綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。
12月，富力發(fā)布公告稱，其全資子公司以人民幣85億元收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的住宅及商業(yè)物業(yè)地塊。
此外，碧桂園在馬來西亞的投資項(xiàng)目已經(jīng)從最初的2個(gè)增加到5個(gè)，投資總額已經(jīng)高達(dá)100億元人民幣；中海外在倫敦收購寫字樓，耗資約2億英鎊。
成功試水 上層中產(chǎn)群體成主力軍
在萬科、綠地、碧桂園等房企快速布局海外的同時(shí)，這批先遣部隊(duì)也紛紛嘗到了甜頭。
綠地旗下首個(gè)全資海外項(xiàng)目——綠地韓國旅游健康城首期熱銷10億，此后，綠地乘勝追加投資，欲投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔——綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。這不僅體現(xiàn)綠地對(duì)海外市場(chǎng)的積極預(yù)期，也標(biāo)志著綠地第一階段海外投資取得成功，濟(jì)州當(dāng)?shù)厥①澗G地已成為在韓投資的中國企業(yè)中市場(chǎng)美譽(yù)度最高、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。
另一家房企巨頭碧桂園海外所取得的成績更是令人驚訝。碧桂園分別于2011年12月、2012年5月、2012年12月在馬來西亞拿下三個(gè)項(xiàng)目，其位于馬來西亞柔佛州新山市的金海灣于今年8月份正式開賣，僅僅兩個(gè)月時(shí)間，金海灣成功賣出6000多套房子，實(shí)現(xiàn)約93億元人民幣銷售額。
為房企創(chuàng)造出如此漂亮業(yè)績的最大功臣是中國的上層中產(chǎn)群體。據(jù)國際機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年中國海外房地產(chǎn)投資交易額迄今已突破50億美元，刷新了去年全年40億美元的紀(jì)錄，上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房的主力軍。仲量聯(lián)行分析，中國內(nèi)地購房者海外投資的主要目的地仍是歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中歐洲購房交易額自去年來持續(xù)增長，今年第三季度已接近20億美元，同比上漲25%。今年第三季度，中國購房者在澳大利亞買房交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。今年全國購房者在美國房產(chǎn)市場(chǎng)的交易額也將突破20億美元，而在5年前，這一數(shù)字只有2200萬美元。中國海外投資聯(lián)合會(huì)預(yù)計(jì)，未來中國個(gè)人投資者海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣。
逃避國內(nèi)房產(chǎn)泡沫
自2012年以來，包括萬科、萬達(dá)、碧桂園、中建、中鐵在內(nèi)的10余家企業(yè)，已在海外擁有房產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
然而，這些中國房企在海外的瘋狂之舉，究其本質(zhì)，到底為何要“走出國門”？
萬科創(chuàng)始人、董事會(huì)主席王石表示，在經(jīng)歷金融海嘯之后，美國市場(chǎng)正在漸漸回暖，現(xiàn)在正是投資美國市場(chǎng)的最好時(shí)機(jī)。萬科總裁郁亮萬科表示，萬科布局海外地產(chǎn)，并非偶然。萬科發(fā)展的歷程中，目前已基本完成其第三個(gè)10年計(jì)劃，即成為全國優(yōu)秀企業(yè)。在萬科第四個(gè)10年計(jì)劃中，其目標(biāo)是成為全球性國際化優(yōu)秀企業(yè)，登陸美國則正是萬科邁向國際化目標(biāo)的重要一步，目標(biāo)客戶為國內(nèi)因政策限制喪失購買資格的富人。
綠地掌門人張玉良同樣認(rèn)為歐美的經(jīng)濟(jì)回暖是促使綠地布局海外的重要原因。他直言：“當(dāng)前歐美等國經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇，而中國經(jīng)濟(jì)增速卻在放緩，二者之間存在‘剪刀差’，所以綠地認(rèn)識(shí)到目前正是中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行海外投資的黃金窗口期”。
在張玉良看來，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長周期緊密相連，而目前歐美經(jīng)濟(jì)尚處低谷，投資正當(dāng)其時(shí)。此外，綠地關(guān)注一些高聚集度的城市，人口增長自然會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)。第三，綠地海外投資將聚焦于華人聚集區(qū)，只要當(dāng)?shù)夭怀霈F(xiàn)大規(guī)模的排華政策，就不會(huì)出大問題。綠地集團(tuán)敏銳的把握到這一時(shí)機(jī)，堅(jiān)定“走出去”的信心。
在開發(fā)商解釋是因?yàn)榭春脟馐袌?chǎng)才“出走”時(shí)，某研究中心研究經(jīng)理朱一鳴卻認(rèn)為原因是：“進(jìn)入2011年，國內(nèi)房市調(diào)控日益嚴(yán)厲，國內(nèi)房市行情逐步進(jìn)入小寒冬，行業(yè)競(jìng)爭日益激烈，企業(yè)利潤大幅下降。在此背景下，部分企業(yè)開始將目光瞄向海外。”
美國睿閣投資顧問公司管理合伙人、中國區(qū)總裁吳向宏表示：“國內(nèi)房地產(chǎn)可能存在泡沫，而美國房地產(chǎn)正處復(fù)蘇前期的情況下，中國房企投資外國項(xiàng)目顯然是理想時(shí)機(jī)�？紤]到人民幣繼續(xù)升值的空間已經(jīng)不大、甚至未來有明顯貶值可能，這類投資即使單純從對(duì)沖避險(xiǎn)來說，是很好的策略。”
