11月上海二手房指數(shù)報(bào)告日前發(fā)布，11月上海二手房指數(shù)為2915點(diǎn)，比10月上升23點(diǎn)，環(huán)比上漲0.80%，漲幅相比10月縮小了0.46個(gè)百分點(diǎn)。“滬七條”出臺(tái)后，市場(chǎng)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，漲幅回落近4成。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月8日，上海出臺(tái)調(diào)控措施“滬七條”，樓市開(kāi)始降溫。交易跳價(jià)幾盡消失，帶看量下滑三成，一些業(yè)主開(kāi)始提供3%以內(nèi)的議價(jià)；加上“金九銀十”需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷(xiāo)房源掛牌稀缺，成交環(huán)比降幅超過(guò)10月。市場(chǎng)行情表現(xiàn)有所不同，高端二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定、成交減少，剛需房、中端改善房出現(xiàn)一定幅度降價(jià)，其中改善房更甚。新政實(shí)施后一些買(mǎi)家被限購(gòu)中止交易，同時(shí)預(yù)期看淡后市增多。11月二手房市場(chǎng)熱度難以為繼。
11月8日，上海房管局發(fā)布“滬七條”，規(guī)定二套房首付提高至7成、非滬籍購(gòu)房繳稅或社保費(fèi)年限提高到2年以上；隨后浦東新區(qū)在操作層面上收緊單身限購(gòu)政策。調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制風(fēng)聲愈刮愈緊，使得之前的樂(lè)觀情緒開(kāi)始降溫。
新興城區(qū)降溫顯現(xiàn)
11月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.82%，漲幅比10月縮小0.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體上漲0.86%，漲幅比10月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。
傳統(tǒng)市區(qū)漲幅回落最大的虹口、普陀，分別上漲0.82%、0.75%，漲幅回落達(dá)0.51%、0.43%。其中市中心區(qū)漲幅回落最大的靜安、黃浦，分別上漲0.88%、1.11%，漲幅回落達(dá)0.39%、0.29%。“滬七條”后，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)得到遏制，掛牌量上升二成，帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣(mài)家開(kāi)始下調(diào)價(jià)格和接受議價(jià)，但買(mǎi)家入市腳步依然放緩。不過(guò)優(yōu)質(zhì)高端房源價(jià)格堅(jiān)挺，但掛牌增多，買(mǎi)家選擇余地加大，而付全款的房源在價(jià)格上能得到讓步。
11月，新興城區(qū)整體上漲0.84%，漲幅比10月縮小0.65個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的閔行、寶山、浦東近市區(qū)部分，分別上漲0.24%、0.59%、0.67%，漲幅回落達(dá)0.79%、0.76%、0.75%。約有兩成非滬籍買(mǎi)家受“滬七條”中繳稅年限加長(zhǎng)影響，無(wú)奈中止交易，一些剛需板塊，如寶山顧村、松江九亭等影響明顯，成交減少三成以上。也有一些板塊受區(qū)域內(nèi)一手房開(kāi)盤(pán)搶客而分流，成交冷清�？傮w來(lái)說(shuō)，新興城區(qū)內(nèi)買(mǎi)家受“滬七條”影響最大，購(gòu)房資格的升級(jí)讓成交明顯受阻。
11月，非新興城區(qū)整體上漲0.30%，漲幅比10月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)行情分化，受一手房?jī)?yōu)惠力度波及的二手房板塊應(yīng)聲下跌，如崇明陳家鎮(zhèn)、奉賢南橋、金山亭林分別下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一些帶有度假屬性的板塊漲幅出現(xiàn)擴(kuò)大，如金山新城、奉賢海灣分別上漲1.10%、1.07%。
近三成板塊跌或平
11月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊96個(gè)，下跌板塊20個(gè)，持平板塊14個(gè)。近三成板塊下跌或者走平。
上漲板塊平均上漲1.16%，漲幅環(huán)比縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)；上漲板塊數(shù)較10月減少22個(gè)。“滬七條”實(shí)施后，剛需、改善類(lèi)房源漲幅出現(xiàn)回落，如浦東川沙、普陀桃浦、閔行莘莊、虹口曲陽(yáng)分別上漲1.95%、1.85%、1.60%、1.72%，漲幅較10月分別回落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高檔房源漲幅回落較小，如虹口北外灘、徐匯萬(wàn)體館、長(zhǎng)寧虹橋路分別上漲0.75%、0.77%、0.68%，漲幅較10月分別回落0.15%、0.14%、0.13%。由于看房客減少，賣(mài)家心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，價(jià)格松動(dòng)。與此同時(shí)，一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開(kāi)始入市，價(jià)格雖略高于小區(qū)均價(jià)，但成交速度也較快。
部分中高端房區(qū)域價(jià)格滯漲，調(diào)控效應(yīng)明顯。徐家匯、新江灣城等高端房板塊停漲，浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。
下跌板塊平均下跌0.39%，跌幅比10月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)。一些賣(mài)家調(diào)低掛牌價(jià)，以求趕上年末成交，落袋為安。有賣(mài)家在新政出臺(tái)幾天內(nèi)掛牌不到400萬(wàn)元的房源主動(dòng)調(diào)低20萬(wàn)元。跌幅較大的如虹口涼城、浦東花木、長(zhǎng)寧天山分別下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些買(mǎi)家乘價(jià)格回調(diào)之際，殺價(jià)入手。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“金九銀十”使得大量的需求釋放和房源去化，加上“滬七條”出臺(tái)，交易卡殼頻現(xiàn)，帶看量、成交量雙雙回落，房?jī)r(jià)漲幅得到遏制。市場(chǎng)預(yù)期改變，觀望氣氛增強(qiáng)，火爆行情開(kāi)始降溫。不過(guò)，限貸、限購(gòu)等政策只能產(chǎn)生短期效應(yīng)。隨著時(shí)間推移，目前“滬七條”涉及的短期內(nèi)限購(gòu)人群，或?qū)⒃诿髂瓿霈F(xiàn)集中入市的盛況。
