2013年只剩下不到一個(gè)月時(shí)間,各地樓市出現(xiàn)了不同程度的“降價(jià)促銷”。
北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,面對(duì)未來不確定的政策環(huán)境,“高周轉(zhuǎn)”成為房企目前的普遍共識(shí),大部分房企都選擇盡快回款,以增加企業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的籌碼,。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù),在其11月調(diào)查的北京100個(gè)重點(diǎn)樓盤中,15個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下跌,降價(jià)樓盤相比10月有所增加,降價(jià)幅度都超過了5%。不僅在北京,廣州多個(gè)樓盤也出現(xiàn)了打折促銷現(xiàn)象。
經(jīng)緯研究中心數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤中,有8個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)環(huán)比下跌。
值得注意的是,除了一線城市之外,12月份西安、大連、長(zhǎng)沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在售樓盤。
對(duì)于年底多地出現(xiàn)樓盤打折促銷的原因,一家上市房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一是臨近年底,房企對(duì)于資金的需求較高,需快速回籠資金實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn);二是沖刺全年定下的銷售目標(biāo),使業(yè)績(jī)報(bào)表更好看;三是目前樓市雖處于“暖冬”,但政策的不確定性會(huì)讓一些房企適當(dāng)降低一些利潤(rùn)率,從而以價(jià)換量;四是開發(fā)商在年底愿意通過打折促銷加速一些項(xiàng)目尾盤的去化。
泰禾集團(tuán)總裁助理品牌總監(jiān)沈力男在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,年底打折促銷,是房企的營(yíng)銷手段之一。對(duì)于未完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè),團(tuán)隊(duì)壓力比較大,所以選擇快速回籠資金。對(duì)于已完成銷售目標(biāo)的房企,如果選擇“大干快上”,業(yè)績(jī)上會(huì)錦上添花,并且上市房企要給股東、市場(chǎng)一個(gè)交代。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2013年上半年房企銷售業(yè)績(jī)普遍較好,但下半年以來,部分城市頻頻在政策上加碼,打亂了置業(yè)者的購房計(jì)劃,并影響了此類市場(chǎng)中的房企銷售節(jié)奏。同時(shí),在部分城市高端項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放進(jìn)一步嚴(yán)格等背景下,房企庫存去化節(jié)奏被打亂。“從全局出發(fā),此類房企勢(shì)必要求中低端樓盤項(xiàng)目加大促銷力度,以通盤考慮實(shí)現(xiàn)企業(yè)年度資金的回籠計(jì)劃。”他說。
