南京房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月了，在即將過(guò)去的這一年，房?jī)r(jià)一漲到底似乎已經(jīng)沒(méi)有懸念。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)11月份環(huán)比上漲0.7%，是今年最小漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)高位盤整和調(diào)控政策影響的釋放，是抑制房?jī)r(jià)過(guò)高漲幅的主因。
全國(guó)：二三線城市領(lǐng)漲
從全國(guó)范圍看，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)。70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市只有溫州，唐山、韶關(guān)、金華實(shí)現(xiàn)零漲幅，上漲的城市卻有66個(gè)。一線城市相繼出臺(tái)調(diào)控措施后，房?jī)r(jià)漲幅明顯收斂，二三線城市轉(zhuǎn)而成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。福州和桂林11月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.3%，合肥漲幅1.2%，遵義和大理也達(dá)到1%。
京滬廣深的房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)超過(guò)20%，其中上海房?jī)r(jià)的同比漲幅高達(dá)21.9%，位居全國(guó)第一。
南京：出現(xiàn)今年最小漲幅
11月南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，依然屬于不低的漲幅，但是現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是今年南京房?jī)r(jià)上漲幅度最小的一個(gè)月，之前漲幅最小的是7月和10月出現(xiàn)的0.9%漲幅。同比來(lái)看，南京的房?jī)r(jià)上漲高達(dá)15.8%，繼續(xù)排在廈門后，位居全國(guó)第6——在今年僅剩下12月份的情況下，這樣的同比漲幅已經(jīng)宣告房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完成無(wú)望。
同時(shí)南京的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)溫和上揚(yáng)，11月份環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅為7.4%，在二線城市中位居前列。另外，江蘇的揚(yáng)州近來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大踏步上漲。繼10月份環(huán)比漲1.2%之后，11月環(huán)比再漲0.9%。徐州和無(wú)錫11月份房?jī)r(jià)都上漲了0.4%。
分析：調(diào)控影響有所釋放
11月南京樓市異�；鸨�，8533套的數(shù)量不但是今年最高，也是4年來(lái)最高量，然而房?jī)r(jià)漲幅卻是今年最低的一次，這該如何解釋？
南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為主要有兩個(gè)原因?qū)е隆?ldquo;一是很多樓盤連續(xù)上漲之后，價(jià)格開(kāi)始超出部分買房人的心理預(yù)期，暫時(shí)漲不動(dòng)了，房?jī)r(jià)有高位盤整的需要；二是臨近年底，物價(jià)、住建部門開(kāi)始發(fā)力，特別是物價(jià)部門對(duì)部分高價(jià)樓盤的把控更加嚴(yán)厲，11月份出臺(tái)‘寧八條’進(jìn)一步對(duì)樓盤定價(jià)上緊箍咒，客觀上造成了部分樓盤漲價(jià)困難。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉則稱，前期房?jī)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。（馬樂(lè)樂(lè)）
聲音
一線城市暫不具備
退出限購(gòu)的條件
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的行政手段向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)變不可能一蹴而就，在后續(xù)政策沒(méi)有跟上之前，一線城市暫不具備退出限購(gòu)等行政措施的條件，更為可行的是通過(guò)完善現(xiàn)有的差別化信貸政策、限購(gòu)措施實(shí)現(xiàn)穩(wěn)妥銜接。據(jù)新華社
房?jī)r(jià)上漲成強(qiáng)弩之末？
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的整體趨勢(shì)非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對(duì)不足；三四線城市不少地方供過(guò)于求，市場(chǎng)分化明年以后更加顯著。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度很難超過(guò)2013年，分化的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)。
