北京時間12月24日上午消息，據(jù)《華爾街日報》報道，盡管租金停滯、估值過高、且新寫字?jǐn)?shù)量有望增加，上海依然是機構(gòu)投資者在亞洲房地產(chǎn)市場的首要選擇。
根據(jù)普華永道和美國城市土地學(xué)會聯(lián)合發(fā)布的一項報告，上海的投資前景在23個亞洲國家里位居第二，僅位于東京之后。上海已經(jīng)連續(xù)四年穩(wěn)居第二位。去年的第一名雅加達(dá)在今年滑落至第三位。
報道寫道，“上海是亞洲投資者的常青樹。對很多國際房地產(chǎn)投資者和在中國運營的外國公司來說，上海就是中國。”該報告調(diào)查來自103個機構(gòu)的房地產(chǎn)專家。
在中國（和在整個亞洲），投資資本之間的激烈競爭推高了價格。報告中的受訪者表示他們面臨著著更低的利潤率，上海商業(yè)資產(chǎn)的凈收益在2013年只有2%到3%，這一比率在2006年高達(dá)6%到7%，這主要是因為監(jiān)管環(huán)境趨緊和不確定的稅收政策。
相較而言，根據(jù)世邦魏理仕研究(CBRE Research)的數(shù)據(jù)，東京的主要辦公樓收益率則接近4%。
但上海作為中國的金融中心，依然吸引著各路商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資者。
報告援引一名基金經(jīng)理的話稱，“和其他金融中心相比，上海寫字樓不足的程度其實很高。”他還補充道，位置優(yōu)越的資產(chǎn)（不只是在中心商務(wù)區(qū)，也包括城市的其他地區(qū)）有望在長期做出很好的表現(xiàn)。
在上海的近郊，如虹橋等地，投資的趨勢轉(zhuǎn)向了商業(yè)開放項目，這在一定程度上是受到市內(nèi)交通改善和市中心“貴的離譜”的驅(qū)動。
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，上海的辦公樓交易在今年的前九個月估值為152億元人民幣，2012年全年為167億元。仲量聯(lián)行稱第四季度還有“重大成交”，從而有望推高全年交易量至300億。
香港巨富李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實業(yè)在10月以將近12億美元的價格出售了旗下東方金融中心的辦公樓。
開發(fā)商和投資者一直以來都把上海、北京和中國其他城市區(qū)分開來，因為上海和北京這兩座城市擁有很多投資級建筑。
盡管投資者越來越清楚，在中國二線城市做好投資可能會實現(xiàn)更高的回報，他們也認(rèn)識到一些二線城市存在嚴(yán)重的供應(yīng)過剩問題。
中國商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商Soho就表示其只會在上海和北京投資。北京在這次的排名中位居第八，受訪者表示來自國企的修建需求是北京寫字樓市場的主要支撐力。
房地產(chǎn)投資前景前十的亞洲城市排名：
1.東京
2.上海
3.雅加達(dá)
4.馬尼拉
5.悉尼
6.廣州
7.新加坡
8.北京
9.大阪
10.深圳
