距離2014年還有不到一周了，而統(tǒng)計顯示今年申城二手樓市將迎來調(diào)控年來的首個“大牛市”。相關(guān)統(tǒng)計預(yù)計，今年全市二手住宅成交量將超過30萬套�；趯砟晔袌龅目春�，很多大型中介公司都開始厲兵秣馬，積極開店搶占市場份額。
二手房房價漲幅高達(dá)50%
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部對二手房交易量數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6萬套，同比增加12萬套，漲幅達(dá)68.6%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新里)類產(chǎn)品的交易量為28.7萬套，同比增加超10萬套，漲幅超6成。而從歷年交易量圖表上看，2013年全市二手住宅交易總量必超30萬套以上，超過2009年創(chuàng)歷史新高，“大牛市”基本已成定局。從全年交易總額看，以單套交易額200萬為例，全年交易總額保守估計在6000億以上(不含租賃交易額)。
在價格方面，2013年全市二手房房價出現(xiàn)大幅上漲，從年初至年尾，各板塊的房價漲幅均出現(xiàn)了20%－30%的上漲，其中浦東、松江等部分板塊漲幅較猛，幅度達(dá)30%－50%。以浦東外高橋板塊為例，受“自貿(mào)區(qū)概念”影響，板塊內(nèi)房價一路飆升，代表樓盤金地未未來目前售價為3.3萬元/平方米－3.5萬元/平方米，而去年同期僅在2.3萬元/平方米－2.4萬元/平方米，漲幅高達(dá)43%－50%。此外，受16號線貫通影響，周康、航頭、新場、惠南及臨港等沿線板塊的房價也是一路高歌猛進(jìn)，以惠南板塊為例，其代表樓盤華鉅，目前售價在2萬元/平方米－2.1萬元/平方米，去年同期漲幅為40%－45%。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)對全市一二手交易量數(shù)據(jù)的檢測顯示，2007年全市二手房交易總量占全市份額的53%。隨著城市化進(jìn)程發(fā)展，上海市一手房交易份額逐漸下滑，截至目前，二手房的市場份額達(dá)75%，7年之中，二手房交易量份額以每年3%的速度在增長。
大中介積極開店搶占市場
正是對明年市場的看好，眾多大型中介公司都積極開店，搶占市場份額。今年年初，上海中原舉辦了300家門店店慶，如今1年不到，現(xiàn)在中原地產(chǎn)在上海已有460家門店。
“我們開門店沒有所謂的 ‘天花板’，擴充門店數(shù)量從而增加客戶與盤源的配對比率，才能提高成交概率。”譚百強表示，今年上海市場整體較健康，應(yīng)該搶占先機，提高市場占有率。
專攻中高端市場的德佑地產(chǎn)同樣也在積極布局。12月中旬，德佑地產(chǎn)的第166家門店即德佑首家旗艦店在閔行古美開張，而去年年底德佑地產(chǎn)旗下門店數(shù)量為88家，一年內(nèi)新開門店數(shù)量近80家，規(guī)模幾近翻番。
該公司董事長邵非表示，2013年是德佑地產(chǎn)規(guī)模迅速擴張的一年，架構(gòu)不斷優(yōu)化和調(diào)整，人員由年初的2000余人擴充到超過4000人，規(guī)模擴張的同時其市場占有率不斷在提升，在上海多區(qū)域進(jìn)行滲透和拓展。未來5年德佑將進(jìn)入快速擴張期，目標(biāo)是到2017年，門店數(shù)量達(dá)到500家。(張駿斕)
