根據(jù)北京市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告》顯示，對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。
房主在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，稅務(wù)部門會根據(jù)其房屋原值及有關(guān)合理費(fèi)用確定轉(zhuǎn)讓所得，再按20%計(jì)征稅款。其中有關(guān)“合理費(fèi)用”可以包括房屋當(dāng)初的裝修費(fèi)用，這是很多人都知道的稅收政策。但由于很多人提供不出正規(guī)的裝修發(fā)票，使得裝修費(fèi)用很難被計(jì)算，不過從現(xiàn)在開始，遇到納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可在住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用，使得轉(zhuǎn)讓所得的計(jì)算更加合理。北京青年報(bào)記者昨天從北京稅務(wù)部門了解到，這項(xiàng)新規(guī)定已經(jīng)從今年1月1日起開始實(shí)施，將核定的裝修費(fèi)用納入房屋原值無疑使得對賣房者轉(zhuǎn)讓所得的計(jì)算更加合理，維護(hù)了納稅人的合法權(quán)益。
根據(jù)北京市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告》顯示，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。
據(jù)稅務(wù)部門介紹，因之前沒有明確的政策規(guī)定，加上房屋裝修時(shí)的發(fā)票普遍不太規(guī)范，導(dǎo)致很多裝修費(fèi)用不能在稅前扣除。尤其對不能夠提供住房裝修發(fā)票的，裝修費(fèi)用往往都無法被稅前扣除。而按照新辦法，按最高10%核定住房裝修費(fèi)用，就避免了納稅人因裝修憑證不規(guī)范等原因而導(dǎo)致無法享受稅收扣除政策。
據(jù)北青報(bào)記者了解，需要享受這一政策的納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》“住房裝修費(fèi)用憑證”欄目中選擇“無”，同時(shí)不用再提交《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件。之后由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定住房裝修費(fèi)用，并填寫在《個(gè)人銷售房屋代開發(fā)票申請表》“住房裝修費(fèi)用”欄目中。據(jù)了解，這項(xiàng)新政從2014年1月1日起施行，從施行日起到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)才可按新政策辦理。
另據(jù)了解，對于納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)仍將按照此前北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》中的有關(guān)規(guī)定辦理。
政策解讀
裝修費(fèi)用核定減輕購房人壓力
根據(jù)新規(guī)，在二手房交易征收所得稅時(shí)，如果納稅人無法提供有效裝修憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按成交價(jià)格的10%核定裝修的費(fèi)用。由于現(xiàn)在稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)，這在一定程度上能夠減輕買房人負(fù)擔(dān)。
裝修費(fèi)用可以減免，這本身不是新規(guī)定。此次新規(guī)簡化了這一政策的實(shí)施。“由于大多數(shù)人都無法提供完備的裝修發(fā)票，或者裝修時(shí)只有個(gè)收據(jù)，需要減免的時(shí)候大都無法完整提供，所以真正使用這一政策的人很少。”房產(chǎn)中介張遠(yuǎn)告訴記者。
“最關(guān)鍵的是，中國賣房人一般報(bào)的是凈得價(jià)，稅費(fèi)由買房人承擔(dān)，是否能減稅賣家不關(guān)心，也就更不愿意去找發(fā)票了。”房產(chǎn)中介張遠(yuǎn)告訴記者。而此次新規(guī)實(shí)施之后，就可以直接抵扣，如果一套房子100萬，裝修費(fèi)用10萬，賣價(jià)150萬，相當(dāng)于這10萬就不需要征收所得稅了。從長遠(yuǎn)意義來看，買房人因?yàn)檎邔?shí)施簡化，能夠有所獲益。（作者 范輝）
