最新發(fā)布的2013年12月份上海二手房指數(shù)為2934點(diǎn)，環(huán)比上漲0.63%，漲幅相比11月縮小了0.17個(gè)百分點(diǎn)。漲幅連續(xù)兩個(gè)月累計(jì)縮小50%，降溫趨勢漸現(xiàn)。去年12月份，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.63%，漲幅比11月縮小0.19個(gè)百分。
相關(guān)調(diào)查顯示，市區(qū)內(nèi)單價(jià)在人民幣3萬元至5萬元的房源成交活躍，其中改善客率先入市帶動(dòng)成交，占市區(qū)內(nèi)成交六成以上。這是由于買家對后市不明朗之下，多選擇抗跌能力更強(qiáng)的市區(qū)房源。市區(qū)內(nèi)中高端客戶減少兩成以上，掛牌量卻增加了一成，以往年底出現(xiàn)的降價(jià)拋售并未明顯增加。雖誠意賣房行為增多，但議價(jià)不多，僅少部分置換客表示可以提供一定的讓價(jià)。
全市130個(gè)板塊中，12月份上漲板塊102個(gè)，下跌板塊9個(gè)，持平板塊19個(gè)。持平板塊較11月多了5個(gè)。漲幅較大的板塊多在市區(qū)內(nèi)，下跌幅度較大的多在非新興城區(qū)內(nèi)。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，歲末交替之際，中央政府去行政化的調(diào)控思路漸趨明朗，預(yù)計(jì)成交轉(zhuǎn)淡會(huì)延續(xù)至農(nóng)歷春節(jié)前后，甚至出現(xiàn)短期調(diào)整。
截至目前，上海一、二手房的市場份額占比為1:3，二手房將發(fā)揮市場主體作用。預(yù)計(jì)2014年的二手房市場重心依然在傳統(tǒng)市區(qū)以及新興城區(qū)。土地市場走熱，整個(gè)房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征，高位振蕩，穩(wěn)中有升。(財(cái)經(jīng)專線)
