溢價50%以上也難以阻擋外來開發(fā)企業(yè)的搶地?zé)崆椤?013年，上海升龍、福建正榮、貴州中天城投、北京金隅等多個外地開發(fā)商開始布局南京房地產(chǎn)市場。“不差錢，只缺地”，外來房企在南京土地拍賣市場如狼似虎，讓南京原本就擁擠的土地市場競爭加劇，樓面價最高紀(jì)錄、成交總價最高紀(jì)錄頻頻被刷新。對此，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃，“不溢價50%，都不好意思說自己是土豪！”
外來大牌房企一年豪擲180億搶地
2013年南京土地市場一路走火，共成交84幅地塊，流拍3幅，成交總金額近800億元，環(huán)比2012年上漲121.62%，創(chuàng)下了南京土地市場招拍掛以來的成交金額新高。而這一年土拍市場的一大特色就是，外地品牌房企開始在南京“攻城略地”，推高了土地價格，也助推了成交總額的大幅上揚。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2013年南京土拍市場成交總額近800億元，其中福建正榮、上海升龍、北京金隅、貴州中天城投等外來品牌開發(fā)商，第一次進(jìn)駐南京市場，出手闊綽，全年豪擲了約180億元拿下了12幅地塊。其中，中天城投、福建正榮、北京金隅等品牌房企還分別刷新仙林、江北、河西等區(qū)域的土地市場樓面價。
去年10月16日的南京土地拍賣會上，經(jīng)過49輪的競拍，福建正榮以31.2億元競得河西南部G63地塊，樓面地價13419元/平米，刷新河西板塊樓面價紀(jì)錄。這是繼2013年7月刷新南京江北板塊地價紀(jì)錄后，福建正榮再次在南京創(chuàng)造的第二個板塊地王。土拍現(xiàn)場，就有業(yè)內(nèi)人士評論，“這才是真土豪”。
“雖然正榮集團(tuán)成立至今已有15年，但由于一直沒有進(jìn)入南京市場，所以大家會感到陌生，但正榮的品牌和品質(zhì)是毋庸置疑的。”南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理萬延軍表示。據(jù)了解，目前在南京已累計斬獲三幅宅地，從浦口新城到河西南部，總共耗資67.4億，今年該企業(yè)還有計劃再花60億元在南京儲備土地。
2013年，升龍、正榮、中天城投等二三線房企在南京土地市場掀起了一場“圈地運動”，升龍和正榮分別圈下3幅地塊，貴州中天城投雖然只拿下了仙林一幅地塊，不過該企業(yè)放風(fēng)稱，在南京還要再拿四五個項目。
福建“土豪”刷新江北、河西樓面價紀(jì)錄
專家：外地房企豐富南京樓市的品牌和產(chǎn)品
相比招商、保利、萬科、中海等一線品牌房企的相對理性拿地，收獲不多，福建正榮、中天城投、北京金隅等首次進(jìn)入南京市場的“土豪”，則成為土拍市場的“黑馬”，河西、江浦、仙林等多個板塊土地價格的中堅推手，同時也更改了南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局，有南京本土開發(fā)商戲稱，“2014年南京樓市將成這些外來土豪天下。”
“他們豐富了南京樓市的品牌和產(chǎn)品，帶來了多樣化的新思維”。對于外來房企頻頻高價拿地，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，“他們圍獵南京，抬高了地價水平，引發(fā)了對未來房價上漲、泡沫和市場波動的擔(dān)憂。”（李琪）
